??4月20日，央行公布了最新LPR：1年期為3.7%，5年期以上為4.6%，保持不變。
??盡管LPR已連續(xù)三個(gè)月保持不變，但各地房貸利率的下降趨勢(shì)依舊持續(xù)，涉及100多個(gè)城市。
??中央定調(diào)，房貸利率繼續(xù)下調(diào)
??人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示，近期，房貸利率下調(diào)主要是發(fā)生在銀行層面。3月份以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。
??根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月103個(gè)重點(diǎn)城市中有82城下調(diào)房貸利率，主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，而蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平。
??房貸利率保持下調(diào)態(tài)勢(shì)，也減輕了購(gòu)心者還款壓力。
??不僅如此，4月18日央行、外匯局發(fā)布23條金融支持舉措，明確要因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
??4月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)，再提“因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求”。
??無(wú)疑，在信貸端國(guó)家繼續(xù)給出地方明確要求，那就是圍繞穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的大局，穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，用好金融調(diào)控手段，切實(shí)保障購(gòu)房者的合理需求和購(gòu)房利益。
??東莞也緊跟信貸調(diào)整步伐
??利率下調(diào)已是大勢(shì)所趨。
??據(jù)了解，廣東省內(nèi)的清遠(yuǎn)、韶關(guān)、河源、梅州、云浮等地部分銀行也下調(diào)了房貸利率，降幅為10個(gè)基點(diǎn)-40個(gè)基點(diǎn)不等。
??目前，四大行在清遠(yuǎn)執(zhí)行首套房貸利率5.4%(LPR+80BP)、二套房貸款利率5.5%(LPR+90BP)的價(jià)格；云浮市首套房5.5%(LPR+90BP)、二套房5.6%(LPR+100BP)，基本與廣州持平；河源首套房5.8%(LPR+120BP)、二套房6%(LPR+140BP)。
??深圳目前首套房貸利率穩(wěn)定在4.9%，二套房穩(wěn)定在5.2%。廣州首套房利率在5.4%，二套房利率在5.6%。
??東莞呢？
??據(jù)各大銀行消息，東莞也跟進(jìn)房貸利率調(diào)整。
??東莞各大銀行首套房貸利率基本保持在5.2%(LPR+60BP)，二套房利率保持在5.4%（LPR+80BP），比廣州還低，放款也很快。
??相比去年普遍5.8%的利率，目前的利率可謂是很有驚喜。利率下降，給購(gòu)房者省下一筆不小的費(fèi)用。
??對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，錢已備好，額度都有，條件也好說(shuō)，關(guān)鍵是要貸出去。就目前市場(chǎng)成交量來(lái)說(shuō)，銀行顯然也急。
??對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房首先是滿足對(duì)美好生活的需求，提升自己的幸福感，其次才會(huì)考慮對(duì)抗通脹。如果買套房，降低了生活品質(zhì)，咬咬牙還可以挺過(guò)去，如果再連通脹也對(duì)抗不了，那心里就拔涼拔涼的了。
??房?jī)r(jià)需要穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也需要良性循環(huán)，如何齊抓共管，需要精心謀劃！