年初爭先恐后要打新的買房人，都去哪里了？
2021年即將收官，但新樓盤的銷售KPI似乎還遠未達成，以至于素來以“打新難”著稱的深圳樓市，竟也出現(xiàn)了新房遍地打折的促銷景象。
據(jù)央視新聞報道，臨近年底，深圳樓市打折的新盤遍地開花，打折方式也是多種多樣，有的直接打折，有的直接推出特價房，還有的樓盤甚至打出“購買大戶型贈送一套小戶型”的誘人折扣。
數(shù)據(jù)顯示，截至12月8日，2021年深圳住建局一共發(fā)出了143張預售證，其中住宅預售證104個，共計55230套。這意味著今年住宅供應量已超過去年，創(chuàng)5年新高，也是自2015年以來的供應第二高峰。海量房源加大了開發(fā)商的內(nèi)卷，直接表現(xiàn)在新房花樣打折上。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽日前在接受采訪時也表示，我國房地產(chǎn)長效機制實施以來，在各方面共同努力下，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。未來將堅決落實中央經(jīng)濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
魔幻，深圳新房掀起打折潮
近期，位于深圳羅湖區(qū)的一個住宅項目開盤，每平方米均價在備案價基礎(chǔ)上打了92折，最低價格在6.3萬元/平方米左右。而周邊在售的新房單價普遍在每平米8-9萬之間，吸引了不少人看房。
“可能是開發(fā)商看到周邊幾個新盤開盤后銷售情況并不理想，公司也想快速回籠資金，所以剛開盤就打折?！鄙钲诹_湖區(qū)一位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，“此前周邊的新盤價格遠遠高于同片區(qū)二手房，因此銷售情況不盡如人意?！彼f，現(xiàn)在深圳的市場已轉(zhuǎn)向買方市場，與二手房相比存在明顯價差的項目才會得到熱捧。
事實上，臨近2021年年末，新房打折現(xiàn)象在深圳遍地開花。在此前“日光盤”頻出的光明區(qū)，也有新盤開始打折，一處正在銷售的樓盤傳出開盤92折、100套名額，三天之內(nèi)付首付款的消息。在福田八卦嶺、龍崗吉祥等眾多片區(qū)，有新盤也不斷推出特價房單位。在坂田片區(qū)，有新房項目宣稱在“i深圳”登記且開盤當天成功認購的客戶，可獲總價減2萬元的優(yōu)惠。
而在羅湖筍崗片區(qū)，一處央企開發(fā)的商務公寓項目也推出折扣活動，以及贈送大額購物卡的活動?！按蛘酆箐N售還是有所起色，據(jù)說打折后一周內(nèi)賣出了近50套公寓。”一房產(chǎn)中介經(jīng)理如是說。
深圳某房產(chǎn)中介經(jīng)紀人在接受央視采訪時表示，之前很多開發(fā)商，折扣都很難談，包括付款周期，如今付款周期、折扣都可以溝通。折扣普遍比之前增加了5個點左右，很多項目在9折或者92折左右，特別是一些公寓項目可能達到85折。同時，開發(fā)商也在積極尋找中介合作售樓，傭金也有所提高?？杀M管如此，大部分樓盤的去化率普遍不理想。
不久前，網(wǎng)紅樓盤華潤城潤璽二期正式選房，1486批客戶搶1024套房，中簽率約為69%，開盤當天甚至未能實現(xiàn)“日光”。而在去年，華潤一期開盤共計收到誠意登記申請15036批，確定入圍客戶數(shù)量11727批，最低社保/個稅入圍月數(shù)高達51個月，開盤當晚1171套房源數(shù)小時內(nèi)全部清盤。
短短一年時間，從打新一房難求，到新盤百般促銷，深圳樓市真的降溫了。
加速，新房供應創(chuàng)5年新高
目前，市場觀點普遍認為，深圳樓市降溫主要與兩方面原因有關(guān)：一是當下深圳樓市處于最嚴調(diào)控期，投資溢價空間縮小，購房者觀望情緒濃厚；二是房企加快銷售節(jié)奏跑步入市，分散了客流。
事實上，深圳新房的供應量確實在快速增加。數(shù)據(jù)顯示，今年四季度深圳樓市新盤的推盤數(shù)量創(chuàng)下今年以來的最高峰。據(jù)深圳住建局公布的信息，第四季度深圳共計劃推出55個新盤，累計30726套房源。
貝殼研究院統(tǒng)計，截至12月8日，深圳住建局一共發(fā)出了143張預售證，其中住宅預售證104個，共計55230套。相比于2020年的54426套，2021年住宅供應量已創(chuàng)下近5年新高，是自2015年以來的供應第二高峰。
