2021年上半年結(jié)束了！
上半年你買房了嗎？
先看看2021年上半年
東莞樓市的整體行情。
上半年一手住宅網(wǎng)簽約23294套
合富大數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年東莞一手住宅供應(yīng)和網(wǎng)簽分別為251.1萬平方米和267.5萬平方米，分別同比增加56%和9.5%，供需均創(chuàng)了2016年10月東莞限購以來半年新高。
去年1-2月為中國疫情最嚴(yán)重時(shí)期，樓市低迷，成交量基數(shù)低，因此今年1-2月成交量同比大幅增加。去年3月疫情得到大幅緩解，樓市開始進(jìn)入復(fù)蘇通道。今年春節(jié)后全國包括東莞政策收緊預(yù)期增強(qiáng)，需求受壓成交開始放緩。上半年東莞經(jīng)歷2月和4月的嚴(yán)調(diào)，直接導(dǎo)致3-6月連續(xù)4個(gè)月成交量同比減少。
數(shù)據(jù)顯示，東莞一手住宅成交量同比增幅從1-2月的234%持續(xù)壓縮至1-6月的9.5%。由于去年6-12月為成交爆發(fā)期，今年需求受到明顯抑制，預(yù)計(jì)今年1-7月增幅將抹平至零。
上半年一手住宅網(wǎng)簽約23294套，同比小幅增加1成。從月度成交來看，2021年6月東莞一手住宅供應(yīng)約5566套，成交約5005套，總體呈逐月環(huán)比增加態(tài)勢。其中月度成交量連續(xù)4個(gè)月環(huán)比增加，6月環(huán)比5月增幅明顯，達(dá)40%。
合富大數(shù)據(jù)顯示，截至6月底東莞一手住宅庫存面積約242萬平方米，同比減少22%，環(huán)比5月基本持平。
按照過去3個(gè)月去化速度測算，去化時(shí)間僅需約5.8個(gè)月，當(dāng)前東莞庫存仍然處于超低水平，支撐房價(jià)向上。從每月來看，庫存量波動(dòng)較小，近5個(gè)月穩(wěn)定在230-240萬平方米。
市民最為關(guān)心的房價(jià)呢？
上半年東莞一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)約27166元/平方米，同比上漲19.1%，漲幅較去年擴(kuò)大約2.3個(gè)百分點(diǎn)。6月房價(jià)27021元/平方米，連續(xù)三個(gè)月環(huán)比小幅上漲。
這個(gè)數(shù)據(jù)表現(xiàn)比較亮眼，但回想去年上半年因疫情，市場整體偏軟，房價(jià)基數(shù)相對低，所以同比漲幅就較為明顯。
不過拿房價(jià)漲勢較猛的2020年下半年來看，2021年上半年房價(jià)也有一定漲幅。2020年下半年均價(jià)24800元/平方米，由此，今年上半年環(huán)比去年下半年上漲8.8%。
由于全年整體房價(jià)要保持在26000元/平方米以內(nèi)，上半年房價(jià)的超出，也將給下半年房價(jià)走勢帶來一定壓力。因此，下半年房價(jià)低洼區(qū)域也將會(huì)加大供應(yīng)。
不過從今年上半年房價(jià)來看，東莞房價(jià)2萬元以下的房子越來越少，低洼區(qū)域也在逐漸填補(bǔ)，加之土地市場的火熱，房價(jià)向上得到一定支撐。
但高企的房價(jià)，加上信貸收緊、利率提高，上車的難度越來越大，該買的、能買的差不多都買了，今年下半年，承接力會(huì)變?nèi)?，供求關(guān)系會(huì)發(fā)生明顯變化。
南城、東城、長安房價(jià)超4萬元
合富大數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年成交套數(shù)前10區(qū)域全市占比約63%，其中前3區(qū)域寮步、厚街和沙田表現(xiàn)最突出，3鎮(zhèn)成交總和全市占比達(dá)26%。#p#分頁標(biāo)題#e#
均價(jià)超3萬元以上鎮(zhèn)街占1/3，僅有兩成的鎮(zhèn)街整體均價(jià)在2萬元以內(nèi)。
簽約均價(jià)最高的為南城，達(dá)到45000元/平方米。東城和長安也都超過4萬，均為41900元/平方米。
房價(jià)3萬至4萬區(qū)間的鎮(zhèn)街包括：萬江房價(jià)為39000元/平方米，莞城為37900元/平方米，大嶺山為36500元/平方米，大朗為34200元/平方米，寮步為31700元/平方米，虎門為30800元/平方米。
二手房成交均價(jià)約17951元/平方米
數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年東莞二手住宅網(wǎng)簽面積約113.7萬平方米，約10426套，同比減少36%；均價(jià)約17951元/平方米，同比上漲9%。
從每月成交走勢來看，成交量總體呈減少趨勢，房價(jià)則穩(wěn)中有漲，6月略有回升。
下半年，市場會(huì)更有意思！
小編碼字不容易，
各位親們
多多關(guān)注東莞地產(chǎn)圈，
好東西多推薦給大家
明天見
