??找中介介紹房源后，為了避免支付中介費，自己找賣家/房東簽訂協(xié)議，在二手房交易及房屋租賃市場中，“跳單”現(xiàn)象時有發(fā)生。那么，只要是中介介紹，就要支付中介費嗎？
??日前，東莞第三法院公布了兩起廠房租賃中介合同糾紛典型案例。法院在適用民法典相關(guān)規(guī)定，對“跳單”行為進行審理認(rèn)定，切實保護中介的合法權(quán)益的同時，也以此發(fā)揮以案釋法作用，對構(gòu)成“跳單”的要件及其法律后果作出詳細解釋，向社會倡導(dǎo)誠信交易，并提醒中介公司要誠信履行中介義務(wù)。
??案例一
??繞開中介租廠房構(gòu)成“跳單“
??法院判決需全額支付中介費
??2021年1月，弘某公司與榮某中介公司簽訂居間服務(wù)確認(rèn)書，約定由榮某中介公司為弘某公司承租廠房提供中介服務(wù)，中介費為一個月租金。后榮某中介公司提供了房源信息，并帶弘某公司的相關(guān)人員察看了廠房。但其后，弘某公司卻徑自聯(lián)系該廠房的二手房東簽署了租賃合同。
??榮某中介公司認(rèn)為，弘某公司的行為屬于“跳單”，企圖以此規(guī)避支付中介費，故向法院起訴，請求判決弘某公司支付中介費48萬元及利息。
??東莞第三法院審理認(rèn)為，案涉廠房是由榮某中介公司向弘某公司推薦，并實際促成了弘某公司租用該廠房，弘某公司利用榮某中介公司提供的中介服務(wù)但又繞開其直接與二手房東簽訂租賃合同，屬于“跳單”行為，故仍應(yīng)當(dāng)依照約定向榮某中介公司支付一個月租金作為中介費。法院據(jù)此判決弘某公司向榮某中介公司支付中介費48萬元及利息損失。
??案例二
??未實際促成合同簽訂
??終結(jié)索取報酬被駁回
??2020年8月，仙某公司委托廣某中介公司為其承租廠房提供居間服務(wù)，并簽訂居間服務(wù)確定書，廣某中介公司指定其員工田某負責(zé)該項事務(wù)。之后，田某介紹多處廠房給仙某公司，還在9月底帶仙某公司的老板到橋頭一處廠房現(xiàn)場察看，但在與房東接觸過程中，房東表示不同意中介公司介入。
??隨后，仙某公司自行與房東協(xié)商，并簽訂了租賃合同。鑒于廣某中介公司起到牽線搭橋作用，仙某公司協(xié)調(diào)給了廣某中介公司4萬元的費用，代表廣某中介公司處理該事務(wù)的田某表示接受。
??但后來，廣某中介公司思前想后，認(rèn)為仙某公司私自與房東簽訂租賃合同的行為屬于“跳單”，于是向法院起訴，請求判令仙某公司支付居間服務(wù)費與違約金共計40萬元。仙某公司則認(rèn)為，廣某中介公司僅提供案涉場地可能出租的信息，沒有參加后續(xù)的協(xié)商工作，租賃合同的簽訂并非廣某中介公司促成。
??東莞第三法院審理認(rèn)為，雖然廣某中介公司向仙某公司提供了房源信息，但并未獲得房東的放盤委托，房東也明確表示不同意由中介公司介入居間處理租賃事宜，之后廣某中介公司未參與租賃合同的協(xié)商過程，未完成居間服務(wù)義務(wù)，租賃合同的簽訂也并非其促成。
??而針對廣某中介公司提供房源信息等服務(wù)，仙某公司已支付了4萬元，田某也表示接受，因此，廣某中介公司再次起訴主張居間服務(wù)費與違約金40萬元，于法無據(jù)。法院據(jù)此判決駁回廣某中介公司的全部訴訟請求。
??法官說法
??“跳單”不僅有違誠信原則
??還可能導(dǎo)致“偷雞不成蝕把米”
??在二手房買賣市場中，大部分人都是通過中介來進行交易的，但有時買賣雙方通過中介認(rèn)識后，為了避免支付中介費，有些人會選擇繞開中介簽協(xié)議，履行買賣合同，這就是我們所說的“跳單”?！疤鴨巍辈粌H發(fā)生在二手房買賣過程中，在房屋租賃中也時有發(fā)生，最終導(dǎo)致中介白忙一場，無法收到中介費，為此和客戶對簿公堂。
??對此，民法典在吸收合同法“居間合同”的基礎(chǔ)上，增加了禁止“跳單”的法律條款，明確規(guī)定“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。”
??對于如何認(rèn)定是否構(gòu)成“跳單”違約行為，法院在審理判決時，主要考慮以下三個方面要件：
??1
??委托人和中介人是否存在合法有效的中介合同關(guān)系，且中介人是否按照合同約定提供了交易機會或媒介服務(wù)。
??2
??委托人是否利用了中介人提供的交易機會或媒介服務(wù)而訂立合同。
??3
??委托人是否繞開該中介人直接與合同相對方訂立了合同。
??通過以上案例，法官提醒，誠信是社會主義核心價值觀的基本要素、道德基礎(chǔ)和價值取向，也是民事法律的基本原則?！疤鴨巍笔且环N違約行為，不僅不能規(guī)避中介費，還可能需承擔(dān)違約責(zé)任，同時，對于行為人來說，還會增加房產(chǎn)交易中的風(fēng)險，如房屋產(chǎn)權(quán)問題、資金安全、物業(yè)糾紛等隱患，這些單憑自己去了解信息較有限，而中介在收集房源信息的同時，還會進行核實和確認(rèn)，為沒有足夠時間或缺乏經(jīng)驗的買賣雙方提供有效的幫助。廣大市民群眾應(yīng)嚴(yán)格遵循契約精神，誠實履約、信守承諾，共同營造良好的中介市場環(huán)境。