自廣東省集采清單發(fā)布后，長春高新股價連日下跌。接下來，公司的地產業(yè)務能否實現(xiàn)臨危受命，扛起營收大旗？
作者 | 蘇影
編輯丨盧泳志
來源 | 野馬財經
本文約2619字，閱讀時長約8分鐘
有著“東北藥茅”之稱的長春高新（000661.SZ）遭遇股價連跌，5天內市值蒸發(fā)355.95億元。
近日，廣東省藥品集采清單發(fā)布，共有276種藥品列入其中，包括長春高新旗下子公司金賽藥業(yè)的多款重組人生長激素。
受此影響，長春高新股價5日連跌。截至1月25日收盤，長春高新股價為164.11元/股，跌幅4，16%，總市值為664.2億元，較1月19日開盤時總市值相比下降355.95億元。
直到1月26日收盤，長春高新下跌趨勢有所緩和，股價為168.17元/股，上漲2.07%。
對于，1月24日，長春高新曾在投資者互動平臺上回復留言時表示，目前此次藥品集中帶量采購尚未正式開始招投標程序，對于公司業(yè)績的具體影響還將取決于金賽藥業(yè)實際參與投標情況、中選結果和中選價格等，本次集采對公司的影響和影響程度尚未確定。
圖片來源：深交所互動易互動問答
深受“集采”之苦
事實上，這已經不是長春高新第一次因為集采而股價下跌。
早在去年5月中旬，網上曾流傳一份醫(yī)藥企業(yè)聯(lián)盟發(fā)布的集采藥品部分目錄，其中也涉及到了重組人生長激素。隨后，雖然清單真實性未加印證，但長春高新股價卻經歷了跌停。
當時，僅5月21日一天，股價就從開盤價500元/股降至收盤時的455.5元/股，單日市值蒸發(fā)約180.23億元。
而在兩次事件中，均站在漩渦中心的重組人生長激素，事實上正是長春高新的主要業(yè)績來源。
官網顯示，長春高新成立于1993年，1996年12月在深圳證券交易所掛牌上市，是東北地區(qū)最早的一批上市公司之一。成立最初，長春高新以基礎設施建設為主，目前公司已經轉型為以生物制藥為主、房地產為輔的產業(yè)定位，形成了以金賽藥業(yè)、百克生物(55.900, 0.60, 1.08%)、華康藥業(yè)和高新地產“四駕馬車”為主的發(fā)展格局。
其中，子公司金賽藥業(yè)主要從事基因工程生物藥品的研發(fā)、生產和銷售工作，旗下主要產品則包括注射用重組人生長激素（粉針劑）、重組人生長激素注射液（水針劑）、聚乙二醇重組人生長激素注射液（長效水針劑）等。
長春高新制藥產業(yè)現(xiàn)有主要產品（圖片來源：長春高新官網）
財報顯示，2021 年前三季度，長春高新實現(xiàn)營業(yè)收入 82.39 億元，同比增長 28.75%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤31.47億元，同比增長 39.25%。其中，僅金賽藥業(yè)一家子公司的營業(yè)收入就達到了61.61億元，占到上市公司總營收的74.78%；實現(xiàn)凈利潤為30.42億元，同比增長55.05%。
由此可以看出，金賽藥業(yè)正是長春高新實現(xiàn)業(yè)績增長的主要源動力。而此次重組人生長激素納入集采，藥品將面臨著大幅降價的趨勢，金賽藥業(yè)的整體盈利能力或將受到影響。
在此背景下，長春高新余下三大業(yè)務之一的高新地產能否在關鍵時刻扛起大旗，也值得進一步關注。
地產業(yè)務增收不增利
愛企查顯示，長春高新房地產開發(fā)有限責任公司（下簡稱“高新地產”）成立于1992年4月，注冊資本3億元，法定代表人為王志剛，經營范圍包括房地產開發(fā)經營、停車場服務、美術裝潢等。
目前，高新地產主要從事房地產的開發(fā)及銷售業(yè)務，在長春本地先后開發(fā)了高新怡眾名城、高新和園、高新慧園、高新君園、高新海容廣場和高新容園等項目。
