12月16日，《證券日報(bào)》記者從廣西桂林市人民政府官網(wǎng)獲悉，近日桂林市印發(fā)關(guān)于《桂林市加大重點(diǎn)行業(yè)扶持力度沖刺四季度經(jīng)濟(jì)工作若干獎(jiǎng)勵(lì)措施的通知》?！锻ㄖ诽岬剑o予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)；同時(shí)，購房者購買五城區(qū)新建商品房也將予以補(bǔ)貼。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，近期關(guān)于購房補(bǔ)貼等激活住房交易的做法有很多，包括提供購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、購房券，對人才進(jìn)行定向補(bǔ)貼和提供低息貸款，對企業(yè)發(fā)放消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)等多種手段，降低了購房成本，提振市場信心。
據(jù)記者了解，近期多個(gè)城市發(fā)布了提振樓市消費(fèi)的政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，近一個(gè)月以來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個(gè)城市都拿出了真金白銀，發(fā)布穩(wěn)樓市政策，核心內(nèi)容包括購房補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼、新城市居民落戶松綁等。
房企購房者均可領(lǐng)消費(fèi)券
根據(jù)桂林發(fā)布的《通知》顯示，對房企而言，2021年12月1日至12月31日，對五城區(qū)單個(gè)樓盤銷售面積3000平方米以上的進(jìn)行排序：排第1位，發(fā)放30萬元消費(fèi)券；排第2位，發(fā)放20萬元消費(fèi)券；排第3位，發(fā)放10萬元消費(fèi)券。
對購房者，2021年12月1日至2021年12月31日期間，在桂林市象山區(qū)、秀峰區(qū)、疊彩區(qū)、七星區(qū)、雁山區(qū)購買新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公）的，按成交合同額1%發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼購房者。消費(fèi)券為全額抵扣券，可于領(lǐng)券之日起至2022年3月31日前，在本地商貿(mào)企業(yè)購買百貨、家電、車輛等。
無獨(dú)有偶，12月13日，蕪湖市住建局等五部門聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》，對符合條件青年英才給予購房款最高10%的補(bǔ)貼。其中青年英才購、租房補(bǔ)貼不同時(shí)享受。
對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，蕪湖的購房補(bǔ)貼受眾對象要求不高，補(bǔ)貼甚至可以達(dá)到10%，比近期一些城市的契稅補(bǔ)貼力度要大，體現(xiàn)了蕪湖在人才導(dǎo)入和購房補(bǔ)貼方面的刺激，對于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目去庫存和激活合理購房消費(fèi)等有積極的作用。
此外，浙江省金華市武義縣提出，將從明年1月1日起正式實(shí)施《武義縣民營工業(yè)企業(yè)新居民購房券實(shí)施意見》。2021年度武義縣納稅雙百民營制造類工業(yè)企業(yè)的外來員工，在2022年1月1日至12月31日期間購買縣域內(nèi)首套商品住房可享受一定標(biāo)準(zhǔn)購房補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼補(bǔ)助額度為3萬元。
發(fā)購房“紅包”可刺激買房？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報(bào)》記者表示，購房補(bǔ)貼政策集中在三、四線城市，也說明樓市分化加劇，但隨著信貸政策企穩(wěn)，個(gè)人按揭房貸止跌，樓市有望逐漸企穩(wěn)。
對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向《證券日報(bào)》記者表示，近期部分三、四線城市房地產(chǎn)市場政策有所松綁，包括出臺購房補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)剛需、鼓勵(lì)人才等。這種購房消費(fèi)券對樓市有一定的積極意義，一定程度上能夠刺激購房，但力度不會(huì)太大。
“發(fā)放購房消費(fèi)券，一定程度上有利于提高購房者入市積極性，對市場情緒的穩(wěn)定帶來積極正向引導(dǎo)，是當(dāng)前穩(wěn)定市場預(yù)期的一項(xiàng)舉措，為其他城市亦提供了參考借鑒?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也向《證券日報(bào)》記者表示，但從效果上看，短期政策效果或不明顯，購房者預(yù)期向好或市場回溫還需要更大力度的政策疊加引導(dǎo)。
至于三、四線城市近期頻發(fā)鼓勵(lì)購房政策的原因，梁楠認(rèn)為，主要是由于這部分城市人口流出嚴(yán)重、經(jīng)濟(jì)基本面較差，房地產(chǎn)市場去化壓力大，同時(shí)導(dǎo)致開發(fā)商回款壓力加大，此時(shí)推行購房補(bǔ)貼政策，有助于提升樓市活躍度，提升購買力，同時(shí)促進(jìn)房企增加銷售回款，降低爛尾風(fēng)險(xiǎn)，符合房地產(chǎn)市場健康良性發(fā)展的基調(diào)。
事實(shí)上，今年三季度以來，受嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策及信貸收緊影響，購房者置業(yè)情緒回落，全國新房、二手房和土地市場快速降溫。9月底至今，中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號，提振市場信心，部分城市出臺扶持政策，但當(dāng)前市場調(diào)整態(tài)勢仍在深化，信貸環(huán)境改善尚未傳導(dǎo)至市場端，購房者預(yù)期好轉(zhuǎn)跡象不明顯。直至12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對2022年房地產(chǎn)市場定調(diào)，一方面堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，另一方面，明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。
鑒于此，陳文靜預(yù)計(jì)，短期內(nèi)，各地將全面落實(shí)“因城施策”，結(jié)合各地實(shí)際情況采取針對性舉措，更好地支持首套、改善性住房需求釋放，加快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。