4月28日，四川省達州市人民政府辦公室發(fā)布《關于印發(fā)達州市促進房地產市場良性循環(huán)健康發(fā)展十條措施的通知》，有效期至2022年12月31日。
《通知》提到，要實施差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率，更好滿足購房者合理住房需求。加大對優(yōu)質房地產項目和建筑企業(yè)的金融支持，保持房地產信貸投放平穩(wěn)有序。加大對保障性租賃住房的金融支持，推動房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
調整房屋套數(shù)、貸款次數(shù)認定標準，適當放寬公積金貸款政策。在達州市域范圍內購買自住住房的，沒有達州市住房公積金貸款并具有足夠償還能力、征信良好的繳存職工可申請住房公積金貸款。符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭在達州市范圍內購買第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率，住房公積金貸款額度可提高10萬元。
實行父母或子女住房公積金貸款及提取互助。允許沒有達州市住房公積金貸款債務的繳存職工提取住房公積金為子女或父母在達州市域范圍內購買自住住房。在達州市域范圍內購買自住住房的，允許繳存職工申請使用住房公積金為成年子女或父母貸款。
在中心城區(qū)使用公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請?zhí)崛∑滟~戶余額支付首付，實行又提又貸。
鼓勵開發(fā)企業(yè)對達州市人才工作領導小組認定的各類人才、35歲以下的大專及以上畢業(yè)生、外地來我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的新市民（非購房所在地戶籍，包括農民工）在中心城區(qū)購買首套新建商品房住房的，以及常住居民憑二孩、三孩戶口或出生證明購買新建商品房住房的，在市場價格基礎上給予每平方米100元的優(yōu)惠。具體范圍及程序由各地房地產協(xié)會商相關房地產企業(yè)確定。
新出讓的商住經營性用地，按不低于起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。嚴格凈地出讓，加強土地出讓后的跟進服務，及時研究解決出讓土地征拆遺留問題，加快周邊配套基礎設施建設，優(yōu)化建設手續(xù)辦理流程，為開發(fā)企業(yè)早日實施開發(fā)創(chuàng)造條件。
建設單位具備經規(guī)劃批準的設計方案、經專家論證合格的基坑支護設計和施工方案、經施工圖審查機構出具的售樓部施工圖設計文件審查報告，施工單位為唯一總承包單位的，可向自然資源規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設和城管執(zhí)法行政主管部門申請房地產項目放驗線、基坑開挖和支護、售樓部所在建筑物或構筑物施工備案，并按照備案內容進行前期施工。辦理施工許可證后，進行房屋主體結構施工。
商品房開發(fā)樓盤完成基礎和主體首層結構工程，即可申請辦理《商品房預售許可證》。城市基礎設施配套費繳納時間延至辦理商品房預售許可證時一次性繳清。
對信譽良好、近2年內無不良社會影響、無違規(guī)違法行為的企業(yè)，按已辦理預售總建筑面積應留存商品房監(jiān)管資金的75%留存監(jiān)管資金，期滿后及時補足〔10萬平方米（含）以下按300元/平方米、10萬平方米以上按200元/平方米留存〕。對辦理預售面積較大、實際銷售進度緩慢的項目，在開發(fā)企業(yè)主動申請并確保暫停銷售其他樓棟6個月以上的前提下，可按其實際在售樓棟面積確定預售監(jiān)管資金留存比例。
推動測繪、驗收和不動產登記流程整合，探索新開發(fā)項目在商品住房預售中約定交房即交證，實現(xiàn)新建商品住房交房時取得不動產權證書。在同批次開發(fā)項目中，實現(xiàn)新建商品住房交房即交證達到首批次集中交付50%以上的，給予開發(fā)企業(yè)預售監(jiān)管資金、信用加分支持。
此前的4月13日，達州市委副書記、市長嚴衛(wèi)東主持召開專題會議，研究達州市房地產政策措施，安排部署下一階段重點工作。嚴衛(wèi)東強調，要堅定信心、精準施策、狠抓落實，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在前期調研和征求意見的基礎上，達州市擬出臺促進房地產業(yè)穩(wěn)市場、防風險、治亂象的政策措施。嚴衛(wèi)東指出，各地各相關部門要堅定信心，充分發(fā)揮達州比較優(yōu)勢，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要毫不動搖堅持“房住不炒”方針，更好滿足購房者合理住房需求。要加快出臺穩(wěn)市場、防風險、治亂象的政策措施，努力實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。要創(chuàng)新研究新的房地產金融產品，更好保障剛性住房需求。要與土地市場聯(lián)動，有效維護房地產市場秩序。
2022年1月份，房天下發(fā)布的《達州樓市白皮書》數(shù)據(jù)顯示，2021年達州房地產市場商品房網簽總量48693套，同比上漲27.19%；成交面積4439169.2平方米，同比上漲24.87%；成交總價270.6億元，同比上漲16.5%；均價5849.41元/平方米，同比下跌5.44%。
達州市住建局數(shù)據(jù)顯示，達州中心城區(qū)2021年商品房成交均價為7035.72元/平方米，同比下降4.99%，其中商品住宅成交均價為6629.08元/平方米，同比下降7.65%。