記者 胡磊 實(shí)習(xí)生 冷宇 編輯 蘇航
近日，四川成都天府新區(qū)一名為榮盛時(shí)代天府的樓盤(pán)，有多位業(yè)主投訴開(kāi)發(fā)商惡意降價(jià)傾銷(xiāo)剩余房源，降價(jià)后與自己3個(gè)多月前的購(gòu)房?jī)r(jià)差高達(dá)70萬(wàn)元，希望有關(guān)部門(mén)能協(xié)調(diào)解決高額差價(jià)問(wèn)題。
四川天府新區(qū)公園城市建設(shè)局經(jīng)調(diào)查后回應(yīng)，樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售沒(méi)有違反房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，“屬于企業(yè)商業(yè)市場(chǎng)行為”。
11月26日，上游新聞（報(bào)料郵箱：cnshangyou@163.com）記者多次聯(lián)系榮盛時(shí)代天府的開(kāi)發(fā)商，對(duì)方并未做出任何回應(yīng)。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)一資深人士告訴記者，房屋降價(jià)銷(xiāo)售雖然對(duì)早期購(gòu)房者來(lái)說(shuō)難以接受，但“直接補(bǔ)差價(jià)是幾乎不可能的”。
涉事樓盤(pán)業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)留言反映房屋降價(jià)銷(xiāo)售問(wèn)題。/人民網(wǎng)
今年11月以來(lái)，榮盛時(shí)代天府多位業(yè)主通過(guò)當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)投訴開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商將剩余的幾百套房源“假借工抵房名義”按照8折銷(xiāo)售外加贈(zèng)送車(chē)位，銷(xiāo)售價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于備案價(jià)格，與自己今年7月購(gòu)房?jī)r(jià)差高達(dá)70萬(wàn)，“有失公平”，希望當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)能協(xié)調(diào)解決高額差價(jià)問(wèn)題。上游新聞?dòng)浾咦⒁獾?，?lèi)似的投訴在四川省市兩級(jí)多個(gè)網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)上并不少見(jiàn)，還有部分購(gòu)房業(yè)主前往售樓部現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了抗議、交涉，相關(guān)圖片和視頻流傳較廣。
公開(kāi)信息顯示，榮盛時(shí)代天府項(xiàng)目位于成都市天府新區(qū)興隆湖板塊，于2021年7月初開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，在售建筑面積為130—170平米，均價(jià)約每平米23000元。
有購(gòu)房業(yè)主對(duì)記者表示，該項(xiàng)目開(kāi)售僅3個(gè)多月后的11月7日，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)售樓部推出“優(yōu)質(zhì)工抵房”活動(dòng)，以低至每平米18133元的單價(jià)放出234套同批次房源，單價(jià)降低約5000元，“短短3個(gè)月之間，新購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格大幅度下調(diào)，難以接受?！?/span>
另一名業(yè)主表示，自己在今年10月份才購(gòu)入榮盛時(shí)代天府項(xiàng)目房產(chǎn)，不到兩個(gè)月?lián)p失70多萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商這一降價(jià)行為“對(duì)早期購(gòu)房者有失公平”。該業(yè)主同時(shí)擔(dān)憂(yōu)地表示，降價(jià)銷(xiāo)售造成開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)降低甚至虧損，是否會(huì)導(dǎo)致房屋質(zhì)量下降？降價(jià)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)軗p，潛在的爛尾風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何規(guī)避？
榮盛時(shí)代天府項(xiàng)目位于成都天府新區(qū)，項(xiàng)目定位較為高端。/榮盛時(shí)代天
11月26日，上游新聞?dòng)浾叨啻温?lián)系了榮盛時(shí)代天府項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，但截至發(fā)稿，開(kāi)發(fā)商并未做出任何回應(yīng)。記者從多位業(yè)主處了解到，目前開(kāi)發(fā)商對(duì)他們也沒(méi)有就降價(jià)銷(xiāo)售房屋一事做出任何有效回應(yīng)。
記者注意到，當(dāng)?shù)刈〗ㄖ鞴懿块T(mén)已經(jīng)對(duì)樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售一事進(jìn)行了回應(yīng)。四川天府新區(qū)公園城市建設(shè)局經(jīng)調(diào)查后表示，榮盛時(shí)代天府樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售沒(méi)有違反房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，“屬于企業(yè)商業(yè)市場(chǎng)行為”。面對(duì)眾多業(yè)主的投訴，該局明確表示，將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)該項(xiàng)目的資金監(jiān)管，保障項(xiàng)目建設(shè)。
成都一位從事房屋中介的資深人士告訴上游新聞?dòng)浾?，面?duì)樓盤(pán)在售期間出現(xiàn)價(jià)格大幅度下降的情況，開(kāi)發(fā)商主要有三種處理方式：一是適當(dāng)調(diào)整最低售價(jià)；二是通過(guò)物業(yè)費(fèi)、家電包等方式補(bǔ)貼前期購(gòu)房者；三是直接冷處理，“直接補(bǔ)差價(jià)是幾乎不可能的”。
而對(duì)于開(kāi)發(fā)商為何愿意將房屋降價(jià)銷(xiāo)售的問(wèn)題，該人士分析認(rèn)為，因?yàn)榻衲暌詠?lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策升級(jí)、地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)疲軟等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的大量資金積壓在監(jiān)管賬戶(hù)中，加之對(duì)于開(kāi)發(fā)商的信貸政策收緊，開(kāi)發(fā)商手里的錢(qián)越來(lái)越少，盡快變現(xiàn)成為了眾多開(kāi)發(fā)商無(wú)奈的選擇，“不論是這個(gè)項(xiàng)目的工抵房還是員工折扣房，都是開(kāi)發(fā)商為了保留尊嚴(yán)的無(wú)奈選擇，雖然對(duì)正價(jià)購(gòu)房的業(yè)主有失公平，但不得不為，更不可能說(shuō)啥補(bǔ)償了?！?/span>
原標(biāo)題：《成都一樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售差額達(dá)70萬(wàn) 官方稱(chēng)系正常商業(yè)行為》