日前，市自然資源局官網(wǎng)發(fā)布《清溪鎮(zhèn)重河社區(qū)清林翠居居住更新單元“1+N”總體實(shí)施方案批復(fù)結(jié)果公告》擬對(duì)位于清溪鎮(zhèn)重河片區(qū)、鎮(zhèn)東北部，銀瓶路與林場(chǎng)路交界處的舊廠(chǎng)房用地進(jìn)行改造，主要將用于二類(lèi)居住用地、文化娛樂(lè)用地+體育用地。
也就意味著拆遷、改造即將開(kāi)始！隨著清溪的建設(shè)和發(fā)展拆遷、改造都是必不可少的變化。
據(jù)了解，該地塊現(xiàn)狀已拆平，原實(shí)際用途為生豬養(yǎng)殖場(chǎng)用地，批準(zhǔn)用途為工業(yè)用地，為廣東省東莞食品進(jìn)出口公司清溪分公司自1996年6月開(kāi)始使用。
原有地上建筑于2009 年至 2016年期間已全部拆除，清溪鎮(zhèn)人民政府于 2008 年6月11日與廣東省東莞食品進(jìn)出口公司清溪分公司簽訂了收地協(xié)議并落實(shí)補(bǔ)償?shù)轿?，截至目前，該宗地的補(bǔ)償安置等問(wèn)題未引發(fā)任何糾紛，被收購(gòu)的土地使用權(quán)人也無(wú)不同意見(jiàn)。
項(xiàng)目區(qū)位圖
清溪鎮(zhèn)重河社區(qū)清林翠更新單元位于清溪鎮(zhèn)重河片區(qū)、位于鎮(zhèn)東北部，銀瓶路與林場(chǎng)路交界處，距深圳龍崗約10公里，單元范圍東至銀瓶路道路中心線(xiàn)，西至規(guī)劃一路道路紅線(xiàn)，北至重河控規(guī)規(guī)劃邊界、南至奮達(dá)路道路紅線(xiàn)。更新單元規(guī)模22.88公頃。單元現(xiàn)狀主要為舊廠(chǎng)，為食出公司孵殖用房?，F(xiàn)狀總建筑面積0.31萬(wàn)㎡，均為舊廠(chǎng)建筑。
重河社區(qū)清林翠居居住更新單元由清溪鎮(zhèn)人民政府采取政府主導(dǎo)方式進(jìn)行改造，預(yù)計(jì)投入423360萬(wàn)元改造資金。改造后，該單元土地將用于二類(lèi)居住用地9.7679公頃（建筑面積為264710.5平方米，容積率為2.71）、文化娛樂(lè)用地+體育用地1.0727公頃（建筑面積為21454.64平方米，容積率2.0）、街頭綠地0.5152公頃、林地1.0944公頃、道路1.9591公頃等用途，預(yù)計(jì)政府綜合收益不少于357310萬(wàn)元。
地塊改造面積14.4093公頃，全部為國(guó)有建設(shè)用地。改造范圍中有14.3963公頃納入清溪鎮(zhèn)“三舊”改造標(biāo)圖建庫(kù)范圍，另有“三地”面積0.013公頃未納入“三舊”改造標(biāo)圖建庫(kù)范圍，但“三地”位于收地紅線(xiàn)內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地的東南邊角處（地塊呈帶狀，邊長(zhǎng)160米）。
規(guī)劃要求：
根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排，該單元項(xiàng)目二類(lèi)居住用地（A06-02）捆綁實(shí)施的公共設(shè)施包括文化娛樂(lè)用地+體育用地、幼兒園、街頭綠地、林地、道路等，具體要求以規(guī)劃條件為準(zhǔn)。
重河社區(qū)清林翠居居住更新單元項(xiàng)目所有捆綁實(shí)施的公共設(shè)施，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體具體按照規(guī)劃條件及有關(guān)配建協(xié)議負(fù)責(zé)實(shí)施建設(shè)后無(wú)償移交清溪鎮(zhèn)人民政府，有關(guān)建設(shè)方案須經(jīng)鎮(zhèn)人民政府同意后方可實(shí)施。在建設(shè)方案階段，二類(lèi)居住用地（A06-02）需落實(shí)南北方向內(nèi)部通道的建設(shè)，同時(shí)更新單元需同步落實(shí)規(guī)劃林場(chǎng)路、聚才路、奮達(dá)路等線(xiàn)行市政電纜通道規(guī)劃，預(yù)留電纜通道路徑，以及在二類(lèi)居住用地（A06-02）內(nèi)預(yù)留分接箱等位置。
清溪舊改
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年至今，確定前期服務(wù)商的城市更新單元超385萬(wàn)平方米，其中不乏巨無(wú)霸靚地，引來(lái)眾多房企紛紛入局。
