5月28日下午，由廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造協(xié)會(huì)、東莞市城市更新協(xié)會(huì)指導(dǎo)，華勤城市更新研究院、深圳前海潤(rùn)禾投資管理有限公司聯(lián)合主辦，東莞市城建規(guī)劃設(shè)計(jì)院、建緯（東莞）律師事務(wù)所、東莞市華勤城市更新有限公司共同承辦的首屆大灣區(qū)（東莞）城市更新創(chuàng)新發(fā)展論壇在東城國(guó)際酒店舉行。
據(jù)了解，本次論壇以“灣區(qū)協(xié)同與產(chǎn)城融合”為主題，共商在建設(shè)粵港澳大灣區(qū)與國(guó)家實(shí)施城市更新行動(dòng)的重大歷史機(jī)遇下，如何用好用足政策，創(chuàng)新更新經(jīng)驗(yàn)、加快項(xiàng)目轉(zhuǎn)化、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、促進(jìn)灣區(qū)協(xié)同與產(chǎn)城融合，促進(jìn)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)型，傾力打造“灣區(qū)都市、品質(zhì)東莞”。
本屆論壇，邀請(qǐng)了東莞市自然資源局城市更新計(jì)劃科負(fù)責(zé)人葉樹(shù)彭、廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)庚來(lái)順、東莞市城市更新協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)及秘書(shū)長(zhǎng)游耀波、東莞市城建規(guī)劃設(shè)計(jì)院常務(wù)副院長(zhǎng)李碩、副總規(guī)劃師黃鶴棉、上海市建緯（深圳）律師事務(wù)所主任、深圳市華勤城市更新研究院院長(zhǎng)賀倩明、深圳前海潤(rùn)禾投資管理有限公司總經(jīng)理路強(qiáng)、執(zhí)行總裁曹邵鳴、東莞市華勤城市更新有限公司董事長(zhǎng)馮燦權(quán)、廈門國(guó)際信托有限公司副總經(jīng)理鄭華、同合廣灣（東莞）產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司合伙人陳晨、上海市建緯（深圳）律師事務(wù)所周志芳律師等行業(yè)賢達(dá)與城市更新業(yè)內(nèi)人士蒞臨參會(huì)并進(jìn)行主題分享；本次論壇特別邀請(qǐng)各專業(yè)領(lǐng)域嘉賓圍繞東莞城市更新發(fā)展規(guī)劃、政府走向、產(chǎn)城融合戰(zhàn)略重點(diǎn)等方面進(jìn)行專業(yè)分享，吸引了逾400名產(chǎn)業(yè)、金融、規(guī)劃等行業(yè)精英、城市更新職業(yè)經(jīng)理人以及各大新聞媒體參會(huì)聆聽(tīng)，共享東莞城市更新與產(chǎn)城融合思維碰撞與實(shí)務(wù)探析的饕餮盛宴。
▲ 廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)庚來(lái)順致辭
庚來(lái)順秘書(shū)長(zhǎng)結(jié)合近幾年的大灣區(qū)城市更新政策，提出“三舊”改造、城市更新的一個(gè)重要目標(biāo)是要通過(guò)更新改造快速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)一步拓展城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。庚秘書(shū)通過(guò)分析廣東省通過(guò)改造完成的項(xiàng)目數(shù)據(jù)和大灣區(qū)城市更新管理評(píng)價(jià)結(jié)果，認(rèn)為東莞城市更新發(fā)展如火如荼，成績(jī)僅次于深圳。
▲ 東莞市城市更新協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)游耀波致辭
在東莞大力推進(jìn)低效用地鎮(zhèn)村工業(yè)園、工業(yè)用地再開(kāi)發(fā)的背景下，游耀波常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為城市更新是我市承載產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、提升城市品質(zhì)的主要抓手，提倡與會(huì)同仁共同努力，一起將東莞城市更新推向新的高度，打造“灣區(qū)都市，品質(zhì)東莞”。
▲ 東莞市城建規(guī)劃設(shè)計(jì)院副總規(guī)劃師、高級(jí)工程師黃鶴棉博士，作主題演講《產(chǎn)城融合模式下城市更新的規(guī)劃思考》
黃鶴棉博士提出在產(chǎn)城融合工作中，東莞新一輪發(fā)展的著力點(diǎn)在產(chǎn)業(yè)、人群、需求、居住空間這幾個(gè)方面。黃博士認(rèn)為存量土地再利用成為城市發(fā)展的必然，其提出了東莞城市更新政策的三種發(fā)展趨勢(shì)，一是自行申報(bào)到節(jié)奏把控；二是單元改造到中觀統(tǒng)籌；三是均質(zhì)政策到專項(xiàng)行動(dòng)。
▲ 深圳華勤城市更新研究院院長(zhǎng)、上海市建緯（深圳）律師事務(wù)所主任賀倩明，作主題演講《產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)下城市更新投資策略與風(fēng)險(xiǎn)管理》
對(duì)于產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)模式下城市更新的投資策略，賀倩明律師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)思維調(diào)整為“風(fēng)險(xiǎn)投資+專業(yè)服務(wù)”。在城市更新風(fēng)險(xiǎn)與合規(guī)管理方面，其提出唯有洞察政策趨勢(shì)、服從經(jīng)濟(jì)規(guī)律、創(chuàng)新商業(yè)模式方可贏得城市更新市場(chǎng)機(jī)會(huì)，并對(duì)合作伙伴、投資標(biāo)的、城市更新項(xiàng)目投資給出了具體的要求與建議。
