房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，從去年四季度開始提出維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護住房消費者合法權(quán)益后，一系列圍繞購房者合理需求的利好政策接踵而至，當然對購房者最為有效和有直接影響的則是對金融政策的調(diào)整。
房地產(chǎn)是穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤的重要力量，當然要重視起來，之所以重要就更要確保穩(wěn)定，不能出問題，但不代表還要重回過去，這就需要拿捏好一個度。所以，2022年的政策定調(diào)是，對去年過緊政策的一種糾偏，目的就是維護市場穩(wěn)定。
國家不斷釋放信號，要加大穩(wěn)健的貨幣政策實施力度，保持流動性合理充裕，這其中不僅包括實體經(jīng)濟，當然也包括住房消費，而對住房消費的支持也達到空前的高度。
3月30日，央行貨幣政策委員會2022年第一季度（總第96次）例會表示，維護住房消費者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。
這已經(jīng)不是第一次對合理住房需求提出希望了，從金融政策上支持合理住房需求也進入了實質(zhì)階段。
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已至少有超過65個城市出臺樓市松綁政策，政策松綁包含多方面，主要有放松限購、取消或放松限售、降首付比例、降房貸利率、提高公積金貸款額度、購房補貼、房企資金支持等。2022年一季度各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達157次，繼續(xù)刷新歷史同期紀錄，當然最大的不同就是，今年的政策多數(shù)是寬松的利好政策。
4月7日，經(jīng)濟日報發(fā)表文章《加大合理住房消費支持力度》認為，下一步，應繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，更好滿足居民合理的住房消費需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
對于各地在金融政策上做出的調(diào)整，經(jīng)濟日報也進行了解釋，“房地產(chǎn)金融政策調(diào)整，有相應的考量。一是為了更好地穩(wěn)增長。二是為了更好地防問題發(fā)生。三是為了更好地促發(fā)展?！?/p>
這其中也再次肯定了房地產(chǎn)的支柱地位，因為房地產(chǎn)關(guān)系大量上下游企業(yè)，在穩(wěn)增長中具有重要作用，關(guān)系到宏觀經(jīng)濟大盤穩(wěn)定，調(diào)整金融政策，有助于穩(wěn)預期、穩(wěn)增長。其實，也是因為去年一些房企出現(xiàn)了問題，不能放任自流，要加以引導，化解問題，從而確保住房消費者的合法權(quán)益。
此外，在有效信貸需求不足等多種情況下，其實，現(xiàn)在的銀行依然將住房貸款當成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這有慣性也有現(xiàn)實考慮，希望借此機會來激發(fā)居民購房意愿，保持信貸總量穩(wěn)步增長。
為什么這么說呢？因為前一段時間，央行數(shù)據(jù)顯示，2月份中長期貸款同比減少459億元，15年來首次出現(xiàn)負增長，這是有數(shù)據(jù)以來從未有過的情況。長期貸款大多以房貸為主，可見購房需求不足，更恰當?shù)卣f是購房的信心不足。
所以，你會看到年后各地積極推動調(diào)控適度放松，但就目前效果來看，尚未到立竿見影的效果，市場的信心并沒有完全恢復，加上客觀因素持續(xù)影響，穩(wěn)增長的任務顯得更加重了。
解鈴還須系鈴人，金融是房地產(chǎn)市場的血脈。經(jīng)濟日報認為，此前，房地產(chǎn)高速發(fā)展，大量金融資源流向房地產(chǎn)，影響不太好，所以，堅持“房住不炒”定位，逐步降低房地產(chǎn)金融化，有必要而且也很重要。
但是不能釜底抽薪，房地產(chǎn)金融政策調(diào)整應該循序漸進，有計劃、分步驟實施，盡量減少對市場的沖擊和影響。目前正在加以糾正，房地產(chǎn)市場融資和預期有所改善，但政策調(diào)整還有空間，仍應持續(xù)進行。
經(jīng)濟日報建議，應支持對房地產(chǎn)金融政策特別是住房信貸政策進行調(diào)整，住房去庫存周期長的城市，調(diào)整幅度和力度要加大，以進一步降低居民購房負擔，提振住房消費意愿。
不過這里有個矛盾，就是各地市場分化，越是購房需求或欲望不足的城市，越需要放松，可是如何讓購房者從“買漲不買跌”的漩渦中走出來才是關(guān)鍵。盡管是剛需是改善等合理購房者，但是他們也多遵循這樣的邏輯，看到市場不景氣也不敢買。
這就需要各地對合理住房需求支持的同時，還要穩(wěn)定他們的心，穩(wěn)定市場就是穩(wěn)定購房者，對保交樓要做到位，以解決購房者的后顧之憂。其實，說白了，還是心理上的那道坎過不去。作為剛需和改善購房者，到今天，應該明白一個道理，要跟大勢，大勢是什么？
不能炒房了，但自住或投資是可以的，但投資也變得不再那么容易，只有選對城市選對區(qū)域和房企、房子才可能賺錢，所以今后的自住購房者城市不能選，更應該關(guān)注房企和房子。
放心，不要聽信那些趕緊買不買就大漲的忽悠，也不要聽信說千萬別買的所謂善良勸導，有需要有資格有資金該不該買是你的事，但該如何挑選可以多問問。但不管如何，房地產(chǎn)走到今天，諸多問題上，專家們也都是站在各自立場，也希望多聽聽購房者的聲音，他們是真的不需要住房了嗎？是什么在阻礙他們買房？
最后說一點，不要以為剛需和改善撐不起房地產(chǎn)市場，就鼓勵炒房，這個專家大家都認識，他就說過這樣的話，但我想說，今后的樓市已經(jīng)從高速路上走下來了，追求的是高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展，而合理住房需求的多次提及正是對市場健康發(fā)展的影響要求。松綁是真的，堅持房住不炒底線也是真的?，F(xiàn)在最大的難點就是，該如何把這些合理住房需求的欲望調(diào)動起來。