清溪鎮(zhèn)地理位置處于深莞惠三市的幾何中心，是東莞唯一同時(shí)與深圳、惠州接壤的鎮(zhèn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯！相信通過(guò)一番更新改造過(guò)后，“最美小鎮(zhèn)”清溪的發(fā)展勢(shì)頭會(huì)更加強(qiáng)勁。
2021年清溪舊改一覽
清溪鎮(zhèn)漁樑圍村工業(yè)區(qū)產(chǎn)城融合類(lèi)更新單元
項(xiàng)目名稱(chēng)：清溪鎮(zhèn)漁樑圍村工業(yè)區(qū)產(chǎn)城融合類(lèi)更新單元
項(xiàng)目面積：25.66萬(wàn)㎡(約385畝)
改造方向：產(chǎn)城融合類(lèi)
項(xiàng)目現(xiàn)狀：舊村莊區(qū)占地面積11.54萬(wàn)㎡，舊工業(yè)廠(chǎng)房區(qū)占地面積 11.14萬(wàn)㎡
清溪鎮(zhèn)漁樑圍村更新單元
項(xiàng)目名稱(chēng)：清溪鎮(zhèn)漁樑圍村更新單元
項(xiàng)目面積：20.16萬(wàn)㎡(約302畝)
改造方向：產(chǎn)城融合類(lèi)
項(xiàng)目現(xiàn)狀：舊村莊區(qū)占地面積12.74萬(wàn)㎡，舊工業(yè)廠(chǎng)房區(qū)占地面積 3.32萬(wàn)㎡
地圖顯示，兩宗項(xiàng)目相鄰，周邊都是舊村、舊廠(chǎng)，一公里內(nèi)成熟的住宅區(qū)不多，只有清溪碧桂園、南峰華桂園，同時(shí)周邊商業(yè)配套也不成熟，相信周?chē)彩顷懤m(xù)需要改造的區(qū)域。
清溪鎮(zhèn)中心區(qū)居民舊村商住更新單元
面積達(dá)450.9畝，位據(jù)鎮(zhèn)中心
本單元位于東莞市清溪鎮(zhèn)連屋村、楊屋村、劉屋村、黃屋村，香芒路旁，屬于清溪鎮(zhèn)2018重點(diǎn)更新單元，該更新單元?jiǎng)澏ǚ桨敢褜?duì)原二期地塊約248畝（16.5萬(wàn)平方米）重新調(diào)整范圍，調(diào)整后面積約為450.9畝（30.06萬(wàn)平方米），納入標(biāo)圖建庫(kù)面積約353.7畝。
現(xiàn)狀以舊村莊為主，項(xiàng)目范圍為改造核心區(qū)，規(guī)劃用途主要為商住混合用地及商業(yè)用地，將以拆除重建的方式進(jìn)行改造升級(jí)。
清溪三中村三中路東地塊
項(xiàng)目范圍：位于東莞市清溪鎮(zhèn)三中路東側(cè)，東至金腰路，南至順?lè)迓?，西至三中路，北至金牛路?/p>
改造面積：約32.80萬(wàn)m2
結(jié)果公示時(shí)間：2021年5月21日
（一）本單元位于東莞市清溪鎮(zhèn)三中路東側(cè)，總占地面積約 32.8萬(wàn)平方米（折合面積492畝）。東至金腰路，南至順?lè)迓?，西至三中路，北至金牛路。擬更新單元范圍主要為舊村舊廠(chǎng)，擬更新單元范圍約32.8萬(wàn)㎡（約492畝），其中舊村莊區(qū)占地面積約24.8萬(wàn)平方米（折合面積 372畝），舊工業(yè)廠(chǎng)房區(qū)占地約 8萬(wàn)平方米（約120畝），具體更新單元面積以政府部門(mén)批復(fù)為準(zhǔn)。
（二）土地現(xiàn)狀用途：本單元土地現(xiàn)狀用途以舊村舊廠(chǎng)為主，少部分空地。
（三）土地利用總體規(guī)劃：本單元范圍以村鎮(zhèn)建設(shè)用地為主，少量城鎮(zhèn)建設(shè)用地（以國(guó)土部門(mén)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。
清溪三中村下圍更新單元地塊
前期服務(wù)商中選單位：東莞市華劭置業(yè)有限公司，經(jīng)查詢(xún)，該中標(biāo)公司關(guān)聯(lián)的企業(yè)為深圳市莞創(chuàng)置業(yè)有限公司。
項(xiàng)目范圍：位于東莞市清溪鎮(zhèn)清鳳路東側(cè)，東至三中路，南至順?lè)迓?，西至清鳳路，北至遂口路。
改造面積：約29.60萬(wàn)m2
結(jié)果公示時(shí)間：2021年5月21日
