4月29日，深圳2022年第一批集中供地落幕。萬(wàn)科、安居集團(tuán)、華潤(rùn)置地、深業(yè)、天健、坪山城投、深汕投控分別競(jìng)得8宗居住用地。
開(kāi)發(fā)商演繹的“深圳速度”再次返場(chǎng)。當(dāng)日晚間，挖掘機(jī)開(kāi)進(jìn)工地。
華潤(rùn)置地深圳大區(qū)發(fā)布信息表示，“在成功競(jìng)得地塊后，深北片區(qū)光明玉塘項(xiàng)目、鳳凰項(xiàng)目立即安排人員設(shè)備進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展施工準(zhǔn)備工作，實(shí)現(xiàn)‘當(dāng)天拿地、當(dāng)天開(kāi)工’，這也是深圳大區(qū)深北片區(qū)推進(jìn)‘拿地即開(kāi)工’，提升工程落地效率的范例?！?/span>
實(shí)際上，由于限價(jià)嚴(yán)格，“拿地即開(kāi)工”在深圳已經(jīng)成為常態(tài)，開(kāi)發(fā)商試圖用施工時(shí)間換利潤(rùn)空間。萬(wàn)科、深鐵、星河、龍光、佳兆業(yè)等，都曾實(shí)現(xiàn)當(dāng)天拿地、當(dāng)天開(kāi)工。
不過(guò)，相較2021年，深圳今年首批集中供地通過(guò)上調(diào)新房限價(jià)等方式，保證了合理的利潤(rùn)空間，因此激活了開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆椤?/span>
△（深圳2022年首批集中供地現(xiàn)場(chǎng)，圖片來(lái)源：深圳市規(guī)劃和自然資源局）
釋放更多利潤(rùn)空間
4月29日下午，深圳8宗居住用地順利完成掛牌出讓。
本次集中出讓的8宗居住用地，分別位于寶安區(qū)、光明區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)和深汕特別合作區(qū)，總建筑面積約107萬(wàn)平方米。除了龍崗寶龍街道G02310-0001宗地全部用于建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房，其余7宗用地均建設(shè)普通商品住房+保障性租賃住房，采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式掛牌出讓。
時(shí)代周報(bào)記者了解到，這8宗地均達(dá)到最高限價(jià)后成交。其中，3宗地通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人，5宗地觸及自持上限后搖號(hào)成交，成交地價(jià)總額約193.30億元，建成后可供給商品房建筑面積約69.59萬(wàn)平方米、保障性租賃住房建筑面積約28.54萬(wàn)平方米。
好地研究院認(rèn)為，利潤(rùn)率上升，是深圳土拍熱度有別于周邊城市的根本原因。
時(shí)代周報(bào)記者梳理出讓公告發(fā)現(xiàn)，本批次集中供地部分地塊的新房銷售限價(jià)，較去年同片區(qū)地塊的限價(jià)有所上調(diào)，幅度在5%-10%不等。
以本批次熱門地塊寶安尖崗山片區(qū)的A012-0112為例。A012-0112建成后的普通商品住房銷售限價(jià)（均價(jià)）為87494元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。
可供對(duì)比的是，同片區(qū)于2021年5月出讓的A122-0372，新房限價(jià)83265元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。相較之下，A012-0112的限價(jià)上調(diào)約5%。
這宗地吸引華潤(rùn)置地、保利、招商蛇口、中海、華發(fā)、萬(wàn)科與安居集團(tuán)聯(lián)合體6家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)買。最終，經(jīng)歷69輪競(jìng)價(jià)，該宗地確認(rèn)由萬(wàn)科、安居集團(tuán)聯(lián)合體競(jìng)得。 這也是萬(wàn)科、安居集團(tuán)二度攀上尖崗山。
好地研究院分析稱，不考慮自持保障性租賃住房，本次成交的7宗地平均利潤(rùn)率有17.4%，較上批次搖號(hào)4宗地8.2%的平均利潤(rùn)率，增加了9.2個(gè)百分點(diǎn)，拿地利潤(rùn)率較上批次有明顯提升。
房企積極拍地
深圳市規(guī)劃和自然資源局披露的信息顯示，從報(bào)名情況來(lái)看，參與本次8宗居住用地競(jìng)買的企業(yè)共計(jì)48家，既有深耕本地市場(chǎng)的本地企業(yè)，也不乏外地國(guó)企和民企的背影。
時(shí)代周報(bào)記者獲得的競(jìng)買名單顯示，深圳首批8宗地一共吸引約20家房企參拍。除了華潤(rùn)置地、保利、招商蛇口、中海、華發(fā)、金地等熟人，還有湖北的漢成置業(yè)、浙江的廣業(yè)集團(tuán)、廈門的建發(fā)與聯(lián)發(fā)等新手。
華潤(rùn)置地最為積極，除了深汕合作區(qū)E2021-0001地塊未參與，其余7宗地塊均報(bào)名競(jìng)買，并最終斥資41.31億元斬獲光明玉塘A607-0888地塊、光明鳳凰A503-0095地塊。
保利、招商蛇口參拍6宗地塊，中海、華發(fā)參拍5宗地塊，金地、深業(yè)+安居集團(tuán)聯(lián)合體、卓越均參拍2宗。
從競(jìng)買結(jié)果來(lái)看，國(guó)央企特別是深圳本土國(guó)企，依然是最大贏家。8宗地的競(jìng)得房企，除萬(wàn)科外，均為國(guó)央企。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳的開(kāi)發(fā)難度比較高，地價(jià)也比較高，有配建保障性租賃住房要求，對(duì)開(kāi)發(fā)商的綜合開(kāi)發(fā)能力比較高，因此有資金實(shí)力的頭部房企表現(xiàn)更為積極。
值班丨馬
原標(biāo)題：《拿地當(dāng)天開(kāi)工！首輪土拍再現(xiàn)深圳速度：所有地塊觸頂成交，攬金193億》