最近，佳兆業(yè)理財(cái)暴雷事件引發(fā)行業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。記者發(fā)現(xiàn)，除了理財(cái)暴雷之外，佳兆業(yè)的房產(chǎn)項(xiàng)目也出現(xiàn)了問題。有購房者反映，位于廣州金融城的佳兆業(yè)壹號(hào)項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾，業(yè)主購房5年至今仍未收樓，這究竟是怎么回事？
佳兆業(yè)千萬豪宅爛尾 業(yè)主購房五年仍未收房
央視財(cái)經(jīng)《正點(diǎn)財(cái)經(jīng)》欄目視頻（03：29）
記者隨同佳兆業(yè)壹號(hào)的業(yè)主們來到了位于廣州市天河區(qū)的項(xiàng)目樓盤，從外部可以觀察到，施工的外架已經(jīng)撤去，但樓盤外立面和玻璃還沒有完工，大門緊鎖，業(yè)主們無法進(jìn)入內(nèi)部查看施工進(jìn)度。
記者隨后前往售樓處了解施工進(jìn)展情況，但被工作人員告知負(fù)責(zé)人不在。
據(jù)了解，現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主于2017年購買了佳兆業(yè)壹號(hào)一期的房產(chǎn)，合同約定2019年12月毛坯驗(yàn)收，2020年底精裝交付，后拖延至2021年底精裝交付，現(xiàn)如今又被告知無法按時(shí)交付。
除了房子遲遲不能交付，原先銷售承諾的延期交付賠償金也出了問題。
佳兆業(yè)壹號(hào)業(yè)主招女士：買房的時(shí)候，我們問過有沒有賠付，當(dāng)時(shí)的銷售告訴我們，如果真的延期的話，每日按照總房價(jià)款的萬分之五賠償，但是后來到了賠付的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，后面它非常非常多的補(bǔ)充條款是不賠付的。
記者查看購房合同，發(fā)現(xiàn)同一份合同上對(duì)逾期賠償卻有著不同的規(guī)定：合同第11頁規(guī)定“開發(fā)商逾期交付，每日按照總房價(jià)款0.05%向業(yè)主支付違約金”；后來在補(bǔ)充條款中又修改為“每日按照總房價(jià)款0.02%向業(yè)主支付違約金”，并且增加了違約金上限為“已付房款的1%”；再后來，甚至又讓業(yè)主簽署了一份在某些政策影響下開發(fā)商可順延交付、無需承擔(dān)任何違約及賠償責(zé)任的特別提示。
北京時(shí)擇律師事務(wù)所劉云：如果兩份合同對(duì)同一違約行為約定不同的違約金條款，一般來說，后簽訂的合同效力優(yōu)于前合同。也就是說，補(bǔ)充合同條款的效力可能比原合同要高。而不管是原合同還是補(bǔ)充合同，如果違約金約定得太少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購房人的實(shí)際損失，購房人可以按照實(shí)際損失來主張違約金。最終能否得到支持由法院綜合判定。
佳兆業(yè)資金問題頻出 部分工人欠薪停工
央視財(cái)經(jīng)《正點(diǎn)財(cái)經(jīng)》欄目視頻（02：44）
在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，除了廣州的這處樓盤項(xiàng)目出現(xiàn)延期交付，佳兆業(yè)旗下多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目也因資金問題出現(xiàn)了欠薪、停工的問題。
記者在采訪中了解到，佳兆業(yè)壹號(hào)項(xiàng)目不僅延遲交付，還出現(xiàn)了欠薪停工的現(xiàn)象，而這并非是個(gè)案，在廣州市白云區(qū)小坪村，記者見到了佳兆業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的工人。
工地工人：我們的老板長期跟著佳兆業(yè)做的，基本七八個(gè)工地，清遠(yuǎn)的、南沙的、中山那邊的都停了，包括我們現(xiàn)在進(jìn)的料做完就不做了，撤場(chǎng)了。我們八個(gè)人來兩個(gè)月了就拿了一萬元。今天我們老板還去黃埔佳兆業(yè)那邊要錢了。
為了驗(yàn)證工人口中的欠薪停工現(xiàn)象，記者向幾位工地項(xiàng)目的主管進(jìn)行了求證。
工地主管：我們是佳兆業(yè)總包下面的企業(yè)，我們這邊拖欠最多，光人工工資拖欠就一千七百多萬元，還有材料款。沒有說什么時(shí)候能解決，就在這里等。工人天天住在這里，吃飯錢，啥錢都沒發(fā)，三個(gè)月都沒發(fā)，一直扛在這里，哪里扛得住啊。
業(yè)內(nèi)人士表示，佳兆業(yè)出現(xiàn)欠薪停工等現(xiàn)象的根本原因是其資金鏈出現(xiàn)了問題。據(jù)了解，佳兆業(yè)是深圳的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，11月4日，由錦恒財(cái)富發(fā)行、佳兆業(yè)集團(tuán)擔(dān)保的理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)兌付逾期，引發(fā)行業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注。根據(jù)佳兆業(yè)方面公布的數(shù)據(jù)，錦恒財(cái)富目前到期未兌付逾3億元，理財(cái)產(chǎn)品總金額約為127億元。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年10月全國商品房銷售金額、面積分別同比下降22.6%和21.7%，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。
安信基金研究員馬曉東：部分房企為什么會(huì)出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)呢？我們認(rèn)為原因主要有三點(diǎn)。第一，過去過度地追求規(guī)模導(dǎo)致房企增加了過高的杠桿，累積了風(fēng)險(xiǎn)；第二，行業(yè)整體信貸相對(duì)過去有所收緊，這種情況下過去一些過度依賴外部融資的房企資金鏈承壓；第三，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷以及對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)的情況下，房企的回款受到一定壓制。