九個(gè)月虧損超2億，這家飼料企業(yè)拋售16套房產(chǎn)，“回血”3000多萬(wàn)
每經(jīng)記者 曾劍 每經(jīng)編輯 張海妮 何小桃 蓋源源
受豬價(jià)下跌等因素影響，正虹科技（000702.SZ）今年前三季度的業(yè)績(jī)?cè)怵B(yǎng)豬業(yè)務(wù)重創(chuàng)?，F(xiàn)如今，公司有望通過(guò)房產(chǎn)處置“回一大口血”。
正虹科技11月29日晚間披露，公司擬處置位于長(zhǎng)沙市、上海市的部分房產(chǎn)，預(yù)期收益達(dá)3000萬(wàn)元。雖然這筆收益尚無(wú)法彌補(bǔ)公司業(yè)績(jī)虧損的窟窿，但可以給公司的資金儲(chǔ)備助力不少。
擬出售房產(chǎn)“回血”逾3000萬(wàn)元
據(jù)正虹科技披露，公司擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)以公開掛牌交易方式對(duì)外轉(zhuǎn)讓位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)車站北路289號(hào)夢(mèng)澤園01棟107號(hào)B棟14套住宅用途房地產(chǎn)及A棟3個(gè)地下車位；轉(zhuǎn)讓位于上海市浦東南路855號(hào)世界廣場(chǎng)22D、22E兩套總建筑面積337.15平方米的辦公用途的房地產(chǎn)。
正虹科技前述位于長(zhǎng)沙市的房產(chǎn)建成于2003年10月，合計(jì)建筑面積1980.58㎡，每套建筑面積在115.7㎡~146.13㎡之間；該項(xiàng)資產(chǎn)賬面原值為782.47萬(wàn)元，累計(jì)折舊433.63萬(wàn)元，賬面凈值為348.84萬(wàn)元；經(jīng)評(píng)估，該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為2623.24萬(wàn)元。位于上海市的房產(chǎn)賬面原值為653.70萬(wàn)元，累計(jì)折舊397.64萬(wàn)元，賬面凈值為256.06萬(wàn)元；經(jīng)評(píng)估，該辦公房產(chǎn)的評(píng)估值為1149萬(wàn)元。
合計(jì)算來(lái)，上述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為3772.24萬(wàn)元，較賬面增值3167.34萬(wàn)元，增值率為523.61%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，位于夢(mèng)澤園的14套房產(chǎn)的評(píng)估單價(jià)在1.3萬(wàn)元/㎡左右，而根據(jù)貝殼二手房網(wǎng)站披露的數(shù)據(jù)，夢(mèng)澤園小區(qū)10月份的參考均價(jià)約為1.43萬(wàn)元/㎡。以此觀之，這14套房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格似乎存在著比評(píng)估價(jià)格溢出的可能。
“公司處置上述房產(chǎn)，能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，回籠資金，更好地發(fā)揮資金使用效率。若全部處置完畢，預(yù)計(jì)將取得處置收益約3000萬(wàn)元?！闭缈萍脊?。
今年前三季度，正虹科技凈利潤(rùn)虧損約2.21億元，同比大幅下降；截至9月30日，公司的貨幣資金余額為1.07億元。上述房產(chǎn)處置對(duì)于公司業(yè)績(jī)和資金的改善有較大助力。
值得一提的是，正虹科技在8月下旬曾宣布，擬將持有的方正證券（601901.SH）股份370萬(wàn)股（占總股本的0.045%）擇機(jī)進(jìn)行處置減持。這筆股權(quán)處置無(wú)疑也是正虹科技減虧的重要砝碼。
養(yǎng)豬業(yè)務(wù)虧損嚴(yán)重
正虹科技是一家以研發(fā)生產(chǎn)銷售飼料產(chǎn)品為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。除進(jìn)行飼料加工外，公司還從事畜禽養(yǎng)殖及飼料原料貿(mào)易業(yè)務(wù)。
在過(guò)去的幾年時(shí)間里，在“最強(qiáng)豬周期”下，養(yǎng)豬的、賣豬的甚至做肉制品加工的企業(yè)，大多賺得盆滿缽滿。但其中卻并不包括正虹科技。2019年、2020年，公司的凈利潤(rùn)（即歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)，下同）分別為936.66萬(wàn)元、3353.92萬(wàn)元，同期扣非后的凈利潤(rùn)分別為1605.77萬(wàn)元、708.92萬(wàn)元。
賺錢的時(shí)候賺得少，虧錢的時(shí)候卻虧得不少。進(jìn)入2021年，由于生豬市場(chǎng)的變化，不少養(yǎng)豬企業(yè)的經(jīng)營(yíng)開始走下坡路。連續(xù)三個(gè)季度，正虹科技的凈利潤(rùn)都出現(xiàn)了虧損，累計(jì)虧損更是達(dá)到2.21億元。公司業(yè)績(jī)虧損的主要原因是計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。
今年前三季度，正虹科技計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備共計(jì)約1.997億元?！耙蛏i市場(chǎng)價(jià)格下跌，飼料原料價(jià)格持續(xù)上升，生物安全防控成本增加等因素疊加影響，導(dǎo)致公司生豬資產(chǎn)成本高于可變現(xiàn)凈值。公司對(duì)生豬可變現(xiàn)凈值低于成本部分，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備?！惫颈硎尽?/span>