房地產(chǎn)的春天還會遠(yuǎn)嗎？
開發(fā)商步履維艱。對于很多開發(fā)商來說，能否安然度過今年，都已經(jīng)成為一個問題。即便是一些年銷售超過千億的大開發(fā)商，經(jīng)營同樣面臨著巨大的困難——股價的表現(xiàn)已經(jīng)說明了問題。
數(shù)據(jù)寶追蹤了30多家千億級房企，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)有17家房企的股價自2018年以來高點至今的跌幅在50%以上，跌幅60%的地產(chǎn)股甚至排在跌幅榜前十以外。
千億房企跌超60%
排不進(jìn)跌幅榜前十
房地產(chǎn)板塊是今年表現(xiàn)最弱的板塊之一。證券時報·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計顯示，申萬房地產(chǎn)指數(shù)年內(nèi)跌幅接近15%，位居申萬一級行業(yè)跌幅榜第四位。個股方面，華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展、美好置業(yè)等個股年內(nèi)跌幅均超過50%。內(nèi)房股表現(xiàn)更加不盡人意，恒生地產(chǎn)建筑指數(shù)跌幅接近18%，中國恒大、太陽城集團(tuán)、花樣年控股等20多只個股跌超50%。
“房住不炒”在2018年3月的全國兩會中正式提出，給近年來房地產(chǎn)市場定下主基調(diào)。大部分地產(chǎn)公司的股價，也在2018年前后達(dá)到了歷史級別頂峰。以2018年以來高點作為本輪行情調(diào)整的起點，即便是一批千億房企也難逃股價大跌的命運。
數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計顯示，以克而瑞公布的11月百強(qiáng)房企操盤資金為準(zhǔn)，今年銷售額有望破千億元大關(guān)的30多家典型房企中，平均超跌幅度高達(dá)50.95%。
具體來看，中國恒大在2018年初的股價一度在26港元以上，最新股價僅2.25港元，回調(diào)幅度超過91%居首。另外，中國奧園、中國祥生控股、佳兆業(yè)集團(tuán)、融信中國、富力地產(chǎn)、世茂集團(tuán)等千億級房企，最新價較2018年以來的高點均跌超70%。遠(yuǎn)洋集團(tuán)和中南建設(shè)分別回調(diào)62.18%、60.07%，位居第十一位和第十二位。由此可見，千億級房企中超跌60%的幅度都進(jìn)不了跌幅榜前十。
百強(qiáng)房企11月銷售額同比跌近38%
一般而言，股價出現(xiàn)大幅下跌反映了其基本面出現(xiàn)了較大問題。從實際情況來看，房企近期的銷售情況不容樂觀?？硕鸸嫉?021年11月百強(qiáng)房企銷售額數(shù)據(jù)顯示，10強(qiáng)、50強(qiáng)、100強(qiáng)11月單月的銷售額分別為2897億元、7022億元、8458億元，同比增速分別為-28.46%、-37.84%、-37.63%。
在銷售出現(xiàn)大幅下降的情況下，開發(fā)商在土地市場的表現(xiàn)也愈發(fā)謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)寶追蹤的房企統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月單月，房企僅拿了11塊地，拿地金額僅100億元出頭，環(huán)比下降近84%，同比下降近89%。
發(fā)債大增56%
券商稱新起點在即
最近一段時間，包括上海、深圳、廣州、西安等在內(nèi)的多個城市相繼傳出房貸放松的消息。記者所在的深圳市，有人爆料稱首付款到位后幾天時間內(nèi)銀行就將尾款支付完畢。
除了房貸發(fā)放速度加快外，房地產(chǎn)行業(yè)的融資情況也有所改善。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年11月單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約473億元，環(huán)比增加55.6%。
中信證券認(rèn)為，行業(yè)的總體銷售規(guī)模趨于萎縮，開發(fā)業(yè)務(wù)集中度可能下降，企業(yè)的盈利能力可能結(jié)構(gòu)性下降。行業(yè)的格局會發(fā)生變化，陷入惡性循環(huán)的企業(yè)恐難再發(fā)展，但行業(yè)仍然會迎接一個新的起點。中信證券相信，信貸復(fù)蘇會最早帶來銷售復(fù)蘇，此后才會有投資和信用的復(fù)蘇。中信證券預(yù)計，2022年3月就是這個新起點。
在“房住不炒”的主基調(diào)下，自去年“三道紅線”政策發(fā)布以來，本次調(diào)控政策定力較強(qiáng)，國盛證券認(rèn)為“三道紅線”、“房貸集中度”、“集中供地”等長效機(jī)制將會長期落實，但目前市場基本面下行超預(yù)期，短期內(nèi)政策底部已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計信貸端及需求端將會有適度放松。
房地產(chǎn)行業(yè)至暗時刻是否已過去？且拭目以待。（數(shù)據(jù)寶）
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