11月，東莞樓市將迎來(lái)一波供應(yīng)小高峰。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年11月，全市將有近5000套一手住宅入市，與9月、10月的實(shí)際推新量相比幾乎翻倍。
業(yè)內(nèi)人士表示，臨近年底，房企開(kāi)始加快推貨節(jié)奏，以沖刺全年業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)供應(yīng)放量態(tài)勢(shì)會(huì)延續(xù)至年底。但是，在調(diào)控加碼下，客戶觀望情緒濃厚，市場(chǎng)持續(xù)低迷，已連續(xù)多月供過(guò)于求，預(yù)計(jì)屆時(shí)競(jìng)爭(zhēng)將加劇，將會(huì)有越來(lái)越多的項(xiàng)目選擇“以價(jià)換量”。
近5000套住宅新品入市
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年11月，東莞將有19個(gè)住宅項(xiàng)目，或新盤(pán)上市、或舊盤(pán)加推，入市新品接近5000套，與9月、10月的實(shí)際推新量相比幾乎翻倍。
其中，全新項(xiàng)目有9個(gè)，分別是：萬(wàn)科卓越瓏遠(yuǎn)·未來(lái)之光、康華·云溪、京彩未來(lái)家云墅、壹品松湖、安居·臻悅花園、怡好·相伴里、萬(wàn)科·公園里、南山府以及中?！に珊棋\。其中，康華·云溪、京彩未來(lái)家云墅、安居·臻悅花園、怡好·相伴里、萬(wàn)科·公園里等原本都是計(jì)劃“金九銀十”首次開(kāi)盤(pán)，卻因?yàn)榉N種原因推遲至11月入市。
產(chǎn)品方面，11月入市新品以建筑面積約90-120平方米剛需、首改戶型為主。但也不乏改善乃至高端產(chǎn)品，如純改善盤(pán)——康華·云溪推建筑面積約118-169平方米三至四房，純別墅盤(pán)——京彩未來(lái)家云墅推建筑面積約135-141平方米低密復(fù)式疊墅，萬(wàn)科·瑧山悅推建筑面積約140-210平方米瑧系洋房，中?！に珊终Z(yǔ)推建筑面積約99-175平方米三至四房，金融街·金悅府推建筑面積約132-152平方米別墅。
以價(jià)換量或成趨勢(shì)
近日，記者走訪市場(chǎng)了解到，近期已有多個(gè)全新項(xiàng)目低開(kāi)入市。
如萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ于10月19日首次開(kāi)盤(pán)，推建筑面積約75-150平方米二至四房，毛坯交付，均價(jià)僅約26500元/平方米。新城·御瓏公館于10月29日首次開(kāi)盤(pán)，推建筑面積約81-117平方米三至四房，帶裝修交付，均價(jià)僅約24900元/平方米。
東莞中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳表示，過(guò)去5個(gè)月東莞整個(gè)供求比為0.76:1，明顯供過(guò)于求。但是，年底漸近，房企業(yè)績(jī)沖刺壓力倍增，預(yù)計(jì)供應(yīng)放量態(tài)勢(shì)會(huì)延續(xù)至年底，屆時(shí)競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)加劇?！罢{(diào)控趨嚴(yán)下，客戶市場(chǎng)預(yù)期降低，尤其投資需求消退，預(yù)計(jì)客戶觀望情緒濃厚，需房企給予足夠大的優(yōu)惠來(lái)刺激入市，在近期多個(gè)品牌房企低開(kāi)入市的引領(lǐng)下，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的項(xiàng)目以價(jià)換量。”
【新盤(pán)推介】
萬(wàn)科卓越瓏遠(yuǎn)·未來(lái)之光
開(kāi)發(fā)商：東莞市萬(wàn)慶房地產(chǎn)有限公司
地段：虎門(mén)鎮(zhèn)富民鞋業(yè)皮具城東50米（八達(dá)大道東）
主力產(chǎn)品：建筑面積約97、120、143平方米三至四房低密洋房
