與炎熱的天氣形成鮮明對(duì)比，深圳二手房市場(chǎng)溫度降至“冰點(diǎn)”。
剛剛過(guò)去的6月，深圳二手房成交量跌破3000套，而去年同期為10594套，同比下降超7成。
價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)，這是自2019年7月以來(lái)深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)首次下跌。
二手房成交同比下降近8成
近些年來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，二手房月成交5000-8000套是常態(tài)，因此5000套常被看作是深圳樓市的“榮枯底線”，而高于8000套則是市場(chǎng)較熱。
今年上半年，深圳二手房成交持續(xù)走低，已連續(xù)3個(gè)月成交量低于5000套，6月更是跌破3000套。
數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2575套，環(huán)比下滑15%，同比減少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4%。
新房市場(chǎng)依然比較火。6月深圳新房住宅成交2866套，環(huán)比上升7.1%；成交面積28.1萬(wàn)平米，環(huán)比上升5.8%。1-6月，新房住宅成交26140套，同比增長(zhǎng)57.8%。
深圳中原研究中心指出，由于新房住宅市場(chǎng)首付比例低于大部分二手住宅房源，因此置業(yè)者的置業(yè)偏好向新房?jī)A斜。6月有11個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中有5個(gè)日光盤(pán)，整體開(kāi)盤(pán)去化超過(guò)七成。
但綜合一二手房市場(chǎng)來(lái)看，成交行情還是整體走低。數(shù)據(jù)顯示，6月深圳一二手住宅合計(jì)成交5441套，環(huán)比下降4.6%。
深圳中原研究中心認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)上對(duì)房?jī)r(jià)短期內(nèi)無(wú)上漲預(yù)期，置業(yè)者購(gòu)房節(jié)奏放慢，選房較為理性。二手房市場(chǎng)受制于“參考價(jià)”政策的影響，市場(chǎng)依然低迷。隨著新房住宅供應(yīng)回升，預(yù)計(jì)近期新房市場(chǎng)過(guò)戶套數(shù)會(huì)隨著上升，而二手住宅市場(chǎng)將持續(xù)低迷。
價(jià)格方面，近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)，這是自2019年7月以來(lái)深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)首次下滑。
“深圳房?jī)r(jià)兩年來(lái)首次環(huán)比下跌具有標(biāo)志性的意義。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，它意味著，深圳房?jī)r(jià)這一輪上漲，開(kāi)始觸頂回落。
中介撐不住開(kāi)始關(guān)店
深圳樓市成交“轉(zhuǎn)涼”，受到直接影響的是地產(chǎn)中介。
以往周末，住宅小區(qū)里頻繁出現(xiàn)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶看的身影?，F(xiàn)在，中介店面前門(mén)可羅雀，明顯冷清了?！敖鼉蓚€(gè)月，二手房市場(chǎng)太難做了，很多同事或是離職轉(zhuǎn)行，或準(zhǔn)備去讀書(shū)深造了?！鄙钲诟Ｌ飬^(qū)一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴中證君，今年以來(lái)沒(méi)開(kāi)單的經(jīng)紀(jì)人不在少數(shù)。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
不僅是經(jīng)紀(jì)人，中介門(mén)店有些也撐不住了。上述地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，近段時(shí)間，其所在片區(qū)門(mén)店一個(gè)月只開(kāi)一兩單甚至開(kāi)不出單都是常態(tài)?！鞍船F(xiàn)在的行情，很多店面是虧損，有的已經(jīng)關(guān)門(mén)了，再過(guò)段時(shí)間，撐不下去的估計(jì)更多?！?/p>
到底有多少間中介店鋪關(guān)門(mén)，目前尚未有官方數(shù)據(jù)，但有數(shù)據(jù)表明，新經(jīng)營(yíng)者入行更加審慎了。據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，截至4 月1日，深圳總備案機(jī)構(gòu) 2893 家，其中一季度新增備案機(jī)構(gòu) 118 家，環(huán)比下降 6%，同比下降 9%。