10月2日，多位貸款買房人告訴紅星資本局，申請(qǐng)數(shù)月的房貸已經(jīng)放款。
除了房貸放款速度提升，部分地區(qū)還出現(xiàn)了房貸利率放松的跡象。據(jù)多家媒體報(bào)道，廣州、佛山兩地的部分銀行房貸利率有所下降。
此前，央行、銀保監(jiān)會(huì)先后兩次會(huì)議均表示，“要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。市場(chǎng)將兩次會(huì)議的表態(tài)視為積極信號(hào)，央行發(fā)聲后的第二天，A股房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲大漲。
但會(huì)議同時(shí)表示，金融部門要圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系。
多個(gè)購(gòu)房者稱房貸已放款
此前監(jiān)管部門曾兩次表態(tài)
“我的商貸剛剛放款了！”10月2日，紅星資本局從多位貸款購(gòu)房者處證實(shí)，其申請(qǐng)數(shù)月的房貸均已放款。
紅星資本局注意到，西南某市一小區(qū)業(yè)主群中，多位業(yè)主稱自己的貸款已放款。還有業(yè)主表示，“第一期貸款11月1號(hào)還，要還2.6萬(wàn)多，心痛到無法呼吸?！?/span>
紅星資本局從多位貸款購(gòu)房者處了解到，今年開始，按揭貸款額度較為緊張，房貸申請(qǐng)一般都要排隊(duì)等上數(shù)月才能輪上放款。
楊女士告訴紅星資本局，其貸款從今年1月辦理完畢后一直等到8月才放款，另一位劉先生的等待時(shí)間則更久，前后將近10個(gè)月。劉先生本以為，房貸放款還需一些時(shí)日，沒想到突然在10月2日收到銀行放款通知。
9月27日，央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，央行貨幣政策委員會(huì)第三季度例會(huì)提出，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。貨幣政策委員會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的提法，被認(rèn)為是提振房地產(chǎn)行業(yè)的重要信號(hào)。
時(shí)隔兩天，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)議由人民銀行行長(zhǎng)易綱主持，人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝、銀保監(jiān)會(huì)副主席周亮、肖遠(yuǎn)企出席，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、證監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人及全國(guó)24家主要銀行負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。
會(huì)議要求，金融部門要圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系。
同時(shí)會(huì)議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
據(jù)媒體報(bào)道，在近期的兩次央行對(duì)房地產(chǎn)表述中，一是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，二是維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，其包含了兩層含義：
第一，房地產(chǎn)的政策沒有變化，但是執(zhí)行要注意避免“一刀切”、“運(yùn)動(dòng)式”，特別是在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難的情況下，應(yīng)當(dāng)避免盲目抽貸斷貸。
第二，“保居民的‘房’”，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，可能指的是居民不應(yīng)在房地產(chǎn)企業(yè)出問題之后，合法權(quán)益受損，房企必須優(yōu)先避免“爛尾樓”、企業(yè)如確實(shí)無能力則政府可能接管后續(xù)建設(shè)等。
全國(guó)房貸利率仍呈上升態(tài)勢(shì)
但個(gè)別地區(qū)房貸利率有放松跡象
克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個(gè)基點(diǎn)。
雖然全國(guó)房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，但是在局部地區(qū)，銀行和市場(chǎng)博弈的反轉(zhuǎn)信號(hào)在出現(xiàn)。
援引無憂找房數(shù)據(jù)，廣州方面，目前中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經(jīng)較過往有所下降。
其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；而廣州銀行的首套房利率已經(jīng)降到5.45%，二套房利率降至5.65%，均為所了解的9家銀行中最低的。
不過，下調(diào)房貸利率在銀行間的分歧仍然存在，有銀行9月份對(duì)房貸利率有小幅提升。
佛山方面，佛山銀行的房貸也有下降趨勢(shì)，但沒有廣州明顯。無憂找房咨詢了8家當(dāng)?shù)氐闹髁縻y行，其中建設(shè)銀行(5.970, -0.03, -0.50%)、農(nóng)業(yè)銀行的房貸利率有所下調(diào)，農(nóng)業(yè)銀行的首套和二套房下降較多，均為20BP，另外有3家銀行的房貸利率保持不變，2家銀行有所上調(diào)。
百?gòu)?qiáng)房企近半目標(biāo)完成率不到70%
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)刊文：“房住不炒”基調(diào)不變
10月2日，紅星資本局注意到，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布百?gòu)?qiáng)房企9月業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)9月下行壓力加劇，土拍市場(chǎng)也不容樂觀。
數(shù)據(jù)顯示，28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比再降7%，同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)至25%，較2019年同期下降17%。一線城市成交全線回落，二、三線城市成交持續(xù)走低，近8成二、三線城市成交同比轉(zhuǎn)降。
TOP100房企單月銷售操盤金額環(huán)比首次下降，同比下降近四成。超九成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低，同比降幅大于30%的企業(yè)超六成，逾半數(shù)企業(yè)同環(huán)比雙降。
已披露年度業(yè)績(jī)目標(biāo)百?gòu)?qiáng)房企中，截至9月末，近兩成企業(yè)的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率在75%以上，企業(yè)目標(biāo)完成率高于80%的房企數(shù)量也有7家。具體來看，大發(fā)、濱江、綠城、首開、金地、景瑞、正榮、融信等房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)較為突出，目標(biāo)完成率在75%以上，預(yù)計(jì)全年大概率能超額完成業(yè)績(jī)目標(biāo)。
但下半年以來，市場(chǎng)整體降溫、銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彛艽擞绊?，截?月末有近半數(shù)房企目標(biāo)完成率不及70%，四季度去化壓力較大。
“穩(wěn)房?jī)r(jià)”“住房不炒”仍是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)，多地出臺(tái)相關(guān)政策。此前，?？谏?jí)限購(gòu)，人才購(gòu)房增設(shè)社保繳存年限要求，非本省戶籍實(shí)行全區(qū)域限購(gòu)，任何一方在離異3年內(nèi)購(gòu)房，擁有住房套數(shù)按離異前家庭在海南省擁有的住房總套數(shù)計(jì)算；張家口嚴(yán)令不得低于成本或備案價(jià)格的85%進(jìn)行銷售……
10月1日，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》發(fā)布評(píng)論文章《房地產(chǎn)調(diào)控不可輕言放松 政策主基調(diào)不應(yīng)改變》。其中提到，個(gè)別房企和個(gè)別城市出現(xiàn)了新情況新問題，不應(yīng)該成為放松調(diào)控的理由。每當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，總會(huì)有“放松調(diào)控”“救市”的聲音出現(xiàn)，最近也不例外。當(dāng)前，不能因?yàn)閭€(gè)別房企和個(gè)別城市出現(xiàn)一些新情況，就輕言放松調(diào)控，不能重回將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段的老路上去。“房住不炒”，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策主基調(diào)不應(yīng)也不會(huì)改變。
紅星新聞?dòng)浾?俞瑤 鄧凌瑤 強(qiáng)亞銑