原標(biāo)題：年輕人的盡頭，是回老家買房嗎？
過(guò)去這些年，在一片漲聲中，大多數(shù)對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)言都失效了。
哈爾濱推出樓市新政，不同的人有不同的解讀，有人說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)到來(lái)了，也有人說(shuō)，普通人買房的窗口期到了。今年，全國(guó)樓市調(diào)控已經(jīng)有500次之多，調(diào)控之下，剛需們有了更大的購(gòu)房彈性和選擇空間。問(wèn)題是，你愿意要大城市一張床，還是小城市一套房？
房產(chǎn)稅的靴子終于落地，部分地區(qū)將開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，情理之中又似乎是意料之外，一時(shí)引發(fā)全網(wǎng)熱議。
從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著試點(diǎn)城市的鋪開，樓市供需會(huì)更趨于真實(shí)，從而有利于房?jī)r(jià)回歸到健康平穩(wěn)；但從短期來(lái)看，當(dāng)持有房產(chǎn)的成本增加，市場(chǎng)上或許會(huì)出現(xiàn)二手房拋售，從而影響試點(diǎn)城市二手房房?jī)r(jià)。尚未納入試點(diǎn)的城市，則勢(shì)必會(huì)迎來(lái)不少持多套房的人加快變賣房產(chǎn)，增加市場(chǎng)供應(yīng)。
聯(lián)想到目前樓市調(diào)控趨勢(shì)，伴隨房地產(chǎn)稅的到來(lái)，中小城市房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步遇冷。由此來(lái)看，哈爾濱等城市此前采取的“救市”，有些未雨綢繆的意味?！?/p>
縣城高樓會(huì)就此收?qǐng)鰡幔?圖蟲創(chuàng)意
10月9日，黃金周剛過(guò)完，哈爾濱市住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。對(duì)符合條件、在哈爾濱購(gòu)房的人發(fā)放補(bǔ)貼，降低房企財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，放寬公積金貸款使用條件等，此舉被解讀為“救市第一槍”。
救市的根源，則直指城市人口流失，不過(guò)這顯然不只是哈爾濱面臨的窘境。在此之前，今年已有石家莊、大連、呼和浩特、煙臺(tái)、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等城市發(fā)布“搶人”政策，亦有張家口、岳陽(yáng)、桂林、菏澤、江陰、株洲、唐山等多城，針對(duì)開發(fā)商降價(jià)出臺(tái)“限跌令”。
不同的人有不同的解讀，有人說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)到來(lái)了，也有人說(shuō)普通人買房的窗口期到了。這不禁讓人想到《奇葩說(shuō)》曾經(jīng)的辯題：你愿意要大城市一張床，還是小城市一套房？
僅僅幾個(gè)月之前，想“躺平”回家買房時(shí)，發(fā)現(xiàn)家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)飆升，“小城市一套房”竟成為奢望。而現(xiàn)在，根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，三四線城市新房房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了自2020年3月份以來(lái)首次下跌，廣大一線城市打工的年輕人，又突然有了稍稍寬泛的選擇權(quán)。
樓層越高的城市，幸福感會(huì)更高嗎？/ 圖蟲創(chuàng)意
