中央經(jīng)濟工作會議12月8日至10日在北京舉行。會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)。
對此，有基金分析師表示，從中長期看，人口向一線、新一線城市流入的趨勢不會改變，而人口的長期增長不僅對激發(fā)城市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、區(qū)域經(jīng)濟活力具有重要作用，也勢必帶來更大的租房剛需，租房時間也將越來越長。
實際上，在當前住房租賃體系中分為機構(gòu)化長租房和保障房兩個組成部分，以滿足不同類型的租房需求。該分析師認為，關(guān)于長租房的提法從去年“規(guī)范發(fā)展”到今年“加快發(fā)展”，意味著長租房已成為緩解大城市新市民、青年人居住問題的重要抓手，在未來一段時期里，要進一步提高機構(gòu)化長租房占比。而此次將“加快發(fā)展長租房市場”置于“推進保障性住房建設(shè)”之前，業(yè)內(nèi)認為，一是發(fā)展保障性住房要保持穩(wěn)妥推進，切勿“大干快上”；二是鼓勵住房租賃企業(yè)發(fā)揮市場經(jīng)驗，參與保障性住房建設(shè)運營。
該分析師認為，要在提高機構(gòu)化長租房占比的基礎(chǔ)上，科學規(guī)劃建設(shè)保障房。而接下來在加快發(fā)展長租房市場的進程中，居住供給從“增量開發(fā)”轉(zhuǎn)向“以存量運營為主、增量循序推進”的開發(fā)模式將是有效方式。
同時，也有業(yè)內(nèi)聲音認為，預計明年將進一步出臺面向長租房市場的土地、金融、財稅等方面更細化的支持政策，住房租賃企業(yè)將獲得良好的政策支持環(huán)境。