中新社北京5月18日電 (記者 龐無(wú)忌)4月份，中國(guó)多地樓市降溫持續(xù)，重點(diǎn)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，據(jù)該機(jī)構(gòu)測(cè)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比下跌0.3%，同比下跌0.1%。這是2015年12月份以來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌態(tài)勢(shì)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的下行壓力。
今年以來(lái)，70城新房和二手房?jī)r(jià)一度出現(xiàn)跌幅收窄的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量較去年年末有所減少，但4月份市場(chǎng)修復(fù)受阻。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，4月份70個(gè)城市中，新房、二手房上漲城市數(shù)量雙雙止?jié)q轉(zhuǎn)跌，與此同時(shí)，新房、二手房?jī)r(jià)格平均環(huán)比跌幅再次擴(kuò)大，跌至接近2021年底的水平。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，今年以來(lái)，多數(shù)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策放松但市場(chǎng)反饋較弱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)新建商品住宅銷售面積環(huán)比下降超四成。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比下降超過(guò)20%。
市場(chǎng)交易下降會(huì)帶來(lái)價(jià)格下跌壓力。許小樂(lè)認(rèn)為，出現(xiàn)這種局面的根本原因是市場(chǎng)預(yù)期較弱。疫情反復(fù)疊加地緣沖突加大經(jīng)濟(jì)下行壓力，收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低，市場(chǎng)信心恢復(fù)受阻。
當(dāng)月，一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，5月各地樓市支持性政策出臺(tái)的節(jié)奏加快，放松限制的城市也不斷增多，加之房貸利率政策的調(diào)整，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)總體熱度會(huì)進(jìn)一步提升，政策效力或在6月份體現(xiàn)。(完)