國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局正式官宣！
11月1日起
東莞正式降低二手房交易個(gè)稅！
劃重點(diǎn)！
自2021年11月1日起：
一、個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。
二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。
在此之前
二手交易的個(gè)人所得稅率為
2%或差額的20%
土地增值稅不低于5%
而這一調(diào)整
無疑降低了二手房交易的稅費(fèi)
有利于優(yōu)化營商環(huán)境
有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
二手房交易稅費(fèi)表
從11月1日起
買二手住宅稅費(fèi)主要包括：
個(gè)稅、契稅、增值稅
1、個(gè)稅：1%
2、契稅：
首套：90平方米及以下的，1%；面90平方米以上的，1.5%。
第二套：90平方米及以下的，1%；面積為90平方米以上，2%。
第三套及以上：3%
3、增值稅：
滿5年，免征增值稅。不到5年，征收5%增值稅。
稅費(fèi)調(diào)整官方解讀
為規(guī)范個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅種管理，國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整東莞市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》（以下簡稱《公告》）?，F(xiàn)解讀如下：
一、《公告》出臺背景
為進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負(fù)，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會(huì)滿意度，根據(jù)深化“放管服”改革、服務(wù)“六穩(wěn)”“六保”、“房住不炒”要求，按照有利于“便民辦稅、為民減負(fù)”、有利于優(yōu)化營商環(huán)境、有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的原則，制發(fā)本公告。
二、《公告》主要內(nèi)容
《公告》對我市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率進(jìn)行調(diào)整，以與全省其他主要城市統(tǒng)一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，保持稅負(fù)一致。
（一）個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。
（二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。
（三）明確《東莞市地方稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率及核定征收率問題的公告》（東莞市地方稅務(wù)局公告2014年第1號）、《東莞市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人所得稅核定征收的行業(yè)所得率及帶征率調(diào)整問題的公告》（東莞市地方稅務(wù)局公告2014年第2號）有關(guān)規(guī)定與本《公告》不一致的，以本《公告》規(guī)定為準(zhǔn)。
三、《公告》生效時(shí)間
本公告從2021年11月1日起執(zhí)行。