原標(biāo)題：大門(mén)變墻、車(chē)庫(kù)滲水？武漢翰林尚苑項(xiàng)目被指“虛假宣傳”
臨近交房，湖北省武漢市洪山區(qū)文化大道附近翰林尚苑項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“武漢翰林尚苑”）的多位購(gòu)房人卻遇到了“貨不對(duì)版”的糟心事。部分購(gòu)房人向新京報(bào)記者反映，近日，該開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)收房通知書(shū)，但是很多購(gòu)房人已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)回了拒絕收房類(lèi)函件。就其原因來(lái)看，一些購(gòu)房人最近去項(xiàng)目看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商此前的宣傳與承諾“打了水漂”：宣傳的大門(mén)成為圍墻，宣傳的“一軸八景兩園四苑”綠化也與實(shí)際效果大相徑庭，地下車(chē)庫(kù)滲水嚴(yán)重……
對(duì)此，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商武漢市新路佳園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“武漢新路佳園地產(chǎn)”）回應(yīng)稱(chēng)，公司已成立整改專(zhuān)班，對(duì)業(yè)主提出的問(wèn)題及時(shí)回復(fù)和整改。
購(gòu)房人：收房前發(fā)現(xiàn)“大門(mén)變墻，車(chē)庫(kù)滲水”
連日來(lái)，有多位來(lái)自武漢翰林尚苑項(xiàng)目的購(gòu)房人向新京報(bào)記者反映稱(chēng)，項(xiàng)目即將交付，他們接到收房通知后來(lái)到小區(qū)看房，沒(méi)想到卻發(fā)現(xiàn)了一系列較為嚴(yán)重的問(wèn)題。
據(jù)武漢翰林尚苑購(gòu)房人劉凱（化名）介紹，該項(xiàng)目位于武漢市洪山區(qū)文化大道地鐵7號(hào)線(xiàn)新路村站附近，于2017年動(dòng)工興建，2018年8月開(kāi)售，交房日期是2021年7月31日。如今交房在即，經(jīng)購(gòu)房人實(shí)地看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，之前開(kāi)發(fā)商宣傳的“在文化大道上，距離附近的地鐵口約兩百米遠(yuǎn)的位置，將建一個(gè)小區(qū)大門(mén)”，如今該位置已經(jīng)變?yōu)橐幻鎵Α?/span>
“在此之前，翰林尚苑項(xiàng)目微信公眾號(hào)曾發(fā)文介紹稱(chēng)，在距離地鐵站200米遠(yuǎn)的位置將建一處東大門(mén)，小區(qū)的個(gè)別樓棟距離地鐵站新路村站僅30米遠(yuǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)刪除了該文章?！眲P說(shuō)，“之前，我們很多人就是看中了小區(qū)位置距離地鐵站近才購(gòu)買(mǎi)的房子。而現(xiàn)如今，開(kāi)發(fā)商僅在云潮路上建了一個(gè)南門(mén)，經(jīng)南門(mén)步行去新路村地鐵站至少需要二十幾分鐘時(shí)間?！?/span>
說(shuō)起武漢翰林尚苑的“門(mén)”，該小區(qū)購(gòu)房人陳亮（化名）還告訴記者，“不僅是小區(qū)大門(mén)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)宣傳的樓棟入戶(hù)大廳門(mén)也與現(xiàn)實(shí)大不一樣，原本的寬敞通透的大廳門(mén)不僅縮水變窄，旁邊的裝飾也大不相同，看上去完全不是一種風(fēng)格?！?/span>
與此同時(shí)，武漢翰林尚苑小區(qū)綠化也讓很多購(gòu)房人失望，“只有一些草坪和樹(shù)，跟開(kāi)發(fā)商宣傳的‘一軸八景兩園四苑，武漢首創(chuàng)東方九境’名不副實(shí)。”根據(jù)業(yè)主提供的武漢翰林尚苑沙盤(pán)圖，新京報(bào)記者看到，沙盤(pán)上小區(qū)綠化郁郁蔥蔥。但如今，據(jù)購(gòu)房人介紹，其在現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)內(nèi)多名工人還在進(jìn)行綠化施工，草坪居多，也栽種了一些樹(shù)木和花，但遠(yuǎn)未達(dá)到效果圖和沙盤(pán)上呈現(xiàn)的效果。
