美女怒了！花4150萬買深圳豪宅，被中介賺250萬差價？剛剛，緊急回應(yīng)來了！網(wǎng)友炸了，行業(yè)協(xié)會出手了
吳羽
這兩天，深圳樓市被一則消息刷屏。
事情是這樣的。夏女士一次性花了4150萬元買了一套二手房，并支付33.2萬元的中介傭金費用。
殊不知前業(yè)主稱該套房產(chǎn)的售賣價格為3900萬元，夏女士質(zhì)疑中介有意哄抬價格，并從中賺取250萬差價。
對此，剛剛，中介中原地產(chǎn)回應(yīng)了！承認了250萬的差價，但差價不是他們吃的，而是另外一家中介吃掉的。
究竟是怎么一回事？
花4150萬買房疑被中介賺250萬差價
詢問中介卻被兩次轟出門
深圳市民夏女士在去年底購買一套二手房，4150萬成交，并支付33.2萬中介費，于今年1月辦理相關(guān)手續(xù)。
入住后，經(jīng)過鄰居提醒價格過高，于是她詢問前業(yè)主。前業(yè)主稱該套房產(chǎn)的售賣價格為3900萬元，夏女士質(zhì)疑中介有意哄抬價格，并賺250萬差價。她要求中介公司道歉并返還傭金等。
中介回應(yīng)稱是合法收費，沒有賺差價，服務(wù)人員已離職。
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10月12日，當(dāng)事人夏女士在社交平臺上“披露”了更多細節(jié)，稱在交易過程中還存在第三方中介“深安房地產(chǎn)代理公司”。
夏女士還表示，她此前客客氣氣去找中介公司詢問差價問題，結(jié)果卻兩次被轟出來了。
目前，夏女士已經(jīng)收集證據(jù)，向法院提起訴訟?！俺俗酚戇@250萬元差價，我的訴求還包括要求中介公司退還交易服務(wù)費，書面道歉，同時，也希望大家以后買房子要注意里面有幾家中介，中介費到底是多少，避免上當(dāng)受騙。”
中原地產(chǎn)回應(yīng)：250萬元不是我拿的
針對此事，剛剛，中原地產(chǎn)發(fā)文回應(yīng)了。稱，中原地產(chǎn)幫助賣方按照合同約定成交價收到了賣房款4150萬元，完成交易后，中原收取中介服務(wù)費33.2萬元。250萬元是深安地產(chǎn)收的，中原地產(chǎn)與之無關(guān)系。
具體如下：
1、賣方（原業(yè)主）于2020年9月13日與中原簽署《二手房委托合同》，委托放盤價為4300萬元。
2、買方、賣方、中原三方于2021年1月23日簽署《二手房買賣及居間服務(wù)合同》，合同中約定此物業(yè)最終轉(zhuǎn)讓價格為4150萬元。
3、本次交易買方為一次性付款，交易總金額4150萬元由賣方直接收取。
4、此次物業(yè)交易中，依據(jù)和買方所簽的《傭金承諾書》，中原向買方收取傭金33.2萬元，賣方未支付任何傭金。
5、中原作為本次交易的中介機構(gòu)，盡職完成了此次交易，幫助賣方按照合同約定成交價收到了賣房款4150萬元，幫助買方完成了房產(chǎn)過戶手續(xù)并順利收房。完成交易后，中原收取中介服務(wù)費33.2萬元。
6、后續(xù)買方投訴吃差價問題，中原盡能力調(diào)查了解到：賣方為賣房同時也與“深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司”簽署了《房產(chǎn)銷售策劃服務(wù)合同》，深安地產(chǎn)收取其250萬元服務(wù)費用。深安地產(chǎn)法人為“左清”，工商注冊經(jīng)營范圍是房地產(chǎn)經(jīng)紀與房地產(chǎn)營銷策劃。但深安地產(chǎn)公司本身與中原無任何關(guān)系，也從未和中原有任何業(yè)務(wù)往來。
天眼查資料顯示，深安地產(chǎn)實控人為“左清”，認繳金額98萬元。
再度發(fā)問：為什么有另一家中介從房款中獲利？
針對中原地產(chǎn)的回應(yīng)，夏女士再度拍視頻質(zhì)疑：
質(zhì)疑1．委托出售協(xié)議是業(yè)主本人簽的嗎？
質(zhì)疑2．為什么會有另一家中介公司從房款獲利？
網(wǎng)友炸了：剛好250萬，殺人誅心
行業(yè)協(xié)會已介入調(diào)查
此前有中介“吃差價”被通報批評
2020年9月3日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布了《關(guān)于實施“傭金透明化”要求的通知》。其中，第一條便明確要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供中介服務(wù)，應(yīng)就服務(wù)項目、計費依據(jù)與標(biāo)準及各方應(yīng)付傭金及其稅費分擔(dān)等，明確告知交易雙方，不得“背靠背”，刻意隱瞞牟取不正當(dāng)利益，或與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人利益。如違反相關(guān)規(guī)定，將計入機構(gòu)不良行為，并抄送各征信合作單位。
業(yè)內(nèi)人士透露，在過去房產(chǎn)中介“吃差價”現(xiàn)象屢見不鮮，由于交易過程不透明，房產(chǎn)交易雙方地位不均等，掌握雙方信息的中介存在吃差價牟利現(xiàn)象。就在今年8月，Q房網(wǎng)就因“吃差價”、違規(guī)代理查封房等違規(guī)行為被深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會通報批評。
據(jù)南方都市報報道，夏女士在質(zhì)疑買房被中介賺取差價后，通過深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會APP進行投訴。
據(jù)海報新聞，10月12日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會一工作人員表示，目前協(xié)會已經(jīng)受理相關(guān)投訴，調(diào)查完畢，近期將對外發(fā)布情況說明?！拔覀兪切袠I(yè)自律組織，受理投訴后，根據(jù)證據(jù)進行調(diào)查，開會審議，視情況對中介公司進行自律懲戒。特殊的案情，將會同有關(guān)部門進行處理?！?/p>
據(jù)悉，夏女士購買的樓盤是深圳灣1號，該樓盤是深圳的“網(wǎng)紅”樓盤。