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重磅突發(fā)!武漢將憑“票”買房!深圳500間中介門店關(guān)停

又有政策出臺,這次瞄準的是房地產(chǎn)!最近武漢加強購房資格管理,將憑“票”買房。業(yè)內(nèi)人士稱這將是繼二手房參考價之后的又一重磅調(diào)控。

  7月28日,武漢市房管局官網(wǎng)披露關(guān)于征求《市住房保障房管局關(guān)于加強購房資格管理工作的通知(征求意見稿)》(簡稱《意見稿》)意見的公告?!兑庖姼濉诽岢觯彿肯壬暾堎彿抠Y格,符合條件才能領(lǐng)到購房的“房票”,有效期60天。

  來自機構(gòu)的最新調(diào)查顯示,在二手房參考價政策出臺后,深圳樓市劇烈降溫,一夜之間500間房地產(chǎn)中介門店關(guān)停。

  引導預(yù)期降溫擠出泡沫

  業(yè)內(nèi)人士表示,這是繼武漢光谷試點集中開盤后,武漢市房管局研究制定的又一精準調(diào)控政策,將有利于擠出泡沫。

  過去,購房者到處登記認購,造成樓市虛熱。部分意向購房者沒有購房資格,房地產(chǎn)從業(yè)人員建議交錢后,不僅無法交易,購房款也遲遲未退,擾亂房地產(chǎn)市場正常秩序。

  意見稿提出,購房先申請購房資格,符合條件才能領(lǐng)到購房的“房票”,有效期60天。在完成公示后,一張房票一次只能登記一個樓盤,登記一次后即時鎖定,不能再去別的樓盤登記,等到開盤銷售后,購房資格認定結(jié)果自動解除鎖定。

  意見稿還明確嚴肅查處違法違規(guī)行為。無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),還是從業(yè)人員,一旦以不正當手段獲得購房資格,將記入信用檔案、罰款、被拉入行業(yè)“黑名單”。購房者也將面臨處罰,不僅取消其家庭本次購房資格,并列入房屋交易不誠信人員黑名單,一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請。

  中指研究院武漢高級分析師彭紅偉說,這種做法來自于光谷前期集中開盤政策的經(jīng)驗,今年上半年,武漢市東湖高新區(qū),兩次采取集中開盤措施,并且要求買房人同期只能認購一個項目,從最終效果來看,規(guī)范了購房登記行為,讓市場熱度得到有效降溫。

  深圳500間中介門店關(guān)停

  新一輪調(diào)控出臺后,熱點城市降溫明顯?!耙宦窙_上云霄”的深圳房價也出現(xiàn)了回調(diào)。最近深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布報告,預(yù)計現(xiàn)階段全市中介門店關(guān)??偭繎?yīng)在500余間門店(含未備案)。

  該協(xié)會組織了一次行業(yè)摸底調(diào)研,共收回798家機構(gòu)合計4161間門店的情況,其中,有104間門店已關(guān)閉且已辦理工商注銷;有220間門店已暫時停業(yè),但未辦理工商注銷。據(jù)此推算,深圳近期有500間中介門店關(guān)停。

  2000年以后,深圳地產(chǎn)中介曾發(fā)生過三次“關(guān)鋪潮”。

  2008年因為全球金融危機,從3000家腰斬至1500家。

  2011年第二次倒閉潮殺到,從8000家銳減至5000家。

  這是不是第四波“關(guān)鋪潮”?從絕對數(shù)量上看,目前還達不到第一次和第二次的水平,但業(yè)界普遍認為,這次地產(chǎn)中介行業(yè)將面臨更為深遠的影響和變化。

  二手房參考價這個調(diào)控“大殺器”發(fā)威后,深圳的成交暴跌。據(jù)統(tǒng)計,2021年上半年深圳市二手住宅共成交28442套,同比下降35.4%,這也是近7年來上半年最低的成交量。

  樓市大變局已來

  業(yè)內(nèi)人士指出,近年來,國家對于樓市調(diào)控有了新的思路,從對房地產(chǎn)融資的“三條紅線”、購房資金的“穿透監(jiān)管”,再到二手房限價、保障性公共租賃住房政策等等。政策力度史無前例,精準措施刀刀“入肉”。

  樓市的玩法發(fā)生改變,一個新的時代和變局已經(jīng)到來。

  近日,針對房地產(chǎn)調(diào)控問題,住建部對外發(fā)聲,自2018年房地產(chǎn)長效機制實施以來,各地區(qū)各部門按照黨中央國務(wù)院的決策部署,著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,房地產(chǎn)市場調(diào)控取得明顯成效。#p#分頁標題#e#

  住建部表示,2020年,22個試點城市新建商品住宅價格和二手住宅價格漲幅,分別比2019年收窄了3.1個百分點和1個百分點,表明房地產(chǎn)長效機制符合中國國情,符合房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律,是精準有效的。

  住建部表示,下一步,各地要堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。


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