此外，一些購(gòu)房人還提出房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題。“我們購(gòu)買(mǎi)的房子是精裝修交房，近期發(fā)現(xiàn)房子存在一些質(zhì)量問(wèn)題。下雨的時(shí)候，入戶(hù)大廳的吊燈竟然出現(xiàn)燈里向外流著水、燈照常不滅的現(xiàn)象，步行梯縫像個(gè)噴泉在噴水?！焙擦稚性焚?gòu)房人陳亮告訴記者，“不僅如此，部分購(gòu)房人的停車(chē)位長(zhǎng)期滲水潮濕，地面濕滑，存在安全隱患，而安裝在樓道的電表也應(yīng)該移至隱蔽安全區(qū)域?，F(xiàn)在，大家希望其盡快整改，否則拒絕收房，部分購(gòu)房人已經(jīng)正式向開(kāi)發(fā)商方面發(fā)出了拒絕收房的函件?！?/span>
開(kāi)發(fā)商：正對(duì)相應(yīng)問(wèn)題進(jìn)行整改處理
針對(duì)業(yè)主質(zhì)疑，近期，翰林尚苑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商武漢新路佳園地產(chǎn)在其官方微信公眾號(hào)公開(kāi)回復(fù)稱(chēng)，已成立整改專(zhuān)班，對(duì)業(yè)主提出的問(wèn)題及時(shí)回復(fù)和整改。其中，關(guān)于小區(qū)文化大道人行出入口的設(shè)置，已得到洪山區(qū)政府相關(guān)部門(mén)支持，同意申報(bào)“翰林尚苑”小區(qū)文化大道人行出入口和消防通道的建設(shè)方案，現(xiàn)已完成初步方案設(shè)計(jì)，正在與相關(guān)部門(mén)聯(lián)系確定申報(bào)主體、流程等相關(guān)問(wèn)題，最終建設(shè)方案以相關(guān)部門(mén)審批為準(zhǔn)。
關(guān)于小區(qū)綠化問(wèn)題，武漢新路佳園地產(chǎn)方面稱(chēng)，翰林尚苑小區(qū)綠化是以“一軸八景兩園四苑”的理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)的綠化景觀概況在售樓部均以效果圖的形式進(jìn)行了公示，已基本建設(shè)完成。需要解釋的是，綠化的形成在一定程度上需要依靠后期的養(yǎng)護(hù)、管理、修剪，樹(shù)木生長(zhǎng)形成要一定的時(shí)間；公司計(jì)劃在秋冬季補(bǔ)種100多棵大樹(shù)，進(jìn)一步提升小區(qū)綠化水平。
針對(duì)地下室存在積水的情況，武漢新路佳園地產(chǎn)方面表示，車(chē)庫(kù)排水溝已經(jīng)全部施工完成，正在對(duì)地下室排水設(shè)施進(jìn)行排查、調(diào)試，確保設(shè)施運(yùn)行正常。此外，供電設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工、安裝均由供電單位專(zhuān)項(xiàng)完成，連廊的建設(shè)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，安全性是符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求的，連廊處設(shè)有排水口，已進(jìn)行排查，保障排水管道暢通。
#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#對(duì)此，部分購(gòu)房人對(duì)這一回復(fù)并不認(rèn)可?！靶^(qū)人行出入口是開(kāi)發(fā)商早先對(duì)購(gòu)房人的承諾，主要屬于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，不能直接將責(zé)任推卸于政府相關(guān)部門(mén)；而對(duì)于綠化問(wèn)題，如果按照開(kāi)發(fā)商此前的宣傳標(biāo)準(zhǔn)，至少還需要300多棵大樹(shù)才能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。”購(gòu)房人陳亮如是說(shuō)。
業(yè)主高陽(yáng)（化名）稱(chēng)，“開(kāi)發(fā)商回避問(wèn)題核心、規(guī)避自身責(zé)任，尤其是涉及的一些重要問(wèn)題，以開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在處理問(wèn)題的速度和方式，不可能在7月31日前完工并驗(yàn)收交付?！?/span>
