在房?jī)r(jià)只高不下的時(shí)候，很多人都是通過(guò)貸款、向他人借款等多種方式購(gòu)房，但沒(méi)想到今年多地區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了大幅度下降的情況，甚至其下降的幅度還達(dá)到了40%，而針對(duì)于此我國(guó)多地區(qū)也發(fā)布了“限跌令”。
房?jī)r(jià)開(kāi)始下降，部分地區(qū)從1.6萬(wàn)下跌至1萬(wàn)
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化水平的提高，前期有不少人都會(huì)到城市中打工賺錢，導(dǎo)致城市內(nèi)的住房需求大大增加，房?jī)r(jià)不斷上漲，而在炒房客的影響下，我國(guó)部分地區(qū)的房?jī)r(jià)更是超過(guò)了9萬(wàn)元/㎡。
光是廣州內(nèi)平均房?jī)r(jià)都超過(guò)了6萬(wàn)元/㎡，這也就意味著如果大眾想要買一套100平方米的房子，那至少也得需要準(zhǔn)備600萬(wàn)，即便向銀行成功申請(qǐng)了貸款，那自己要交的首付也要上百萬(wàn)。
而交完首付之后，此后的很長(zhǎng)一段時(shí)間里也會(huì)成為房奴，每個(gè)月需要拿出上萬(wàn)支付房貸，基于這種狀況，我國(guó)在近些年也多次出手進(jìn)行了管控，對(duì)行業(yè)內(nèi)企業(yè)的負(fù)債情況也做出了規(guī)定。
也正是在這種背景下，眾多房地產(chǎn)企業(yè)為了能夠獲得更多的流動(dòng)資金，減少負(fù)債規(guī)模，便采取了降價(jià)銷售的方式，昆明內(nèi)某樓盤在開(kāi)盤的時(shí)候其價(jià)格還保持在1.6萬(wàn)左右，但現(xiàn)在也已經(jīng)下降到了1萬(wàn)。
而這一隨意降價(jià)的行為也遭到了不少人的投訴，這又是為何呢？
房主剛買房就貶值40%，多地發(fā)布“限跌令”
雖然房子大幅度的降價(jià)，對(duì)于購(gòu)房者而言表面看起來(lái)是一件好事，意味著自己的購(gòu)房壓力有所降低，但在這之中需要注意的是，房子短時(shí)間內(nèi)大幅度降價(jià)，會(huì)直接損害到業(yè)主的利益。
就以上面提到的昆明樓盤為例，很多人都是剛剛從此處買到房子，但現(xiàn)在卻降價(jià)到了1萬(wàn)，那也就相當(dāng)于房子直接貶值了40%，房主對(duì)此也紛紛開(kāi)始維權(quán)。
其實(shí)不僅是昆明，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)眾多地區(qū)的房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)出大幅度下降的趨勢(shì)，北京內(nèi)張家口的房?jī)r(jià)亦是如此，在前幾年時(shí)其房?jī)r(jià)還高達(dá)1.3萬(wàn)/㎡，但現(xiàn)在也逐漸下降到了8000元/㎡，其房子也同樣貶值了40%左右。
相信如果在近期有過(guò)買房經(jīng)歷的人，應(yīng)該對(duì)于房子降價(jià)的情況也會(huì)比較了解，有不少人也開(kāi)始趁著最近樓盤推出打折活動(dòng)進(jìn)行購(gòu)買。
此前我國(guó)針對(duì)房?jī)r(jià)不斷上漲進(jìn)行了調(diào)控，在今年同樣針對(duì)房?jī)r(jià)大幅度下跌做出了明確規(guī)定，到現(xiàn)在為止，已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)有15個(gè)城市都發(fā)布了“限跌令”，其中包括張家口、岳陽(yáng)等眾多地區(qū)。
而限跌令在各地發(fā)布之后，也引起了不小的爭(zhēng)論，在不少人看來(lái)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲進(jìn)行控制，不就是為了使房子的價(jià)格下降，那為何現(xiàn)在房?jī)r(jià)終于開(kāi)始下降了，反而我國(guó)還要對(duì)此做出限制呢？
限跌令更好保障大眾權(quán)益，將房?jī)r(jià)控制在合理范圍內(nèi)
首先要知道此次房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)大幅度降價(jià)，并不是市場(chǎng)正常發(fā)展產(chǎn)生的局面，而是房地產(chǎn)商為了降低負(fù)債規(guī)模，增加流動(dòng)資金采取的一種方式，主動(dòng)權(quán)依舊掌握在這些企業(yè)手中，一旦它們通過(guò)這種方式解決了當(dāng)下的困境，那今后還會(huì)繼續(xù)調(diào)高價(jià)格的。
換言之此次房?jī)r(jià)下降其實(shí)是不少房地產(chǎn)商的惡意操作，最后為此買單的其實(shí)還是消費(fèi)者本身，而這種方式不僅會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展，造成市場(chǎng)秩序混亂，與此同時(shí)還影響到了周圍其他樓盤的正常銷售。
況且對(duì)于已經(jīng)買房的房主而言也并不公平，此次大幅度降價(jià)也引起了眾多業(yè)主的不滿，他們也針對(duì)于此開(kāi)始維權(quán)，加重了社會(huì)矛盾，所以總而言之房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅度的下降，不僅不會(huì)為大眾帶來(lái)好處，也會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。
所以為了保障大眾的權(quán)益，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，我國(guó)不僅要對(duì)房?jī)r(jià)限制過(guò)高上漲，同時(shí)也要限跌，當(dāng)然不同地區(qū)的要求也是不一樣的，例如張家口明確規(guī)定房子的銷售價(jià)格，不得低于備案價(jià)格的85%，永州市則要求不得低于90%。
從規(guī)定中也可以看出我國(guó)也并不是不允許房子價(jià)格下降，只是要將其控制在合理范圍內(nèi)。