東北三省已經(jīng)連續(xù)10年單年度IPO數(shù)量在10家以下。
近期，一則東北城市二手房價(jià)跌回14年前的消息，刷屏了。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，牡丹江在不考慮通脹的前提下，2020年二手房房價(jià)跌回5年前的價(jià)格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房價(jià)倒退至2007年的水平。
從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，牡丹江今年3月份二手房價(jià)同比下跌近10%，位居全國第一。窺一斑而見全豹，牡丹江反映了整個(gè)東北的社會(huì)現(xiàn)狀，即經(jīng)濟(jì)不景氣、人口凈流出。剛剛國家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)顯示，東北人口10年間下降1.2%，老齡化程度高于全國平均水平。這種情況反應(yīng)在樓市則是房價(jià)低迷，反應(yīng)在股市則是IPO數(shù)量持續(xù)地量水平。
房價(jià)跌幅全國第一，這個(gè)東北城市火了
牡丹江作為一座典型的三四線城市，是黑龍江省東南部中心城市，轄綏芬河、海林、寧安、穆棱、東寧、林口6個(gè)縣（市）和東安、西安、愛民、陽明4個(gè)城區(qū)，全市總面積4.06萬平方公里。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，今年1月牡丹江二手房價(jià)環(huán)比跌去4.9%，跌幅全國第一（今年1月開始定基數(shù)據(jù)從2015年變更為2020年）；3月環(huán)比跌幅達(dá)5.1%，依舊穩(wěn)居全國跌幅之首；從3月份同比數(shù)據(jù)來看，牡丹江二手房價(jià)跌幅同樣位居全國第一，同比下跌9.4%。
往前追溯來看，牡丹江的房價(jià)甚至可能已經(jīng)跌回14年前。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，牡丹江在不考慮通脹的前提下，2020年二手房房價(jià)跌回5年前的價(jià)格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房價(jià)倒退至2007年的水平。
僅兩家A股上市公司，20年來IPO掛零
房價(jià)下跌體現(xiàn)了地方的經(jīng)濟(jì)水平。近年來，牡丹江的GDP持續(xù)滑坡，2013年GDP超過1216億元，去年僅831.7億元，回到了2011年前的水平。除了GDP數(shù)據(jù)不好看之外，牡丹江市在資本市場的表現(xiàn)同樣不佳。
數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，目前牡丹江市只有兩家A股公司，分別是S佳通和恒豐紙業(yè)，美股港股沒有一家上市公司。而最近一家IPO上市的公司，恒豐紙業(yè)，上市日期是2001年。這意味著，在20年時(shí)間里，牡丹江市沒有新增一家A股IPO公司。
不僅僅是牡丹江，整個(gè)東北的IPO情況同樣令人心憂。數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，2012年以來，東北三省A股累計(jì)IPO數(shù)量僅39家，平均1年不足4家。這個(gè)數(shù)據(jù)大致意味著每個(gè)省大概一年只有1家公司IPO。
10年間人口減少近20萬
經(jīng)濟(jì)不好導(dǎo)致人口流出。去年黑龍江省統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)公開的《牡丹江市人口發(fā)展現(xiàn)狀分析報(bào)告》透露，根據(jù)公安局人口信息系統(tǒng)和摸底清查相結(jié)合的方式，截至2019年末，牡丹江市常住人口260.5萬人，其中市區(qū)90.9萬人；牡丹江市戶籍人口250.4萬人，其中市區(qū)86.4萬人；牡丹江市流動(dòng)人口10.1萬人，其中市區(qū)4.5萬人。與2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)相比，近十年常住人口減少19.4萬人，年均減少2.2萬人。
牡丹江市人口呈現(xiàn)出老齡化加快趨勢。從清查數(shù)據(jù)顯示，牡丹江市中青年所占比重最高，老年人所占比重次之，少年兒童所占比重最低。報(bào)告同時(shí)指出，牡丹江市人口自然增長率呈現(xiàn)負(fù)增長。另外報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，“90后”、“00后”成為流出人口中的主力軍，比重達(dá)27.1%。
牡丹江市統(tǒng)計(jì)局的《牡丹江市人口發(fā)展現(xiàn)狀分析報(bào)告》在解釋為何青壯年會(huì)流出該市時(shí)如此表示，或許揭示了個(gè)中原因?！坝捎谖沂薪?jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)總量小、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大項(xiàng)目，導(dǎo)致在報(bào)酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流?！?/p>
窺一斑而見全豹，牡丹江某種程度上反映了整個(gè)東北的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。剛剛國家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)顯示，東北人口10年間下降1.2%，老齡化程度高于全國平均水平。這一點(diǎn)同樣能在房價(jià)上面得到一定體現(xiàn)，比如房價(jià)下跌，3月份哈爾濱和長春二手房價(jià)同比均出現(xiàn)下跌。另外就全國來看，房價(jià)最低的城市中不少是東北城市。
全國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前房價(jià)最低的城市是黑龍江省的鶴崗，二手房平均單價(jià)為2116元。其次是同樣來自黑龍江省的雙鴨山，二手房平均單價(jià)為2762元。在房價(jià)最低的前十個(gè)城市中，還有七臺(tái)河、阜新、鐵嶺等3個(gè)東北城市，前二十名中還有黑河、遼源、白山等3個(gè)東北城市，前三十名中還有盤錦、佳木斯、雞西、伊春、松原等東北城市。
