萬科AH股股價過山車，今日開盤，萬科A大跌逾3%，此后一度漲超6%，午后漲幅收窄，最終收漲0.9%，報價19.15元；萬科H股開跌5%，一度漲超3%，目前依然處于陰跌狀態(tài)，報價17.78港元。
報告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4528億元，同比增長8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤225.24億元，同比下降45.7%，幾近腰斬；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為223.81億元，同比下降44.38%，也幾近腰斬。
對此，萬科董事會主席郁亮在3月31日的業(yè)績會上，檢討反思了管理層面離散度大、多賽道探索付出的成本大等業(yè)績下滑的原因。在反思的最后，郁亮表達(dá)了他的歉意，“2021年業(yè)績表現(xiàn)不好，讓股東失望了，在這里，我向廣大投資者、利益相關(guān)方表示誠摯的歉意”。
他透露，萬科已取消集團(tuán)合伙人層級，即通常意義上的高管。所有人都要下沉到前線。郁亮目前在萬科內(nèi)部同時兼任首席客戶官，研究解決客戶層面所反映的關(guān)鍵問題，總裁祝九勝同時兼任長租公寓BU首席合伙人，承擔(dān)長租公寓業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理責(zé)任。
在回應(yīng)“業(yè)績洗澡”質(zhì)疑時，祝九勝表示：“這么貴的洗澡費(fèi)，既沒有必要也更不可能，萬科地屬深圳，一定要說和洗澡有關(guān)系，我們更愿意選擇‘沖澡’的方式，用涼水澆一下自己的頭，遏制沖動的身子，讓自己的體格更健康，頭腦更清醒?！?/p>
中信證券表示，公司業(yè)績大幅下降，低于市場和我們的預(yù)期，開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下降，投資收益減少等均為盈利能力下降的主因。公司的經(jīng)營性業(yè)務(wù)，雖然沉淀了不少資金，但一方面由于會計準(zhǔn)則運(yùn)用的原因（計提折舊），另一方面由于經(jīng)營效率的原因，并沒有能對盈利能力產(chǎn)生正貢獻(xiàn)。
中信證券認(rèn)為，雖然公司遇到盈利能力的問題，但2022年有主觀上的決心和客觀上的條件，完全有能力穩(wěn)住基本盤，努力實(shí)現(xiàn)業(yè)績的復(fù)蘇。我們給予公司2022/23/24年EPS預(yù)測為2.10/2.26/2.54元/股（原22-23年預(yù)測2.97/2.95元/股），給予萬科A及萬科企業(yè)（H股）2022年12倍PE，即萬科A對應(yīng)25.2元/股的目標(biāo)價（有32.77%的漲幅），萬科企業(yè)對應(yīng)31.1港元/股的目標(biāo)價（有73.55%的漲幅），維持“買入”的投資評級。