原標(biāo)題：獨(dú)家丨陽光控股最新理財(cái)產(chǎn)品兌付方案深夜出爐，投資人或上演“飛奔搶房”
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 唐韶葵 上海報(bào)道 陽光城集團(tuán)股份有限公司（000671.SZ，簡稱“陽光城”）兄弟公司陽光金服旗下華冕財(cái)富理財(cái)產(chǎn)品兌付將采取展期或以房屋兌付的方式解決。此前外界傳出的多個(gè)兌付方案均不實(shí)。
11月12日深夜，陽光控股形成了最新版理財(cái)產(chǎn)品兌付方案，何時(shí)正式對(duì)外公布尚未知。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲取的這份整體方案指出，經(jīng)多次研究，陽光城對(duì)未來幾個(gè)月到期產(chǎn)品做出如下安排：
一、未到期產(chǎn)品：投資人所有未到期產(chǎn)品均按合同約定的利率正常計(jì)息支付；
二、已到期產(chǎn)品：投資人可從以下兩種方案中選擇其中一種或兩種方案的組合進(jìn)行兌付：
方案一：展期6+6個(gè)月。
本金償還節(jié)奏：合同到期當(dāng)月償還本金的10%，其余90%本金在12個(gè)月內(nèi)償還完畢，其中：前6個(gè)月不支付，從第7個(gè)月開始每月償還本金的15%，到第12個(gè)月結(jié)清本金；
利息支付節(jié)奏：合同約定的到期利息遞延至展期的第7-12個(gè)月分?jǐn)傊Ц?；展期期間利息按1年期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，利息總額在第7-12個(gè)月分?jǐn)傊Ц丁?/p>
展期期間，投資的最終兌付義務(wù)方將為展期產(chǎn)品提供足額增信。
方案二：實(shí)物資產(chǎn)兌付。
合同約定期限到期的投資產(chǎn)品，以及合同約定期限未到期但投資人要求提前以實(shí)物形式兌付的投資產(chǎn)品，投資人可以選擇本方案。
由各地區(qū)公司提供已獲取預(yù)售證、可供兌付的全資項(xiàng)目實(shí)物資產(chǎn)供投資人選擇，包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪、車位等。
投資人按照“屬地界定”“先簽先得”的原則進(jìn)行實(shí)物資產(chǎn)兌付。兌付金額可根據(jù)各地政府的相關(guān)法律法規(guī)政策要求用于抵扣實(shí)物資產(chǎn)的全款或部分尾款，由項(xiàng)目公司配合投資人辦理網(wǎng)簽及相關(guān)手續(xù)。
若投資人選擇以線下簽訂房屋買賣合同并委托集團(tuán)出售的方式進(jìn)行實(shí)物資產(chǎn)兌付的，若一年內(nèi)實(shí)物資產(chǎn)未能出售，則由集團(tuán)按照投資人簽訂的線下房屋買賣合同約定的實(shí)物資產(chǎn)價(jià)格回購。
方案的最后，陽光控股對(duì)投資人表達(dá)了歉意：“對(duì)于部分到期產(chǎn)品遇到的暫時(shí)性支付困難，集團(tuán)作出的上述安排讓大家擔(dān)憂，也給大家?guī)砝_。對(duì)此，集團(tuán)表示非常抱歉。也請(qǐng)廣大員工給予集團(tuán)多一些支持、信心和時(shí)間。我們堅(jiān)信，在未來半年，集團(tuán)將安全度過此次短期流動(dòng)性困難，我們會(huì)迎來企業(yè)全新的歷史階段”。
前述以實(shí)物資產(chǎn)兌付的方案，可以網(wǎng)簽或由陽光城回購，看起來可行性較高。11月13日凌晨，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者再度獲悉，部分投資人已準(zhǔn)備選擇“實(shí)物資產(chǎn)兌付”這一方案，也就是拿房。
陽光城與陽光金服同為陽光控股下屬子公司。如果上述方案獲得大部分投資人同意與接受，那么陽光城短期流動(dòng)性危機(jī)將獲得短暫喘息機(jī)會(huì)，華冕財(cái)富集中兌付危機(jī)也將獲得緩解。
近日，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者對(duì)陽光城位于湖北宜昌、荊州在建在售項(xiàng)目的調(diào)研，陽光城已啟動(dòng)三、四線城市項(xiàng)目的降價(jià)促銷與地塊轉(zhuǎn)讓。
比如，宜昌陽光城文瀾府均價(jià)下調(diào)了1000元/平方米左右，從精裝修房9000多元/平方米降至8000多元/平方米，毛坯房則由8000多元/平方米降至7000多元/平方米；買房人下單還可以獲得額外折扣與贈(zèng)送車位。宜昌陽光城中梁國悅府除了額外折扣還推出多套一口價(jià)房源。荊州陽光城文瀾公館一期尾盤準(zhǔn)現(xiàn)房降價(jià)促銷之外，二期地塊已經(jīng)更換施工單位，并在尋求接盤方。
值得一提的是，因應(yīng)湖北部分三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下行，庫存大增，在去化壓力之下，不少知名房企項(xiàng)目均為虧本銷售，陽光城也不例外。
此前的11月3日，陽光控股董事局主席林騰蛟辭去興業(yè)銀行(18.840, -0.05, -0.26%)（601166.SH）董事職務(wù)。陽光控股在興業(yè)銀行持股數(shù)排名前十，興業(yè)銀行自11月4日以來持續(xù)發(fā)生大宗交易：11月4日共發(fā)生3筆交易，成交均價(jià)17.19元，平均溢價(jià)率-5.70%，總成交量5800萬股，總成交金額9.970億元；11月9日，共發(fā)生4筆交易，成交均價(jià)16.99元，平均溢價(jià)率-7.21%，總成交量5885萬股，總成交金額9.999億元；11月11日，成交均價(jià)17.10元，溢價(jià)率-9.48%，成交量5847萬股，成交金額9.998億元；11月12日，成交均價(jià)17.76元，溢價(jià)率-5.73%，成交量7799萬股，成交金額13.85億元。
10月29日，陽光城三季報(bào)遭泰康系兩名董事投反對(duì)票，從而爆出陽光城經(jīng)營惡化風(fēng)險(xiǎn)，并引發(fā)債務(wù)集中到期兌付危機(jī)之后，陽光城一直保持與二股東泰康、華冕財(cái)富投資人、境內(nèi)外債券持有人等溝通，希望逐一化解危機(jī)。各方在這一過程中膠著、緊張又焦慮。