防止過(guò)熱或過(guò)冷，都意在維護(hù)樓市平穩(wěn)發(fā)展，落實(shí)“房住不炒”的基本方向。于是，“回家的誘惑”再次擺在了那些曾經(jīng)大呼“回不去老家”的一線城市打工人面前。在政策轉(zhuǎn)變和樓市起伏中，無(wú)論是選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的青年們所邁出的一步，還是決定“死磕”一線城市的青年們的堅(jiān)持，或許都是時(shí)代之下努力生活的樣本。
看房4年，終于塵埃落定
政策一出，最先受到影響的往往是購(gòu)房者的心態(tài)。不過(guò)，對(duì)于部分一線城市打工青年來(lái)說(shuō)，回家置業(yè)的想法從未有過(guò)動(dòng)搖。當(dāng)一線城市樓市遭遇調(diào)控，家鄉(xiāng)又拋出橄欖枝，似乎是時(shí)候做決定了。
小李來(lái)自湖南益陽(yáng)，2017年畢業(yè)于本地一所二本院校，本決定留在益陽(yáng)工作的他陰差陽(yáng)錯(cuò)通過(guò)畢業(yè)校招進(jìn)入了央企，并被分配到廣州工作。由于內(nèi)心清楚家里不能掏出“六個(gè)錢包”幫自己在一線城市付首付，小李從參加工作初期就打定了日后回鄉(xiāng)置業(yè)的想法。
典型的縣城街景。/ 圖蟲創(chuàng)意
這個(gè)想法在工作第二年有了女友之后便開始落實(shí)。由于女朋友也是湖南人，小李和女友商量之后達(dá)成了在長(zhǎng)沙買房的共識(shí)。
恰好在當(dāng)時(shí)，長(zhǎng)沙有人才落戶獲取購(gòu)房資格的政策，當(dāng)年“五一”期間，小李和女朋友便在長(zhǎng)沙看中了一套二手房，當(dāng)場(chǎng)交了5000元定金。由于積蓄還不夠多，首付需要“東拼西湊”，小李在此間陷入猶豫，隨后卻被中介返還定金并告知房子已經(jīng)被其他客戶定下。
讓小李沒想到的是，在與理想的房源失之交臂之后，又迎來(lái)了長(zhǎng)沙“6·25樓市新政”，人才落戶政策的取消讓他瞬間失去了購(gòu)房資格，想要在長(zhǎng)沙買房只能等待落戶兩年之后。之后的兩年，小李的長(zhǎng)假有大部分時(shí)間都在趕回長(zhǎng)沙看房的路上。
漫漫看房路終于在2021年結(jié)束，經(jīng)過(guò)幾年不斷看房、關(guān)注樓市，小李雖然身在廣州，卻成為了長(zhǎng)沙樓市的親歷者。讓他感到慶幸的是，盡管房?jī)r(jià)相比2018年有所上漲，總體并沒有經(jīng)歷“失控”一般的暴漲。
小城未必不如大城市宜居。/圖蟲創(chuàng)意
最終他和女友選定了開福區(qū)限價(jià)1萬(wàn)出頭的某房源，盡管從交通、配套等方面來(lái)說(shuō)片區(qū)發(fā)展還需要時(shí)間，但計(jì)劃在廣州再奮斗至少兩年的小李認(rèn)為自己還等得起。
不做房奴，解決后顧之憂
如果返鄉(xiāng)置業(yè)對(duì)于部分一線城市打工的年輕人來(lái)說(shuō)是不曾動(dòng)搖的Plan A，對(duì)于被高房?jī)r(jià)“勸退”的那部分人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是能在關(guān)鍵時(shí)刻“柳暗花明”的Plan B。盡管明知家鄉(xiāng)不惜重金、大肆招攬人才落戶之外，或許并沒有能承接自己未來(lái)工作規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)。
在東北人張女士的印象里，家鄉(xiāng)的年輕人基本大學(xué)畢業(yè)都會(huì)選擇去南方發(fā)展，年輕人去南方拼幾年之后，家里條件好的就會(huì)幫忙在南方落戶、買房，經(jīng)濟(jì)條件不好的才會(huì)返鄉(xiāng)置業(yè)。
對(duì)于一座城，人口比建筑更重要。/ 圖蟲創(chuàng)意
張女士便來(lái)自打響“救市第一槍”的哈爾濱，她去年拿到博士學(xué)位之后便簽約了深圳一個(gè)研究機(jī)構(gòu)。
