?買房該聽(tīng)誰(shuí)的？反正專家們啥都敢說(shuō)，有的讓你千萬(wàn)別買房，有的告訴你不買不行，可是老百姓(603883,股吧)什么條件的都有，哪有放之四海而皆準(zhǔn)的道理？這些年不光是房地產(chǎn)行業(yè)，也包括其他行業(yè)，很多人都被各種雞湯給灌迷糊了，價(jià)值觀都要扭曲得不成樣了。
??近日，財(cái)經(jīng)作家吳曉波在接受采訪時(shí)表示，“債”這個(gè)字，單人旁一個(gè)責(zé)任的責(zé)，一個(gè)人有責(zé)任感才會(huì)去負(fù)債，這是我為什么選擇“要買房”。買房的人有兩個(gè)信心，一是相信自己未來(lái)能夠還得起這個(gè)錢，自己能賺更多的收入；二是相信房?jī)r(jià)必須要漲，背后是對(duì)城市化的信心。
??這話聽(tīng)起來(lái)對(duì)不對(duì)呢？對(duì)于負(fù)債這件事的解讀實(shí)在不敢恭維，另一個(gè)我倒認(rèn)同，買房人不僅要清楚自己現(xiàn)在的承受能力，更要預(yù)判未來(lái)的償還能力，人總是要成長(zhǎng)的，可以適當(dāng)按照這個(gè)邏輯去考量買房。
??但是對(duì)于相信房?jī)r(jià)必須要漲才買房這句話就有點(diǎn)誤導(dǎo)大眾了，我相信，大多數(shù)人一定同意，他說(shuō)得沒(méi)錯(cuò)啊，如果認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降誰(shuí)還會(huì)買呢？現(xiàn)實(shí)中確實(shí)如此。但也正是因?yàn)檫@樣的心態(tài)被某些別有用心的炒房者給利用了。
??只要你買了房，大家都在一條船上了，船就必須只能往前行，當(dāng)大家的利益都綁在一起時(shí)，房?jī)r(jià)就只能往上漲，你不信也要信，就是洗腦，讓你相信，從而付出行動(dòng)去讓房?jī)r(jià)漲。這就是炒房者的套路。
??現(xiàn)在的很多專家不是教你如何買房，而是教你如何炒房。深圳的例子還不夠鮮活嗎？你沒(méi)錢人家?guī)湍阆朕k法，你沒(méi)有資格人家?guī)湍阆朕k法，你真以為他們那么好心？他們可不是看上了你那點(diǎn)手續(xù)費(fèi)啥的，是只要你進(jìn)來(lái)，就會(huì)成為“志同道合”的人，往深了我都不敢想了。
??吳曉波人家把負(fù)債買房當(dāng)成一種責(zé)任，但作為普通購(gòu)房者我們不能偏信，他買房不代表你也該買房，你該看的是你的錢包，而不是人家吳曉波的錢包。
??吳曉波此前跟馮侖辯論時(shí)，對(duì)那些買房吃力的人喊話，買房要趁早，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際上是給自己的一個(gè)壓力，把未來(lái)賭進(jìn)去。所以有 6 個(gè)錢包，（哪怕）有 7 個(gè)錢包，也把它掏空了?；蛟S這就是他所謂的“負(fù)債即責(zé)任”吧！
??或許在人家那個(gè)圈子里，這些道理都是行得通的，他們講的是資本的事，但我想說(shuō)，房地產(chǎn)絕對(duì)不是這樣，尤其是房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位出來(lái)后，我們的房地產(chǎn)正在擺脫這種被帶偏的節(jié)奏，房地產(chǎn)必須從過(guò)度投資化金融化當(dāng)中跳脫出來(lái)，否則是很容易出問(wèn)題的。
??買房就要相信房?jī)r(jià)漲，聽(tīng)起來(lái)似乎有道理，但是如果人人都行成這樣的共識(shí)時(shí)，非?？膳隆７?jī)r(jià)只漲不跌的慣性一旦形成，人們的觀念就很難再改過(guò)來(lái)。而此時(shí)恰恰是糾偏的時(shí)候，買漲不買跌其實(shí)是過(guò)去投資炒房的那一套理論。
??如果一味套用，必出問(wèn)題。很多三四線城市房?jī)r(jià)下跌正在給過(guò)去買漲不買跌的人很大的教訓(xùn)，那會(huì)房?jī)r(jià)上漲多猛啊，房?jī)r(jià)上漲的理由多充分啊，但最終結(jié)果是，當(dāng)房?jī)r(jià)降的時(shí)候，誰(shuí)也頂不住。
??今后買房會(huì)更需要技巧和知識(shí)，需要你對(duì)一個(gè)城市，某個(gè)地段以及開(kāi)發(fā)商甚至是各種規(guī)劃配套的全面考量，千萬(wàn)不要貿(mào)然追漲，尤其是現(xiàn)在的調(diào)控思路很明確，當(dāng)大家都以為房?jī)r(jià)會(huì)上漲而實(shí)際也真的上漲較快時(shí)，這個(gè)時(shí)候一定會(huì)有調(diào)控站出來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
??如果對(duì)吳曉波的話再延伸一下，其實(shí)還是可以的，你買房最起碼要有一個(gè)基本判斷，作為剛需也好改善也罷，不能只計(jì)較一時(shí)的得失，不能只看當(dāng)前的房?jī)r(jià)漲跌，要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)和未來(lái)，長(zhǎng)期看漲才具有靠譜性。殺雞取卵式的心態(tài)只有炒房者才會(huì)這樣。
??最后，我想說(shuō)下負(fù)債買房的事，這年頭，不要太保守，但也不能過(guò)于開(kāi)放，不要瞧不起負(fù)債的人，但也不要不顧個(gè)人能力亂負(fù)債，負(fù)債就是有責(zé)任的人這樣的話更不能信。
??這年頭很多人不負(fù)債也買不了房啊，所以適當(dāng)負(fù)債肯定是必須的。買房沒(méi)錯(cuò)，貸款買房也沒(méi)錯(cuò)，但是當(dāng)前新的導(dǎo)向更沒(méi)錯(cuò)，現(xiàn)在是必須糾正這種“過(guò)度”。中國(guó)家庭近80%的錢都用來(lái)買房，家庭住房資產(chǎn)占比過(guò)高，擠壓了金融資產(chǎn)配置，更是擠壓了其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)的消費(fèi)和發(fā)展。
??此前，央行前行長(zhǎng)周小川曾表示，過(guò)分誘導(dǎo)年輕一代提前消費(fèi)、借貸消費(fèi)。這個(gè)不僅是一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象、金融現(xiàn)象，同時(shí)也是一種文化現(xiàn)象，是一種人口現(xiàn)象，這個(gè)可能會(huì)帶來(lái)重要的影響。年輕人是不是因?yàn)槎既タ紤]買房了？所以也沒(méi)有錢去消費(fèi)了，這不僅僅是一種文化，更是一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)。
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