來(lái) 源丨21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（ID：jjbd21）
作 者丨唐韶葵
編 輯丨張偉賢
剛剛售罄的杭州濱江區(qū)某超級(jí)大紅盤(pán)（簡(jiǎn)稱(chēng)“超級(jí)大紅盤(pán)”），賺錢(qián)效應(yīng)再次轟動(dòng)全城。該樓盤(pán)此次僅推出76套房源，卻有人自曝一次搖中兩個(gè)號(hào)買(mǎi)到了兩套房。
這名客戶此前曾在某買(mǎi)房群里曬出自己認(rèn)籌通過(guò)該樓盤(pán)審核的短信，后來(lái)又在另一業(yè)主群里宣布自己搖到該樓盤(pán)兩個(gè)排名靠前的號(hào)，獲得買(mǎi)兩套房的資格。
公開(kāi)信息顯示，該項(xiàng)目最后一次開(kāi)盤(pán)推出的可售房源有82套（含A類(lèi)人才6套），剔除6套人才房之后，僅剩76套房源。而入圍搖號(hào)的共有2483戶家庭，其中高層次人才家庭110戶，無(wú)房家庭749戶，普通家庭1624戶。該盤(pán)中簽率約3.3%，是杭州8月5日新政之后首個(gè)需要限售5年的樓盤(pán)。
這次推出的最后一幢樓，除了頂層200多平方米的戶型之外，主打的戶型面積為333平方米左右。按照周邊同類(lèi)房源一二手房?jī)r(jià)差匡算，買(mǎi)到一套新房浮盈約2400萬(wàn)元。
令人疑惑的是：何人能在如此稀缺、價(jià)差巨大的超級(jí)大紅盤(pán)，一次搖到兩個(gè)號(hào)？
限價(jià)下的巨大價(jià)差
8月份，杭州登記搖號(hào)樓盤(pán)有68個(gè)，共有17886套搖號(hào)房源入市，共計(jì)90759戶家庭參與/入圍搖號(hào)，平均中簽率19.71%。但前述超級(jí)大紅盤(pán)中簽率只有約3.3%。
有不愿意具名人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者介紹，搖到該樓盤(pán)兩個(gè)號(hào)的客戶，今年年初還搖到過(guò)“江河鳴翠”的房子。根據(jù)杭州的限購(gòu)政策，他并沒(méi)有資格同時(shí)再買(mǎi)兩套房。這名客戶是手握5個(gè)購(gòu)房資格，搖中兩個(gè)號(hào)。
這5個(gè)購(gòu)房資格是哪里來(lái)的呢？這名客戶沒(méi)有否認(rèn)，是通過(guò)與他人簽署“租賃協(xié)議”拿到的“房票”，并透露是以永久居住權(quán)的名義一次付清“租金”，并簽了巨額罰懲性悔約條款。
這種做法，其實(shí)就是坊間所說(shuō)的“代持”購(gòu)房。在一些熱點(diǎn)城市，新房限價(jià)，與二手房形成較大價(jià)差，買(mǎi)到即賺到。有客戶為了提高網(wǎng)紅樓盤(pán)的中簽率，與有房票的人談好“合作”條件，進(jìn)而以多張房票參與搖號(hào)，博取大概率中簽機(jī)會(huì)。
今年年初，濱江與綠城合作開(kāi)發(fā)的江河鳴翠開(kāi)盤(pán)，新房限價(jià)6.85萬(wàn)元/平方米，周邊二手房成交價(jià)已達(dá)10萬(wàn)元/平方米。據(jù)稱(chēng)就有人手握多張“房票”參與搖號(hào)，一旦中簽，每平方米即賺3萬(wàn)多元。
前述超級(jí)大紅盤(pán)限價(jià)4.81萬(wàn)元/平方米，該盤(pán)今年年初交房的一期已有二手房成交，可查詢到的網(wǎng)簽價(jià)接近12萬(wàn)元/平方米。也就是說(shuō)，若能搖到一套新房，以單套戶型面積333平方米匡算，在二手房市場(chǎng)上可以賺得約2400萬(wàn)的利差。
理論上，前述搖中兩個(gè)號(hào)的客戶，買(mǎi)入兩套房，浮盈可達(dá)4800萬(wàn)元。
“代持”鋌而走險(xiǎn)
據(jù)七普的數(shù)據(jù)顯示，杭州常住人口達(dá)1193萬(wàn)人，比2010年六普增加323萬(wàn)人，比2019年末人口增加160萬(wàn)人。人口大幅增長(zhǎng)，住房壓力放大。
杭州市政府這兩年不斷收緊樓市缺口。但有人為何還能找到那么多房票？以超級(jí)大紅盤(pán)為例，由于認(rèn)籌太火爆，有資格入圍搖號(hào)的人必須有頂格的社保。而滿足15年頂格社保的，除老人外，就只有杭州本地拆遷戶才能滿足條件。但他們中的一部分人已經(jīng)用拆遷補(bǔ)償款買(mǎi)了回遷房，即便還有購(gòu)房名額，也沒(méi)有足夠的資金了。
據(jù)介紹，前述連中兩套房的，其房票就來(lái)自于拆遷戶。有杭州業(yè)內(nèi)人士分析，投資客使用拆遷戶房票這一招，其實(shí)是鉆了政策的漏洞：#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#在杭州，不少回遷房的不動(dòng)產(chǎn)證發(fā)放進(jìn)度較慢，這導(dǎo)致有些拆遷戶即便名下已有幾套房，也算是無(wú)房戶。
投資者與有房票的人合作“代持”，流程一般是這樣：簽署一份租賃協(xié)議，通過(guò)出租永久居住權(quán)的方式，投資者讓有房票的人提前拿到“合作”的金額，同時(shí)租賃協(xié)議里約定以天價(jià)違約金鎖定房源，從而預(yù)防代持人偷偷轉(zhuǎn)讓房源。投資客與拆遷戶能夠一拍即合，租賃協(xié)議中約定的天價(jià)違約金便成為了約束代持人的“金腰帶”。
從老人票、大學(xué)生票到拆遷戶票，樓市投機(jī)者從代持人手中“購(gòu)買(mǎi)”房票，不斷尋求一切可能暴富的機(jī)會(huì)。但必須提醒的是，監(jiān)管部門(mén)對(duì)這種投機(jī)行為一直在規(guī)范堵漏，一旦查實(shí)將嚴(yán)厲打擊。
杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，前述樓盤(pán)是市場(chǎng)上價(jià)差比較大的紅盤(pán)，目前預(yù)測(cè)該盤(pán)一期二手房網(wǎng)簽價(jià)12萬(wàn)元/平方米并非天花板。剛推出的這批房源，戶型大，總價(jià)高，價(jià)差更受關(guān)注。
這些價(jià)差巨大的樓盤(pán)，正是樓市投機(jī)者像禿鷲一般緊盯不放的肥肉。