有業(yè)內人士表示，以高新地產在長春多年的經營方式來看，該公司的產品主要以中高端定位為主，同期開發(fā)項目不多，未追求規(guī)模，主打項目品質，所以在本土的口碑還好。
高新君園項目
但從財報來看，高新地產的盈利能力卻不那么樂觀。
截至2021年前三季度，高新地產實現(xiàn)營業(yè)收入6.36億元，同比上漲1.11%；實現(xiàn)凈利潤0.79億元，同比下降37.3%。
可以看出，雖然高新地產的營業(yè)收入保持了微弱的增長，但凈利潤卻在下滑。
圖片來源：長春高新2021中期財報
與此同時，高新地產的應收款數(shù)額連年處在高位。
中報顯示，截至2021年6月，長春高新其他應收款有15.99億元，占總資產的比例為7.94%。其中金額最大的一筆為長春高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會應收款，余額為15.11億元，賬齡在4年以內，在其他應收款項中占比93.93%。
而此應收款數(shù)額在2018年、2019年、2020年年末時分別為7.08億元、11.09億元、14.71億元。
對此，長春高新曾在回復投資者留言時表示，根據(jù)政府文件要求，房地產公司作為康達項目唯一中標單位，有義務配合城區(qū)政府及時完成該項目的征收工作，按照文件要求提供征收補償資金，待土地掛牌出讓后返還房地產公司。
圖片來源：深交所互動易互動問答
不僅如此，在銷售層面，高新地產的銷售業(yè)績也在下降。
據(jù)克而瑞長春數(shù)據(jù)顯示，2021年，高新地產的權益成交金額為9.8億元，同比下降10.09%，在長春主城區(qū)企業(yè)中位列18；權益銷售面積為10.15萬平方米，排名同為18位，該項指標在去年未上榜。
對此，高新地產方面表示，2021年上半年地產公司的銷售業(yè)績同比是上升的，下半年受房地產市場整體下行影響，而公司并未采取降價促銷模式，所以銷量有所下降。
地產業(yè)務能否撐起大旗？
近一年來，長春高新的地產業(yè)務在深交所互動問答平臺中被反復提及，且大多以建議將房地產剝離為主。
圖片來源：深交所互動易互動問答
對此，長春高新在回復留言時表示，公司將堅守主業(yè)方向，貫徹以醫(yī)藥為主、房地產為輔的產業(yè)發(fā)展定位，努力提升發(fā)展質量和發(fā)展速度，增強發(fā)展效益，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模實力持續(xù)增長。
可見，房地產業(yè)務對于長春高新來說不可或缺的業(yè)務構成。
對于公司的下一步規(guī)劃，高新地產方面透露，雖然2021年長春高新的土地儲備沒有增加，但預計2022年公司會獲取新的住宅用地。接下來，公司的業(yè)務重點預計還是以中高端住宅為主，面向改善類客群，注重打造產品品質，繼續(xù)在長春本地深耕。
高新君園項目
關于此次集采事件對地產公司的影響，知名地產分析師嚴躍進分析，類似藥品制度的發(fā)布，使得此類企業(yè)經營面臨壓力，很大程度上會影響投資者對于企業(yè)的判斷。如果企業(yè)經營壓力增大或外部環(huán)境有變化，那么公司旗下的地產業(yè)務也確實會面臨沖擊。
對于地產業(yè)務能否臨危受命，嚴躍進表示，從該公司的地產業(yè)務來說，其在財報營收層面占比相對不高。同時，本身從行業(yè)對于此類企業(yè)的認識來看，其地產業(yè)務似乎知名度不大。所以，后續(xù)地產業(yè)務能否扛起大旗，也看其內部對于地產業(yè)務的定調。當然房地產今年行情預計會逐漸好轉，所以總體上是值得肯定的，關鍵看其是否可以抓住當前地產業(yè)務面臨的新機會。
你覺得長春高新的地產業(yè)務能在關鍵時刻助力公司扛起營收大旗嗎？