盡管年收入尚且可觀，但目前積蓄距離首付還有很大距離，并且對(duì)于未來(lái)是否要在深圳買房，她一直心里沒底，更何況只關(guān)注學(xué)術(shù)、習(xí)慣了自由的她從沒有想過(guò)要成為一個(gè)背負(fù)巨額房貸的“房奴”。
加上今年深圳樓市再遇嚴(yán)格調(diào)控，二手市場(chǎng)遇冷，甚至到了“冰凍”的地步。
10月9日，哈爾濱出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，明確指出對(duì)與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個(gè)月社保的，以及已自主創(chuàng)業(yè)的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購(gòu)置首套商品房時(shí)即可享受購(gòu)房補(bǔ)貼，其中全日制博士生補(bǔ)貼10萬(wàn)元。
近年來(lái)，關(guān)于東北人口流出的討論不斷。哈爾濱街景。/ 圖蟲創(chuàng)意
張女士隨即以離父母家較近的一個(gè)新房樓盤為例算了一筆賬，該樓盤的參考單價(jià)為9500元/㎡。以其在售的85㎡戶型為例，其售價(jià)約為80萬(wàn)元。自己如果獲得10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)買這套房的85㎡戶型只需要約70萬(wàn)元，平均單價(jià)只有8235元/㎡。對(duì)比深圳高出幾倍的單價(jià)，張女士心動(dòng)了。
如果能趁著利好在哈爾濱買房，自己就解決了后顧之憂，不僅房貸壓力很小，過(guò)幾年想要離開深圳也可以隨時(shí)回老家。不過(guò)，身邊也有同事勸張女士三思，理由是當(dāng)下深圳樓市“穩(wěn)住了”，是新盤上車的好時(shí)機(jī)，如果先在家鄉(xiāng)買一套房可能會(huì)失去首套三成的“珍貴房票”。
但在權(quán)衡之后，張女士還是決定返鄉(xiāng)置業(yè)。在這之外，她也萌生了另一個(gè)想法——回去建設(shè)家鄉(xiāng)。
哈爾濱街景。/ 圖蟲創(chuàng)意
彈性之間，堅(jiān)守一線城市
當(dāng)一線城市被抑制“過(guò)熱”，二三四線城市也經(jīng)歷了漲價(jià)亂象、樓市遇冷以及救市調(diào)控，房地產(chǎn)大體正呈現(xiàn)出漸趨平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。在回歸居住本質(zhì)的基調(diào)下，對(duì)于一線城市打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，生存空間無(wú)疑有了更多彈性。而面臨眾多回鄉(xiāng)置業(yè)的利好，那些拒絕返鄉(xiāng)，堅(jiān)決“死磕”一線城市的年輕人，或許也是這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代的獨(dú)特注腳。
被問(wèn)到既然買不起深圳，面對(duì)家鄉(xiāng)拋出的人才購(gòu)房利好，為何還要選擇留在這里時(shí)，小趙打趣著說(shuō)道：“因?yàn)槲覑跾Z啊。”
前不久， “我愛SZ”被誤讀為“我愛收租”引發(fā)熱議，小趙反倒覺得這個(gè)梗可以很好反映當(dāng)下自己的心態(tài)。他從6年前來(lái)到深圳瞬間便愛上了這座充滿夢(mèng)想的年輕城市，懷揣著成為“深一代”的愿望，擁有屬于自己的房子便成為衡量夢(mèng)想的關(guān)鍵。
前不久，深圳住建局提出，要學(xué)習(xí)新加坡，將來(lái)讓深圳60%的市民住進(jìn)政府提供的租賃或出售的住房中。/圖蟲創(chuàng)意