（一）本單元位于東莞市清溪鎮(zhèn)清鳳路東側(cè)，總占地面積約 29.6萬(wàn)平方米（折合面積444畝）。東至三中路，南至順?lè)迓?，西至清鳳路，北至遂口路。擬更新單元范圍主要為舊村舊廠(chǎng)，擬更新單元范圍約29.6萬(wàn)㎡（約444畝），其中舊村莊區(qū)占地面積約18.2萬(wàn)平方米（折合面積273畝），舊工業(yè)廠(chǎng)房區(qū)占地約 11.4萬(wàn)平方米（約 171畝），具體更新單元面積以政府部門(mén)批復(fù)為準(zhǔn)。
（二）土地現(xiàn)狀用途：本單元土地現(xiàn)狀用途以舊村舊廠(chǎng)為主，少部分空地。
（三）土地利用總體規(guī)劃：本單元范圍以村鎮(zhèn)建設(shè)用地為主，少量城鎮(zhèn)建設(shè)用地（以國(guó)土部門(mén)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。清溪這兩個(gè)更新單元從地圖上看，就是沿著三中路分開(kāi)的兩個(gè)單元合起來(lái)上新更新面積達(dá)936畝！
清溪鎮(zhèn)三中村三中路東地塊超過(guò)350萬(wàn)平，清溪成東莞城市更新大戶(hù)。
清溪鎮(zhèn)被譽(yù)為“珠三角的香格里拉”，位于東莞東南部，地處深莞惠3市中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，土地總面積約為140平方公里，但土地的總體開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不高。
（清溪鎮(zhèn)區(qū)位圖）
作為東莞4個(gè)城市更新試點(diǎn)鎮(zhèn)區(qū)之一，清溪鎮(zhèn)在2017年率先成立清溪招商局、城市更新局后，舊改步伐顯著加快。
去年10月30日，東莞市“工改M0”及單一主體掛牌招商試點(diǎn)項(xiàng)目——米德蘭“工改M0”，確定由招商蛇口負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。該項(xiàng)目現(xiàn)已成為清溪舊改的典例。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，清溪累計(jì)推出超過(guò)20宗舊改項(xiàng)目，涉及更新改造面積約為400萬(wàn)平，吸引了包括恒大、碧桂園、萬(wàn)科、奧園、時(shí)代在內(nèi)等品牌房企入場(chǎng)布局，妥妥地鎮(zhèn)街舊改大戶(hù)。
值得一提的是，清溪鎮(zhèn)多數(shù)舊改項(xiàng)目體量較小，因此連片改造也成了清溪舊改的一大亮點(diǎn)。
米德蘭更新單元意向效果圖（來(lái)源：最美清溪）
介紹完舊改項(xiàng)目就來(lái)看看三中村的生態(tài)環(huán)境吧！
清溪鎮(zhèn)三中村生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，還入選首批國(guó)家森林鄉(xiāng)村名單
三中村生態(tài)資源得天獨(dú)厚，森林覆蓋率達(dá)43.25%，其中大王山森林公園森林覆蓋率達(dá)87%，滿(mǎn)山的古芒果樹(shù)是廣東省內(nèi)最大的古芒果樹(shù)群落。
在這里，人們不僅能感受它源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的特色韻味，還能浸潤(rùn)于大自然的靈氣之中。
作為清溪鎮(zhèn)的“南大門(mén)”及深莞惠交接之“黃金地帶”，自2019年3月我鎮(zhèn)召開(kāi)實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略工作推進(jìn)會(huì)暨環(huán)境大整治行動(dòng)誓師大會(huì)以來(lái)，三中村積極按照《2019年清溪鎮(zhèn)實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略行動(dòng)方案》《2019年清溪鎮(zhèn)農(nóng)村人居環(huán)境工作要點(diǎn)》《2019年清溪鎮(zhèn)實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略重點(diǎn)任務(wù)分解表》等政策方案，穩(wěn)步推進(jìn)改善人居環(huán)境、發(fā)展富民產(chǎn)業(yè)、提升鄉(xiāng)風(fēng)文明、落實(shí)就業(yè)機(jī)制等工作。
該村一改原來(lái)的老舊面貌，人居環(huán)境和村容村貌得到了實(shí)質(zhì)性的提升和改善。