7月28日，新京報(bào)記者就此事處理進(jìn)展與武漢新路佳園地產(chǎn)方面取得了聯(lián)系，一名負(fù)責(zé)人向記者回應(yīng)稱(chēng)，“針對(duì)購(gòu)房人所提的問(wèn)題，我們現(xiàn)在正逐步解決，逐步施工，事情還在處理當(dāng)中?！?/span>
律師：一些宣傳材料可視為合同約定
那么，對(duì)于購(gòu)房者的上述意見(jiàn)，武漢翰林尚苑小區(qū)所在地的相關(guān)部門(mén)又是如何進(jìn)行處理的呢？7月28日，新京報(bào)記者就此事與武漢市洪山區(qū)建設(shè)局取得聯(lián)系，負(fù)責(zé)處理此事的工作人員回應(yīng)稱(chēng)，“按照原有規(guī)劃設(shè)計(jì)，翰林尚苑項(xiàng)目沒(méi)有規(guī)劃上述購(gòu)房人所提及的文化大道鄰近地鐵站出入門(mén)，這是開(kāi)發(fā)商的宣傳問(wèn)題。為了解決此問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商正在走相關(guān)程序，爭(zhēng)取在其宣傳的位置設(shè)置一處門(mén)。而樓棟的入戶(hù)大廳門(mén)已經(jīng)是我們?yōu)橘?gòu)房人后期爭(zhēng)取過(guò)來(lái)的了，按照原有規(guī)劃，此處的入戶(hù)大廳門(mén)更是與宣傳相差較大，經(jīng)過(guò)我們后期爭(zhēng)取，相關(guān)部門(mén)逐步批準(zhǔn)之后，才有了現(xiàn)在的入戶(hù)大廳門(mén)。此外，購(gòu)房人所反映的燈、電表等問(wèn)題，也已經(jīng)得到了解決?！?/span>
隨后，記者又與武漢市洪山區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局相關(guān)科室取得聯(lián)系。該局相關(guān)負(fù)責(zé)人就此事回復(fù)記者稱(chēng)，“我們大致聽(tīng)說(shuō)過(guò)上述問(wèn)題，但到目前為止尚未收到相關(guān)投訴，如果購(gòu)房人欲對(duì)此事進(jìn)行投訴，可以帶著相關(guān)證據(jù)資料向我局進(jìn)行反映、投訴，我們會(huì)根據(jù)實(shí)際情況依法開(kāi)展工作?！?/span>
對(duì)于武漢翰林尚苑小區(qū)上述事宜所涉及的法律方面問(wèn)題，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所李鵬霞律師認(rèn)為，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為“要約邀請(qǐng)”，但是出賣(mài)人（即開(kāi)發(fā)商）就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體明確，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成“要約”。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
李鵬霞律師表示，當(dāng)購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋及配套設(shè)施等與開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)宣傳不一致，可以及時(shí)向?qū)俚卣鞴懿块T(mén)進(jìn)行舉報(bào)或投訴，也可以自其知道開(kāi)發(fā)商虛假宣傳之日起一年內(nèi)，請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)購(gòu)房合同、退房并賠償相應(yīng)的損失；購(gòu)房人也可以要求繼續(xù)履行購(gòu)房合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)虛假宣傳違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金。
截至記者發(fā)稿時(shí)，未接到上述相關(guān)企業(yè)及機(jī)構(gòu)的進(jìn)一步回復(fù)，對(duì)此，新京報(bào)將繼續(xù)予以關(guān)注。
新京報(bào)記者 張建