▲ 深圳前海潤(rùn)禾投資管理有限公司總經(jīng)理路強(qiáng)，作主題演講《灣區(qū)城市更新的市場(chǎng)基礎(chǔ)和投融資趨勢(shì)》
路強(qiáng)總經(jīng)理重點(diǎn)分析灣區(qū)城市更新的市場(chǎng)基礎(chǔ)與投融資趨勢(shì)，其認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)聚集與交通互聯(lián)是城市更新的硬件基礎(chǔ)，并從城市更新投資基金的角度出發(fā)，深度剖析政策趨同、存量整合、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)、拆遷破局對(duì)城市更新基金的影響，強(qiáng)調(diào)基金運(yùn)作的專業(yè)化和項(xiàng)目操作的精細(xì)化。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
▲ 廈門國(guó)際信托有限公司副總經(jīng)理鄭華，作主題演講《城市更新下的產(chǎn)業(yè)金融協(xié)同》
鄭華副總經(jīng)理主要結(jié)合金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)相關(guān)案例，認(rèn)為產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的核心。其認(rèn)為城市更新實(shí)質(zhì)是對(duì)城市的重新定位，借助城市改造解決城市問(wèn)題，打造社會(huì)經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)極，且產(chǎn)業(yè)是粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的重心。
▲ 同合廣灣（東莞）產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司合伙人陳晨，作主題演講《從灣區(qū)協(xié)同發(fā)展看產(chǎn)城融合》
陳晨主要結(jié)合東莞新政，引出產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才發(fā)展、園區(qū)發(fā)展和城市發(fā)展帶來(lái)了產(chǎn)業(yè)載體的升級(jí)。其認(rèn)為灣區(qū)的協(xié)同發(fā)展，必然會(huì)帶來(lái)灣區(qū)的產(chǎn)城融合。最后，以灣區(qū)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、更新、工改、產(chǎn)城五個(gè)核心政策來(lái)進(jìn)一步闡述產(chǎn)城融合的發(fā)展方向。
▲ 上海市建緯（深圳）律師事務(wù)所合伙人周志芳，作主題演講《東莞工改工城市更新政策創(chuàng)新的思考》
周志芳律師對(duì)東莞“工改工”掛鉤聯(lián)動(dòng)等產(chǎn)業(yè)類改造核心政策進(jìn)行了梳理與深度解析。針對(duì) “工改M1”、“工改M0”銷售政策，與參會(huì)人員共同探討建立產(chǎn)業(yè)用房租售平臺(tái)、政府回購(gòu)不可售物業(yè)、允許以建筑物分成替代地價(jià)款繳納、允許R0改為人才住房直接對(duì)外銷售等政策優(yōu)化方案。
▲ 東莞市華勤城市更新研究院揭牌
華勤城市更新研究院作為本次活動(dòng)的主辦單位之一，一直致力于推動(dòng)城市更新行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，通過(guò)不斷進(jìn)行城市更新及三舊改造的深入研究，2020年8月份東莞市華勤城市更新研究院正式獲批，并于本次論壇正式完成揭牌儀式。
▲ 戰(zhàn)略合作簽署儀式
為了共同解決東莞市乃至大灣區(qū)城市更新項(xiàng)目拓展及實(shí)施過(guò)程中的復(fù)雜疑難問(wèn)題，促進(jìn)城市更新健康健全發(fā)展，東莞市華勤城市更新有限公司、上海市建緯（東莞）律師事務(wù)所、深圳前海潤(rùn)禾投資管理有限公司、同合廣灣（東莞）產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司四所專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及東莞市城建規(guī)劃設(shè)計(jì)院、華勤城市更新研究院兩所技術(shù)支持機(jī)構(gòu)共同簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
▲ 前海潤(rùn)禾《粵港澳大灣區(qū)城市更新基金操作指南》發(fā)布
深圳前海潤(rùn)禾投資管理有限公司執(zhí)行總裁曹邵鳴主持發(fā)布了《粵港澳大灣區(qū)城市更新基金操作指南》，該《指南》從市場(chǎng)、政策、基金，再?gòu)膰?guó)家層面、灣區(qū)層面和城市層面，進(jìn)行宏觀、中觀、圍觀的梳理分析，為粵港澳大灣區(qū)城市更新基金方向提供進(jìn)一步的指引。
本次論壇云集了各方領(lǐng)域行業(yè)賢達(dá)和城市更新業(yè)內(nèi)人士，為與會(huì)來(lái)賓呈上了一場(chǎng)場(chǎng)精彩的演講。此外，主辦方向與會(huì)來(lái)賓贈(zèng)送了建緯（東莞）律師事務(wù)所主編的《建緯大灣區(qū)法律平臺(tái)宣傳手冊(cè)》《東莞市城市更新法律服務(wù)產(chǎn)品手冊(cè)》、廣東廣灣城市更新研究院主編的《城市更新名詞釋義匯編》、深圳前海潤(rùn)禾投資管理有限公司主編的《粵港澳大灣區(qū)城市更新基金操作指南》，令本次思想盛宴更添華彩！