從新房成交總價分布上來看，2020年成交總價在300-500萬的房源占比接近5成；到了2021年，卻下滑至43%，占比同時下滑的還有300萬內(nèi)和500-800萬的房源。但800萬起步的房源占比逐步加大，達到23.9%。
這或許與近年來深圳住宅供應瞄準換房市場有關(guān)，2房產(chǎn)品已并不多見，3-4房才是主流，面積的增加也變相抬高了總價門檻。而按照最低起步價300萬來算，在深圳買房上車的入門首付約90萬，月供約1.1萬元。
海量的房源也加大了開發(fā)商的內(nèi)卷。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月深圳共19個住宅項目入市，2個住宅項目開盤售罄，整體開盤去化不足5成。12月6日-12日，深圳兩個住宅項目入市，整體去化不足2成，無項目開盤售罄，開盤去化率降至低位。
鼓勵，多地出臺購房支持政策
深圳并不是唯一遭遇住宅去化壓力的城市。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新一期《全國百城住宅庫存報告》顯示，截至11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，為2016年8月份以來的最高值，創(chuàng)下5年來的新高。
該報告認為，庫存風險若不消除，那么對于房企的經(jīng)營目標完成和債務風險化解都會形成障礙。尤其是三四線城市的去庫存壓力更大，更是需要給予關(guān)注。
針對明年重點工作和房地產(chǎn)行業(yè)形勢，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽日前在接受人民日報記者采訪時指出，住建部將采取以下主要舉措促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展：
一是保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，落實城市主體責任，強化省級政府監(jiān)督指導責任，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，努力做到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。
二是增強調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準性。加強金融、土地、市場監(jiān)管等調(diào)控政策的協(xié)同。加強部省市縣調(diào)控聯(lián)動，加強對城市調(diào)控工作“一對一”的指導監(jiān)督。
三是堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風險。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標，按照省市統(tǒng)籌的工作要求，以法治化市場化為原則，確保社會穩(wěn)定、國家和群眾利益不受損失。
四是持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。完善市場監(jiān)管機制，切實維護群眾合法權(quán)益。
值得一提的是，一些城市近期也各自出臺了鼓勵性購房政策。
例如寧波市住建局就宣布，2022年1月1日起，寧波市按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。
11月8日，河南新鄉(xiāng)發(fā)布消息稱，凡在2021年11月8日至2021年12月20日繳納商品房契稅，且符合補貼范圍的，按照繳納契稅總額的20%給予補貼。
次日，江西南寧擬出臺人才購房補貼新規(guī)，按照高層次人才認定的類別分類實施首次購房補貼。具體來看，A類人才給予200萬元購房補貼，B類人才給予120萬元購房補貼，D類、E類高層次人才可享受最高40萬元、20萬元購房補貼。
而湖北荊州近期的補貼政策則主要聚焦大學畢業(yè)生，對畢業(yè)5年內(nèi)且符合相關(guān)政策的大學生，在完成相關(guān)流程后，按照商品房買賣合同成交額的1.5%給予一次性購房補貼，補貼金額最高不超過5萬元。