轉(zhuǎn)眼間，2021年吹響了下半場哨
??上半年東莞樓市成績單也隨即出爐
??新房供應(yīng)23784套，同比增加76.7%
??新房網(wǎng)簽23294套，同比增加11.0%
??網(wǎng)簽均價27166元/㎡，同比上漲19.1%
??創(chuàng)近5年來半年新高！
??漂亮的數(shù)據(jù)背后，東莞樓市上半年經(jīng)歷了不少風(fēng)雨，多輪調(diào)控加碼政策和信貸收緊措施的洗禮下，樓市熱度從狂熱逐漸轉(zhuǎn)至冷靜，成交先揚后抑，區(qū)域分化十分嚴重。
??供需價三升！創(chuàng)過去5年新高！據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年東莞一手住宅供應(yīng)23784套，同比增加76.7%。2021年上半年東莞一手住宅網(wǎng)簽23294套，同比增加11%。供需均創(chuàng)了2016年10月東莞限購以來半年新高。上半年東莞一手住宅網(wǎng)簽均價約27166元/㎡，同比上漲19.1%，漲幅較去年擴大約2.3個百分點。供求關(guān)系仍偏緊，支撐房價保持平穩(wěn)像上。
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??上半年全市成交均價約27166元/㎡，同比上漲19.1%。
??9個鎮(zhèn)街一手住宅成交均價超3萬元/㎡，其中南城、長安、東城均價超4萬元/㎡，網(wǎng)簽均價2萬元/㎡以下的鎮(zhèn)街為僅剩8個。
??房價漲幅方面，全市有29鎮(zhèn)街同比去年上漲，南城、企石、石碣房價同比上漲最多，漲幅超50%。
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萬科、保利、碧桂園三大巨頭領(lǐng)銜前三
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萬科簽約金額126.8億元，簽約面積39.2萬㎡占領(lǐng)榜首，占整個市場的15.1%。
保利簽約金額87.9億元、簽約面積28.3萬㎡、市場占有率10.5%，位列第二。
碧桂園簽約金額76.8億元、簽約面積33.5萬㎡、市場占有率9.2%，位列第三。
??上半年洋房成交TOP10 萬科三盤上榜！
萬江保利首鑄天際，上半年累計成交9.3萬㎡、818套，奪得網(wǎng)簽冠軍。
寮步萬科金域東方，上半年累計成交9.1萬㎡、904套位列第二。
南城萬象府，上半年累計成交6.1萬㎡、477套位列第三。
??下半年樓市走向如何？買房怎么選？
上半年，政策高壓下，東莞樓市降溫明顯，房價也逐漸平穩(wěn)，但不要幻想房價會跌，向上的城市發(fā)展力，不斷走高的土地成本和供求矛盾的存在，仍將支撐著東莞房價維持高位。
下半年入市項目增多，購房者可選擇增加，不防適時出手，樓市橫盤期，其實就是剛需的下手好時機。
??據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，下半年預(yù)計東莞有40多個純新盤入市，松山湖、臨深、城區(qū)、濱海多個熱門樓盤即將開盤。
