澎湃新聞資深記者 朱奕奕
11月23日，上海市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，副市長(zhǎng)湯志平介紹了《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》）相關(guān)情況，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任姚凱，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委副主任、市房屋管理局局長(zhǎng)王楨，市經(jīng)濟(jì)信息化委總工程師張宏韜，市規(guī)劃資源局總工程師韋冬，市發(fā)展改革委二級(jí)巡視員金瑜共同出席新聞發(fā)布會(huì)，并回答記者提問(wèn)。
媒體提問(wèn)：這次《實(shí)施意見(jiàn)》特別聚焦上海新市民、青年人群體，新就業(yè)青年人的租金支付能力是比較有限，怎樣調(diào)控好保障性租賃住房的調(diào)控價(jià)格，讓這些青年人可以承擔(dān)得起，在這些方面會(huì)有哪些制度考慮？
湯志平：《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，“面向社會(huì)供應(yīng)的保障性租賃住房，租賃價(jià)格應(yīng)在同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下；面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工等定向供應(yīng)的保障性租賃住房，租賃價(jià)格可進(jìn)一步降低，并相應(yīng)建立隨租賃年限增加的租賃價(jià)格累進(jìn)機(jī)制和管理規(guī)則?！?/p>
湯志平透露，政府對(duì)保障性租賃住房租賃價(jià)格的管控主要包括初次定價(jià)和動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)兩個(gè)環(huán)節(jié)。初次定價(jià)環(huán)節(jié)，市、區(qū)房管部門加強(qiáng)市場(chǎng)租賃住房租金水平的監(jiān)測(cè)，對(duì)出租單位制定的租賃價(jià)格是否處在同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下進(jìn)行監(jiān)管。動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)環(huán)節(jié)，從嚴(yán)控制租金漲幅；目前計(jì)劃，保障性租賃住房租金的年漲幅最高不得超過(guò)5%。
這一幅度，略低于職工工資和居民收入的增長(zhǎng)水平，同時(shí)能夠覆蓋出租單位的貸款利息等財(cái)務(wù)成本，兼顧了租戶可負(fù)擔(dān)和企業(yè)可持續(xù)兩方面因素?？傮w來(lái)看，只要控制好漲幅，保障性租賃住房的租金穩(wěn)定性將會(huì)隨著時(shí)間推移逐步顯現(xiàn)，承租對(duì)象也能夠?qū)ξ磥?lái)租房支出形成合理、穩(wěn)定的預(yù)期，更加安心地租房居住。
媒體提問(wèn)：對(duì)于本市在解決公共服務(wù)行業(yè)一線職工，比如家政、快遞小哥他們住房問(wèn)題，有什么切實(shí)的好的舉措？
姚凱：自2020年以來(lái)，本市積極推進(jìn)公租房拆套合租和宿舍型房源供應(yīng)，提供一張床、一間房形態(tài)的公租房，滿足環(huán)衛(wèi)、快遞等公共服務(wù)行業(yè)一線職工就近住宿需求。準(zhǔn)入條件上，建立“綠色通道”，允許先入住、后補(bǔ)居住證。租賃價(jià)格上，在公租房租金基礎(chǔ)上進(jìn)一步從優(yōu)，使一張床的租金控制在每月500-800元左右。截至目前，累計(jì)供應(yīng)床位8000余張，取得良好社會(huì)反響。
下一步，上海將繼續(xù)做好公租房拆套合租和宿舍型房源供應(yīng)工作；同時(shí)，結(jié)合保障性租賃住房工作推進(jìn)，廣泛動(dòng)員社會(huì)力量，加大力度提供宿舍型保障性租賃住房。
作為《實(shí)施意見(jiàn)》配套政策之一，近期相關(guān)部門正在抓緊制定非居住房屋改建保障性租賃住房的政策細(xì)則，計(jì)劃在年底前出臺(tái)。這項(xiàng)政策將為盤(pán)活存量非居住房屋資源，改建宿舍型保障性租賃住房提供更加有力的支撐。
我們將盡最大努力解決好公共服務(wù)行業(yè)一線職工的住房保障問(wèn)題，讓那些為城市運(yùn)行默默無(wú)聞作出貢獻(xiàn)的普通勞動(dòng)者，享有更加體面、更有尊嚴(yán)的居住生活。