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天為莞樓月報(bào)

2021.05.1-2021.05.31

政策概要

5月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布第七次人口普查數(shù)據(jù)，深圳、廣州、成都、西安、鄭州十年人口增量居前五，全國(guó)人口老齡化進(jìn)一步加劇，為積極應(yīng)對(duì)我國(guó)人口老齡化、少子化問(wèn)題，中央發(fā)布放開(kāi)“三孩”的重要政策舉措；

紹興、成都、寧波等十余個(gè)城市繼續(xù)加碼房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策，寧波針對(duì)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)發(fā)布二手住房交易參考價(jià)格，成都形成區(qū)域板塊二手住房成交參考價(jià)；

中央繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，房地產(chǎn)金融監(jiān)管繼續(xù)從嚴(yán)，對(duì)房地產(chǎn)金融實(shí)施審慎管理制度，嚴(yán)厲打擊違規(guī)發(fā)放貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)部分城市調(diào)高貸款利率。

5月樓市政策·精選

人口老齡化進(jìn)一步加劇，中央發(fā)布放開(kāi)“三孩”的重要政策舉措。

5月11日，第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)發(fā)布。自2010年第六次全國(guó)人口普查以來(lái)，我國(guó)人口發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力和外部條件發(fā)生了顯著變化，人口總規(guī)模增長(zhǎng)慣性減弱，勞動(dòng)年齡人口波動(dòng)下降，老齡化程度不斷加深。

5月31日中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，聽(tīng)取“十四五”時(shí)期積極應(yīng)對(duì)人口老齡化重大政策舉措?yún)R報(bào)，審議《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，實(shí)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略，加快建立健全相關(guān)政策體系和制度框架。進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施。要將婚嫁、生育、養(yǎng)育、教育一體考慮，加強(qiáng)適婚青年婚戀觀、家庭觀教育引導(dǎo)，對(duì)婚嫁陋習(xí)、天價(jià)彩禮等不良社會(huì)風(fēng)氣進(jìn)行治理，提高優(yōu)生優(yōu)育服務(wù)水平，發(fā)展普惠托育服務(wù)體系，推進(jìn)教育公平與優(yōu)質(zhì)教育資源供給，降低家庭教育開(kāi)支。要完善生育休假與生育保險(xiǎn)制度，加強(qiáng)稅收、住房等支持政策，保障女性就業(yè)合法權(quán)益。對(duì)全面兩孩政策調(diào)整前的獨(dú)生子女家庭和農(nóng)村計(jì)劃生育雙女家庭，要繼續(xù)實(shí)行現(xiàn)行各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)扶助制度和優(yōu)惠政策。要建立健全計(jì)劃生育特殊家庭全方位幫扶保障制度，完善政府主導(dǎo)、社會(huì)組織參與的扶助關(guān)懷工作機(jī)制，維護(hù)好計(jì)劃生育家庭合法權(quán)益。要深化國(guó)家人口中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域人口發(fā)展規(guī)劃研究，促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展。

多地加碼樓市調(diào)控，寧波、成都發(fā)布部分小區(qū)二手住房交易參考價(jià)

今年以來(lái)，中央和相關(guān)主管部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)和重申要堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，充分表明了中央促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的決心。繼3、4月份多個(gè)城市出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策后，5月，紹興、成都、寧波等十余個(gè)城市繼續(xù)加碼房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策。

紹興、成都和湖州等城市從推行公證搖號(hào)銷售、增加住房用地和保障性住房的供應(yīng)、加強(qiáng)房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制建設(shè)、加強(qiáng)資質(zhì)售前售后管理、加強(qiáng)住房銷售市場(chǎng)管控等方面加碼，力促市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定。

表：2021年5月部分省市房地產(chǎn)政策一覽:

中央繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，房地產(chǎn)金融監(jiān)管繼續(xù)從嚴(yán)。

我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢(shì)。2021年第一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長(zhǎng)18.3%，兩年平均增長(zhǎng)5.0%。貨幣政策堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，4月末，廣義貨幣(M2)余額226.21萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.1%，增速分別比上月末和上年同期低1.3個(gè)和3個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額60.54萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.2%，增速比上月末低0.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高0.7個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)金融監(jiān)管不斷強(qiáng)化。5月11日，央行發(fā)布《2021年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》,重申“房住不炒”的定位。5月22日，2021清華五道口全球金融論壇召開(kāi)，強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)金融保持實(shí)施審慎性管理制度，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。各地嚴(yán)厲打擊違規(guī)發(fā)放貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，5月13日至14日上海銀保監(jiān)對(duì)違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)資金加大監(jiān)管力度。開(kāi)出多張罰單。1月以來(lái)重點(diǎn)城市平均房貸利率持續(xù)提升，其中廣州東莞等城市提升幅度較大，5月重點(diǎn)城市首套房、二套房貸款平均利率均連續(xù)4個(gè)月提升，深圳、杭州部分銀行接連收到上浮利率通知。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

2021年5月東莞商品房市場(chǎng)供應(yīng)大幅上漲，成交量環(huán)比上漲35.3%

東莞5月份共成交四宗商住地塊。

根據(jù)東莞市公共資源信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：編號(hào)為 2021WR010號(hào)，寮步鎮(zhèn)繆邊社區(qū)，城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地(R2 二類居住用地)，5月12日09時(shí)07分20秒截止掛牌報(bào)價(jià)，經(jīng)68輪、59家房企競(jìng)投后，由廣州南秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以12.7億元競(jìng)得，已達(dá)到最高限價(jià)126942萬(wàn)元。剔除配建后該地塊最低可售樓面價(jià)21595元/㎡。

編號(hào)2021WR011、2021WR012、2021WR013本月最后公告的三宗地塊，皆屬于本月最大買(mǎi)家——保利。

其中，編號(hào)2021WR011以最高限價(jià)47.3億元率先投入保利的懷抱，地塊總價(jià)超華潤(rùn)萬(wàn)象府躋身東莞總價(jià)第二，折合可售樓面價(jià)約18866元/㎡。該地塊緊鄰東莞地鐵1號(hào)線（建設(shè)中）黃江北站（在建），是一宗成色十足的TOD商住靚地。

隨后，編號(hào)2021WR012地塊經(jīng)過(guò)103輪瘋狂競(jìng)拍、6家房企激烈競(jìng)價(jià)之后被保利以17.7億元成功拿下，“雙胞胎”地塊相認(rèn)了。有趣的是，在該地塊競(jìng)拍的最后階段，僅一家房企與保利你一刀我一劍的較量了多個(gè)回合，其余四家房企似乎吃瓜吃的有些入迷了。

當(dāng)我們以為保利已經(jīng)滿足的時(shí)候，他又給了我們一個(gè)深水炸彈。

5月28日開(kāi)拍的編號(hào)2021WR013地塊是5月最后一個(gè)商住地塊，位于橋頭鎮(zhèn)石水口村水口城路。經(jīng)過(guò)57輪瘋狂競(jìng)拍、9家房企激烈競(jìng)價(jià)之后，該地塊最終又被保利以11.467億元突破最高限價(jià)（11.456億）拿下。

保利此番奪地行動(dòng)實(shí)在令人印象深刻，如此大企在東莞投下數(shù)十億重金，哪怕是在政策緊縮的大環(huán)境下，東莞依然是開(kāi)發(fā)商們的必爭(zhēng)之地。