湖南省衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設局、衡陽市財政局12月10日聯(lián)合發(fā)布《衡陽市城區(qū)新建商品住房和地下車位財政購房補貼實施方案》。
《方案》明確，2021年12月1日起至2022年5月31日止的6個月時間，在衡陽城區(qū)購買新建商品住房或地下車位，并辦理了網(wǎng)簽備案并繳納契稅，根據(jù)情況不同享受不同的財政補貼額度。需要注意的是，購買商業(yè)門面或二手房不能享受補貼。
具體看，對2021年12月1日-2022年1月31日期間購買新建商品住房的，補貼所交契稅的50%。對2022年2月1日-3月31日期間購買新建商品住房的，補貼所交契稅的30%。對2022年4月1日-5月31日期間購買新建商品住房的，補貼所交契稅的15%。對2021年12月1日-2022年5月31日期間購買地下車位的，補貼所交契稅的80%。
衡陽市住建委表示，這是為深入貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，滿足人民群眾居住需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府常務會議研究決定的舉措。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，衡陽政策充分說明當前三四線城市去庫存壓力較大。在房地產(chǎn)市場疲軟的時候，類似三四線城市會通過契稅補貼的方式來激活市場交易。
易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的中國百城住宅庫存報告顯示，截至11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長2.1%。庫存環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)連續(xù)4個月環(huán)比正增長現(xiàn)象，而同比則連續(xù)36個月保持正增長態(tài)勢。當前百城庫存規(guī)模為2016年8月份以來的最高值，即創(chuàng)下近5年的新高。11月份，100個城市新建商品住宅供應量為4495萬平方米，而成交量為3437萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢。
報告指出，三四線城市的去庫存壓力是最大的，且短期難化解。據(jù)此可以預測，后續(xù)三四線城市會出臺各類去庫存政策，以更好激活購房者的合理住房需求。
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，11月以來至少有6個地方出臺鼓勵性的購房政策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，包括福建廈門、湖北荊門、江蘇南通海安、重慶萬州、河南開封、河北保定、河南新鄉(xiāng)等。其中，通過契稅補貼支持市民合理購房需求的有重慶萬州、河南開封和新鄉(xiāng)等。
根據(jù)《重慶日報》12月6日消息，2021年重慶市萬州區(qū)冬季網(wǎng)上房交會將于2021年12月10日至2022年1月25日舉行，凡在房交會期間購買參展開發(fā)企業(yè)商品住宅、非住宅（含商業(yè)、門面）、停車用房并網(wǎng)簽成功的（僅限首次網(wǎng)簽購房），實行契稅減半補貼。
河南新鄉(xiāng)于11月8日發(fā)布消息，凡在2021年11月8日至2021年12月20日繳納商品房契稅，且符合補貼范圍的，按照繳納契稅總額的20%給予補貼。
嚴躍進續(xù)指，根據(jù)12月10日中央經(jīng)濟工作會議的精神，要因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，他認為，后續(xù)對于庫存壓力大的城市，都會有類似放松的或激活購房需求的政策。各地在房地產(chǎn)發(fā)展方面，若是庫存壓力大，應該從因城施策的角度去落實寬松政策。更為關鍵的是，當前房地產(chǎn)市場的變動比較快，這就要求各地在政策制定方面更要注意市場的波動性，以真正發(fā)揮政策的效應。
湖南衡陽：購買新房契稅補貼最高50%，地下車位補貼80%
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