慘了！門店關(guān)閉，人員離職！房中介：今年一套房都沒賣出去…
“今年都過去一大半了，我都還沒賣出去一套房，最近都快活不下去了，也在考慮要不要轉(zhuǎn)行去干其他的。”
在深圳福田中心區(qū)一家房地產(chǎn)中介門店，做了5年地產(chǎn)銷售的小張向記者表示了無奈，“生意太慘淡了，這個(gè)月我們店已經(jīng)有3個(gè)人離職了，基本都是做這行業(yè)不到一年的新員工?！?/span>
多家地產(chǎn)線下門店關(guān)閉
記者在深圳羅湖、龍崗多個(gè)片區(qū)調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)一些中介門店已經(jīng)倒閉。在羅湖區(qū)寶安南路與紅桂路交匯處，一家房產(chǎn)中介店貼出了旺鋪招租的廣告。沒過多久的時(shí)間，該店鋪就變成了一家廣告制作店鋪。有附近的房產(chǎn)中介告訴記者，門店暫時(shí)沒有招人的打算，今年注定是要“吃老本”的一年，沒資源沒客戶基礎(chǔ)的新人會(huì)有點(diǎn)難。“你看這十字路口附近就有起碼4家中介門店，數(shù)量太多了?！?/span>
“附近有很多新的商務(wù)公寓項(xiàng)目，今年主要就是做商務(wù)公寓和租房業(yè)務(wù)?！毙￡悘氖路慨a(chǎn)中介經(jīng)理工作已經(jīng)3年，他最近在附近的寶安北路口當(dāng)起了“街霸”。據(jù)其介紹，自己和同事們開始主攻一些住宅公寓產(chǎn)品、周末就跑去路口推銷，或者轉(zhuǎn)戰(zhàn)去深圳周邊城市推銷新房。“哪里有項(xiàng)目就去哪里賣房子，我們門店策略調(diào)整算快的?！?/span>
不過，也不是所有門店都能積極順應(yīng)市場(chǎng)變化。小張告訴記者，他們店位于福田中心區(qū)，關(guān)注和熟悉的范圍內(nèi)基本都是二手房，政策沒出臺(tái)前，基本每個(gè)月都有1-2套成交，總價(jià)都接近千萬。
也有市場(chǎng)人士表示，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)份額或分化，另外一些專注于某一細(xì)分領(lǐng)域服務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌，也有機(jī)會(huì)在低迷地市場(chǎng)中迸發(fā)新的生命力。
的確，最近深圳二手房市場(chǎng)成交銳減。以深圳市場(chǎng)為例， 深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套(含自助)，同比下滑48%。此外，6月深圳二手房過戶2575套，環(huán)比下跌14%，同比下跌75%。7月19日至25日，深圳二手房網(wǎng)簽量(含自助)為603套，環(huán)比下跌46%。除了成交量大幅下降，記者在深圳羅湖、福田和南山多地調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，主動(dòng)降價(jià)的二手房業(yè)主越來越多，愿意按照參考價(jià)賣房的業(yè)主也越來越多。
“買房就是買地段，我以前很多客戶都是賣了其他地方的房子想換到福田來，改善型需求，去年底到今年成交的很多都是付全款?！毙堈f，“福田中心區(qū)尤其是圍繞市民中心這里的房價(jià)，其實(shí)從均價(jià)來說并不高，像龍華、寶安、龍崗中心區(qū)很多都跟這邊的單價(jià)差不多甚至更高。最近業(yè)主降價(jià)也很多，我手上有套在中心區(qū)報(bào)價(jià)1300萬的3房2衛(wèi)，業(yè)主直接說1100可以賣，但是買家都在觀望。”
大批房產(chǎn)中介從業(yè)人員離職？
最近，市場(chǎng)也傳出大批量房產(chǎn)中介從業(yè)人員離職的消息。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)展研究部部長華洪對(duì)記者表示，“房產(chǎn)中介的流動(dòng)率比較高，有部分資深經(jīng)紀(jì)人在2月到5月期間離職，但各家公司大力補(bǔ)充新人，所以人數(shù)總量還是比較穩(wěn)定，但預(yù)測(cè)從第三季度開始，人員總量會(huì)有下降，主要原因還是市場(chǎng)持續(xù)低迷?！?/span>
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，全市實(shí)名登記的星級(jí)從業(yè)人員雖然存在部分下滑現(xiàn)象（以6月30日時(shí)間節(jié)點(diǎn)有效實(shí)名登記從業(yè)人員數(shù)量為例，同比去年同期下滑了11.8%），但總量仍處在平穩(wěn)的水平。究其原因，主要與業(yè)內(nèi)各機(jī)構(gòu)及時(shí)補(bǔ)充從業(yè)人員有關(guān)。不過，由于市場(chǎng)的持續(xù)低迷，房地產(chǎn)中介行業(yè)吸引力相比以往確實(shí)有所下降。
根據(jù)深房中協(xié)的行業(yè)摸底調(diào)研，其問卷調(diào)查覆蓋率達(dá)到全市門店（已備案）總量的近6成。其中，有104間門店已關(guān)閉且已辦理工商注銷，占據(jù)總調(diào)查樣本的2.5%；有220間門店已暫時(shí)停業(yè)，但未辦理工商注銷，占據(jù)總調(diào)查樣本的5.3%。根據(jù)類推法分析，預(yù)計(jì)現(xiàn)階段深圳中介門店關(guān)?？偭繎?yīng)在500余間門店（含未備案），占全市中介門店（含未備案）的比例應(yīng)少于10%。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，伴隨著調(diào)控持續(xù)發(fā)力，一段時(shí)間內(nèi)，深圳市二手房市場(chǎng)或仍將處于低迷狀態(tài)，下半年，房地產(chǎn)中介行業(yè)的競(jìng)爭壓力將會(huì)持續(xù)增大，無論是門店關(guān)停并轉(zhuǎn)的數(shù)量，還是從業(yè)人員隊(duì)伍離職轉(zhuǎn)行的規(guī)?；?qū)⒊掷m(xù)升高，對(duì)此，全行業(yè)要做好充分的應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。