佳兆業(yè)表示，這有助于緩解短期流動(dòng)資金困難。
自去年11月陷入流動(dòng)性危機(jī)，并在較早前宣布債務(wù)重組的佳兆業(yè)（01638.HK），如今迎來(lái)了一絲曙光。
4月5日，佳兆業(yè)、招商蛇口（001979.SZ）雙雙發(fā)布公告稱(chēng)，近日，雙方以及長(zhǎng)城資產(chǎn)共同簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，各方擬建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在城市更新、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域開(kāi)展合作。
據(jù)披露，合作內(nèi)容包括三個(gè)層面。其一，將搭建發(fā)展平臺(tái)，推動(dòng)城市更新合作，招商蛇口利用其社區(qū)及商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)城資產(chǎn)發(fā)揮資產(chǎn)管理、產(chǎn)融結(jié)合優(yōu)勢(shì)，佳兆業(yè)發(fā)揮城市更新優(yōu)勢(shì)，共同創(chuàng)建適宜的合作模式和合作機(jī)制，適時(shí)探討建立合資公司等合作載體；三方將以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市的城市更新儲(chǔ)備資源為基礎(chǔ)，進(jìn)行全面的梳理研究，以“成熟一個(gè)、合作一個(gè)”為原則，不斷將成熟項(xiàng)目置入三方合作平臺(tái)。
其二，推動(dòng)商住開(kāi)發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作。針對(duì)存量商住開(kāi)發(fā)、商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)等項(xiàng)目，三方共同探討通過(guò)股權(quán)合作、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合運(yùn)營(yíng)等方式開(kāi)發(fā)盤(pán)活。針對(duì)增量項(xiàng)目，結(jié)合各方優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合獲取開(kāi)發(fā)。其三，三方還將共同探討和加強(qiáng)在大灣區(qū)文旅、渡輪等業(yè)務(wù)上的合作。
佳兆業(yè)方面表示，合作將會(huì)包括但不限于合營(yíng)安排及資產(chǎn)收購(gòu)，協(xié)議訂約各方應(yīng)優(yōu)選彼此為首選的項(xiàng)目合作伙伴?！坝喠f(xié)議有助于實(shí)現(xiàn)本集團(tuán)于大灣區(qū)的核心價(jià)值，促進(jìn)城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)型，活化商業(yè)及住宅項(xiàng)目資產(chǎn)，緩解短期流動(dòng)資金困難?！奔颜讟I(yè)在公告中稱(chēng)。
截至2021年中期，佳兆業(yè)的未納入土儲(chǔ)的城市更新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備累計(jì)有213個(gè)，占地面積超約5370萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)最終可以轉(zhuǎn)化約1.1億平方米的建筑面積。同時(shí)，其城更項(xiàng)目布局以大灣區(qū)為主，可售建面占比高達(dá)99%，主要集中在深圳、廣州兩個(gè)城市，占比分別為41%和29%。
招商蛇口方面則表示，戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽署有助于其在粵港澳大灣區(qū)及其周邊區(qū)域的深耕，補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源。
有對(duì)佳兆業(yè)城市更新業(yè)務(wù)較為熟悉的業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于招商蛇口來(lái)說(shuō)，其城市更新業(yè)務(wù)發(fā)展相對(duì)較為緩慢，此次合作有助于其在該領(lǐng)域的發(fā)展；而長(zhǎng)城資產(chǎn)對(duì)佳兆業(yè)的城市更新項(xiàng)目融資方面提供過(guò)不少支持，后者爆雷前也在討論深圳西部幾個(gè)成熟項(xiàng)目的資金替換。
不過(guò)，該合作最終走向如何還有待時(shí)間觀(guān)察。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前還未有實(shí)質(zhì)性股權(quán)交易等，此前包括萬(wàn)科、泰禾等在內(nèi)的不少企業(yè)間都曾有過(guò)類(lèi)似的“喊話(huà)”，但也有不少無(wú)疾而終的案例。另有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向第一財(cái)經(jīng)表示，“戰(zhàn)略合作一般都意向性的，具體到項(xiàng)目層面問(wèn)題就多了，而直接收并購(gòu)項(xiàng)目，拿出真金白銀才是王道。”
對(duì)于招商蛇口來(lái)說(shuō)，盡管是發(fā)了首筆并購(gòu)貸的房企，其對(duì)收并購(gòu)依然保持頗為謹(jǐn)慎的態(tài)度。
近日的業(yè)績(jī)會(huì)上，在被問(wèn)及收并購(gòu)計(jì)劃時(shí)，招商蛇口管理層表示，“并購(gòu)的項(xiàng)目會(huì)復(fù)雜很多，把并購(gòu)的項(xiàng)目跟我們現(xiàn)在在優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目來(lái)對(duì)比，如果并購(gòu)項(xiàng)目的價(jià)值更大，收益更高，我們就會(huì)積極去溝通，可能主要是了解他們資產(chǎn)的質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)是否可控、對(duì)應(yīng)的價(jià)格核定。有些項(xiàng)目外人看起來(lái)很好，其實(shí)盡調(diào)之后你會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題特別多，所以我們還是比較謹(jǐn)慎地在推進(jìn)。公司始終會(huì)以積極的態(tài)度去推進(jìn)收并購(gòu)，我們的整體策略是，積極尋找、謹(jǐn)慎決策、慎重出手?！?/p>