未來(lái)之光項(xiàng)目選址虎門(mén)城市主干道虎門(mén)大道與八達(dá)大道交匯處，項(xiàng)目用地約9.3萬(wàn)平方米，占地面積約8.1萬(wàn)平方米，總建筑面積約25.8萬(wàn)平方米，容積率2.1，綠化率30%。
項(xiàng)目直線距離約600米抵虎門(mén)鎮(zhèn)政務(wù)服務(wù)中心，匯聚虎門(mén)萬(wàn)科里、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)家、虎門(mén)國(guó)際購(gòu)物中心、天虹、黃河商圈、虎門(mén)公園等資源。同時(shí)，項(xiàng)目自帶商業(yè)街建筑面積約1.5萬(wàn)平方米。此外，小區(qū)配建18班幼兒園，生活、教育等多維配套環(huán)繞，匹配業(yè)主品質(zhì)生活。
康華·云溪
開(kāi)發(fā)商：東莞市興業(yè)集團(tuán)有限公司
地段：厚街鎮(zhèn)莞太路段東莞地鐵2號(hào)線珊美地鐵站D1\D2出入口旁
主力產(chǎn)品：建筑面積約118-169平方米三至四房
康華·云溪總建筑面積約25萬(wàn)平方米，雙通道無(wú)縫接駁東莞地鐵2號(hào)線珊美站D1/D2出口，是真正的地鐵上蓋物業(yè)。
項(xiàng)目外部配套醇熟，商業(yè)方面：對(duì)面就是明豐廣場(chǎng)，距離繁華的康樂(lè)南路約1公里，一站抵達(dá)厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，附近還有萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、新城88商業(yè)街、萊蒙商業(yè)中心等商圈。此外，項(xiàng)目自帶約1.4萬(wàn)平方米商業(yè)體。同時(shí)，項(xiàng)目打造下沉式地鐵商業(yè)體+1：1.6超高車位配比+架空層全齡園林，形成全新人居體驗(yàn)。項(xiàng)目以健康與社群理念打造約3萬(wàn)平方米中央園林，全齡情景交互架空層。
京彩未來(lái)家云墅
開(kāi)發(fā)商：東莞市橫瀝鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
地段：橫瀝鎮(zhèn)南環(huán)路3號(hào)
主力產(chǎn)品：建筑面積約135-141平方米低密復(fù)式疊墅
京彩未來(lái)家云墅位于松山湖片區(qū)橫瀝新城中心南環(huán)路，經(jīng)生態(tài)園大道接駁松山湖干道新城路，一路到松山湖。項(xiàng)目依托京東智能社區(qū)2.0，打造綠色智能化科技社區(qū)。除了陸空一體化安防巡檢以及社區(qū)智能化設(shè)備外，還有社區(qū)智慧醫(yī)生，實(shí)時(shí)線上體檢。京智康一體機(jī)，為業(yè)主身體檢查、健康評(píng)估等在線問(wèn)診社區(qū)醫(yī)生，自動(dòng)取藥機(jī)線下拿藥。項(xiàng)目采用三恒系統(tǒng)，智能化控制、低溫差輻射原理、置換新風(fēng)技術(shù)，維持室內(nèi)恒溫，過(guò)濾外界空氣，遠(yuǎn)離夏濕冬干。
中?！に珊棋\
開(kāi)發(fā)商：東莞市中海嘉朗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地段：大朗鎮(zhèn)新園二路與松佛路交匯處
主力產(chǎn)品：建筑面積約96-129平方米三至四房
中海·松湖云錦是中海地產(chǎn)松湖三部曲之三，中海·松湖林語(yǔ)姊妹篇，位于松山湖畔、大朗城央——大朗鎮(zhèn)新園二路與松佛路交匯處，臨近松山湖科學(xué)城。
項(xiàng)目出門(mén)約500米即達(dá)東莞地鐵1號(hào)線（建設(shè)中）及地鐵5號(hào)線（規(guī)劃中）大朗西站。從項(xiàng)目出發(fā)，僅需1.5公里即達(dá)東莞新八景之一——松湖煙雨風(fēng)景區(qū)。項(xiàng)目打造超6萬(wàn)平方米私家園林，園林體量遠(yuǎn)超嶺南四大園面積總和（合計(jì)面積約為46800平方米），比8個(gè)足球場(chǎng)的總和還要大。