今年以來，廣州房貸市場(chǎng)始終走在“突破”的道路上。
日前，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，有消息稱，8月中旬廣州首套房貸利率全面上浮，大部分按照5.85%執(zhí)行，具體以銀行審批為準(zhǔn)。
事實(shí)上，此前廣州地區(qū)就有國有大行上調(diào)了房貸利率。比如中行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，該行在廣州地區(qū)五年期以上的首套和二套個(gè)人住房貸款利率分別為不低于LPR+120BP和LPR+140BP，自8月初開始執(zhí)行。
“現(xiàn)在廣州地區(qū)幾大國有大行和大部分商業(yè)銀行的房貸利率都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的?！庇袠I(yè)內(nèi)人士向記者表示，從整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的力度來看，房貸市場(chǎng)的漲幅在預(yù)期之內(nèi)。
根據(jù)最新的LPR報(bào)價(jià)，目前廣州地區(qū)主流首二套房貸利率分別為5.85%以上和6.05%以上，這不僅遠(yuǎn)高于其他一線城市，在全國主流城市中也遙遙領(lǐng)先。
比如上海，7月23日宣布上調(diào)房貸利率，調(diào)整后首二套分別為5%和5.7%。而貝殼研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份監(jiān)測(cè)的72城中，主流首二套房貸利率分別為5.52%和5.77%。
但有一個(gè)共同點(diǎn)就是，各大城市的房貸放款時(shí)間都在拉長，廣州尤甚。就中行而言，上述負(fù)責(zé)人向記者指出，受調(diào)控影響，該行房貸額度有一定壓縮，放款時(shí)效有所減緩，會(huì)結(jié)合貸款客戶申請(qǐng)資料遞交時(shí)間及審批情況進(jìn)行有序放款。
記者了解到，盡管當(dāng)前廣州地區(qū)銀行仍在正常接受房貸申請(qǐng)，但放款周期普遍在3個(gè)月以上，額度偏緊的銀行放款時(shí)間基本沒有預(yù)期。
“結(jié)合現(xiàn)在的樓市調(diào)控來看，不排除下半年廣州房貸利率進(jìn)一步上調(diào)，到時(shí)放款時(shí)間會(huì)更長。”上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
需要指出的是，這是廣州今年以來第五次上調(diào)整體上調(diào)房貸利率。最近一次是在6月底，工行率先將廣州地區(qū)的首二套房貸利率調(diào)整為5.55%和5.75%，之后各家銀行相繼跟進(jìn)。
“現(xiàn)在的房貸市場(chǎng)，定價(jià)遵循‘一城一策’的原則，也就是說，央行分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況和房價(jià)控制目標(biāo)以及房地產(chǎn)金融投向，在國家最低的加點(diǎn)的基礎(chǔ)上再另行加點(diǎn)?！?nbsp;
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，廣州房貸利率之所不斷上漲的一個(gè)很重要的原因，就是其二手房價(jià)格的漲幅。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州二手房價(jià)格上漲0.6%，漲幅與上月相同，而自去年4月份以來，其漲幅多次徘徊在高位，如今已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月保持下滑趨勢(shì)。
可見，在強(qiáng)監(jiān)管下，房價(jià)一直領(lǐng)漲一線城市的廣州，也終于放慢了腳步。
李宇嘉進(jìn)一步指出，持續(xù)提升的房貸利率是樓市金融調(diào)控的具體舉措，“只有提高加杠桿購房的成本，讓購房的情緒能夠冷卻下來，這樣才能把房價(jià)控制目標(biāo)實(shí)現(xiàn)到位，才能夠控制信貸資金流向?！?/span>