畢業(yè)來(lái)到深圳的這些年，他已經(jīng)存下了一筆錢，雖然離目標(biāo)房子的首付還有一點(diǎn)距離，但他覺得自己還年輕，目前也處于事業(yè)上升期，如果深圳房?jī)r(jià)能這樣穩(wěn)住，過(guò)兩年再上車不成問(wèn)題。
目前小趙在福田中心區(qū)上班，他的設(shè)想是等到買房之后，自己租住在離上班更近的地方，房子可以先租出去以租養(yǎng)貸，生活品質(zhì)也會(huì)有所提高。對(duì)于未來(lái)，小趙覺得雖然當(dāng)下樓市的投資屬性減弱了，但在他心目中依然是比較靠譜的理財(cái)方式。
之所以“死磕”一線城市，也和今年以來(lái)低線城市樓市遇冷有關(guān)。2019年小趙曾考慮過(guò)臨深的房源，當(dāng)時(shí)一個(gè)一起來(lái)到深圳打拼的老鄉(xiāng)看中了幾乎和老家差不多的房?jī)r(jià)，買入了惠州大亞灣某知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤，當(dāng)時(shí)的他也有過(guò)瞬間心動(dòng)，電話里和父母提過(guò)一次，父母則堅(jiān)持認(rèn)為房?jī)r(jià)相當(dāng)?shù)那闆r下還不如在老家省會(huì)城市買房，之后便不了了之。
被房子拉開的距離。/ 圖蟲創(chuàng)意
如今看著惠州樓市進(jìn)入凜冬，尤其是二手市場(chǎng)近乎冰封，小趙時(shí)常感到慶幸，也因此更加堅(jiān)定了要么堅(jiān)守一線城市，要么回鄉(xiāng)置業(yè)的想法。無(wú)論政策如何轉(zhuǎn)變，他像是有了靠山，相信房住不炒、住有所居的美好希望正逐漸實(shí)現(xiàn)。
事實(shí)上，有媒體統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)樓市調(diào)控已經(jīng)有500次之多，調(diào)控之下，開發(fā)商逐漸”躺平“，購(gòu)房者觀望期延長(zhǎng)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，有了更大的購(gòu)房彈性和選擇空間。當(dāng)一線城市和老家房地產(chǎn)市場(chǎng)都趨于穩(wěn)定，短期之內(nèi)的投資屬性大大減弱，也讓一線城市打工的年輕人有了更多時(shí)間來(lái)思考居住的本質(zhì)和未來(lái)生活的規(guī)劃。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的因城施策也正越來(lái)越明顯。當(dāng)城市陷入土地依賴以及人口流失的焦灼，一方面通過(guò)為房企“減負(fù)”，讓開發(fā)商更積極拿地開發(fā)，另一方面則通過(guò)人才拉攏政策，吸引高端人才安家置業(yè)，無(wú)疑是短時(shí)間穩(wěn)定市場(chǎng)的有效辦法。
令打工人不適的，并非楊超越說(shuō)錯(cuò)了什么，而是他們不得不承認(rèn)，自己花三十年時(shí)光買的那套小房子，“不像樣”。/ 《巔鋒》
但對(duì)于不少缺少新產(chǎn)業(yè)導(dǎo)致人才流失的城市而言，通過(guò)“搶人”“救市”等政策吸引購(gòu)房者回鄉(xiāng)置業(yè)，短期或許會(huì)吸引一部分一線城市打工人買房，但不少年輕人緊接著又發(fā)現(xiàn)，在家買房之后卻沒有回家工作的熱情，尤其是家鄉(xiāng)并沒有能夠承接自己專業(yè)的崗位，于是便又出現(xiàn)了在大城市租房打工養(yǎng)老家房子的尷尬局面。
“十一”期間，小李和女友回老家辦了婚禮?；槎Y上，被問(wèn)到未來(lái)的打算，小李并沒有明確表態(tài)。眼下，當(dāng)樓市回歸平穩(wěn)，選擇的機(jī)會(huì)變多之后，已經(jīng)有了家鄉(xiāng)這套房作為“家底”，兩人也打起了以后在廣州買套房的小算盤。
對(duì)于在大城市中行色匆匆的年輕人來(lái)說(shuō)，從建立自己的家庭那刻開始，買房看似一個(gè)多城多地自由選擇的多選題，實(shí)質(zhì)只是人生的單選題。