自2021年下半年以來，東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期迅速轉(zhuǎn)變，不僅土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)回歸理性的趨勢(shì)，市場(chǎng)觀望情緒加重，投資客退出，這也為剛需買家留出了不錯(cuò)的置業(yè)窗口期。
那么，你購房計(jì)劃實(shí)現(xiàn)了嗎？如果買到了，恭喜你上車成功。如果沒買到，也請(qǐng)先別氣餒。
因?yàn)?022年，東莞又有一大批純新盤即將涌現(xiàn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年東莞市全新項(xiàng)目超過60個(gè)，加推新品項(xiàng)目達(dá)到過百個(gè)。
即日起，小編將帶您一起梳理東莞各大片區(qū)樓市行情，以及盤點(diǎn)各大片區(qū)即將入市的新盤，為您的置業(yè)計(jì)劃提供方向，同時(shí)也借此新春佳節(jié)之際，祝你在2022年能買到心儀的房子！
今天，一起來看看松山湖片區(qū)。
丨01.
松山湖片區(qū)2021成交最多
松山湖片區(qū)是全東莞一手住宅成交量最多的片區(qū)，小編根據(jù)去年各月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)進(jìn)行推算，2021年，片區(qū)一手高層住宅成交達(dá)10862套，均價(jià)約2.91萬/㎡；二手住宅成交3687套，均價(jià)約2.02萬/㎡。
松山湖片區(qū)2021年住宅網(wǎng)簽情況一覽
成交火爆，留給市民印象尤為深刻的是深業(yè)松湖云城和中海松湖林語兩大項(xiàng)目，從土拍開始就掀起了眾多波瀾。在2021年，2個(gè)項(xiàng)目均入市，并均進(jìn)入“搖號(hào)選房”，吸引了全城的目光。
但另一方面，松山湖片區(qū)鎮(zhèn)街多、范圍廣，受到人口、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃等方面的影響，因此片區(qū)內(nèi)不同鎮(zhèn)街的房?jī)r(jià)差距也大，從1字頭到4字頭的房源都有。
丨02.
片區(qū)供求分化明顯
松山湖從2012年開始不再批復(fù)居住用地，直到2019年下半年才恢復(fù)，時(shí)隔近8年的積壓，因此真松湖是供不應(yīng)求，也導(dǎo)致不少客戶外溢至周邊鎮(zhèn)區(qū)。
特別是寮步，處于松山湖與中心城區(qū)之間，擁有承接兩邊客戶外溢的地利，成為了片區(qū)成交量最多鎮(zhèn)街，也讓其表現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。
而片區(qū)北部的部分鎮(zhèn)街，比如茶山，由于供應(yīng)量大幅超越需求量，出現(xiàn)供應(yīng)過剩現(xiàn)象，未來部分樓盤存在以價(jià)換量的可能。
丨03.
2022年片區(qū)有10余個(gè)純新盤將上市
2022年，松山湖片區(qū)有望進(jìn)一步加大供應(yīng)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，片區(qū)今年預(yù)計(jì)有10余個(gè)純新盤將上市，加上目前在售的項(xiàng)目，松山湖區(qū)片預(yù)計(jì)將有超過30個(gè)樓盤可供市民選擇。
萬科松悅花園
萬科松悅花園占地99734㎡，規(guī)劃有12棟住宅，洋房加別墅共251套。
項(xiàng)目位于松山湖湖景路與健行路交匯處西側(cè)，一線臨湖，環(huán)境優(yōu)越。2021年3月，萬科以總價(jià)約25.5億元，折合可售樓面地價(jià)約25800元/㎡斬獲。項(xiàng)目還引進(jìn)了廣東第一家悅榕莊酒店。
鴻圖廣場(chǎng)更新單元項(xiàng)目
2021年3月5日，廣東光大以總價(jià)9.9億元競(jìng)得寮步中心區(qū)鴻圖廣場(chǎng)“城市更新單一主體掛牌招商“城市更新項(xiàng)目。
根據(jù)規(guī)劃，鴻圖廣場(chǎng)更新單元面積共10.38公頃，位于寮步鎮(zhèn)中心區(qū)的行政中心板塊，西至仁和路，東至石大公路，北至莞樟路，南至鎮(zhèn)政府。
改造后，規(guī)劃用途以商住混合用地與公共設(shè)施用地為主，更新單位配套有一處社區(qū)中心，將完善文化、體育、辦公、停車等社區(qū)服務(wù)功能，并在商住地塊沿社區(qū)中心附側(cè)設(shè)一處幼兒園，打造成為一個(gè)集“行政服務(wù)、主題居住、生活配套”于一體的全新多元化社區(qū)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2022年9月開工建設(shè)。
大朗松柏朗村城市更新項(xiàng)目
大朗松柏朗村城市更新項(xiàng)目是中信城開深圳公司在東莞獲取的第一個(gè)城市更新類項(xiàng)目，項(xiàng)目地理處松山湖核心區(qū)域，占地面積近千畝。
項(xiàng)目將打造成為集商業(yè)配套、高尚居住、公共設(shè)施為一體的大型綜合標(biāo)桿項(xiàng)目。