廣東朝陽電子科技有限公司是企石鎮(zhèn)一家上市企業(yè)，該公司執(zhí)行總經(jīng)理于啟勝在等待一個好消息：成功配租到企石首批人才公寓，然后就讓家人從廣州到企石來安居團聚。
企石在全市鎮(zhèn)街一級率先推出人才安居房，第一輪配租申請至4月30日已截止，于啟勝是其中一位申請者。一個多月前，企石推出174套精裝高品質(zhì)人才房后，公元九里小區(qū)34號樓變得格外熱鬧，東莞市有關(guān)部門、各鎮(zhèn)街、企石各類人才紛至沓來，學習配建人才房“企石經(jīng)驗”，一睹這棟人才房的模樣。
東莞市去年出臺“人才安居新政”以來，目前只有企石完成配建人才房移交政府工作。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，東莞有27個鎮(zhèn)街（園區(qū)）的51宗地塊符合配建人才安居房政策，可建約7600套，預計今年可移交約2000套。企石的“探路”拉開了全市配租配售人才住房序幕，推進多主體供給、多渠道保障、租售并舉的人才安居住房體系建設邁出重要一步。
■公元九里小區(qū)34號樓是按“新政”規(guī)定配建的人才安居房，也是企石鎮(zhèn)首個人才房項目
“吃第一只螃蟹”
人才是第一資源。為不斷增強東莞引英聚才競爭力，去年下半年，東莞市連出兩個“人才安居新政”，分別是《東莞市人才安居辦法（試行）》和《東莞市安居房配建管理實施細則》（以下簡稱《辦法》《細則》）?！都殑t》提出，政府主導的城市更新單元（項目）改造方向為住宅用地的，以及招拍掛方式出讓住宅用地的，原則上均應按其住宅總建筑面積配建不低于10%的安居房。
公元九里34號樓便是按“新政”規(guī)定配建的人才房，也是企石首個人才房，由華潤置地下屬潤石房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，2018年12月動工，總投資約5550萬元。今年3月，華潤置地項目方面與企石鎮(zhèn)方面著手部署移交事項，企石吃了全市配建人才房移交的“第一只螃蟹”。
移交之后，企石立即同步發(fā)布《2021年企石鎮(zhèn)人才公寓首批租賃申請受理公告》，引發(fā)強烈反響。記者梳理發(fā)現(xiàn)，一個月時間內(nèi)，在“印象企石”（企石鎮(zhèn)官方微信）的相關(guān)推文閱讀量罕見破萬，全市20個鎮(zhèn)街齊聚企石舉行人才住房座談會，市人大常委會城建環(huán)境資源工委組織部分市人大代表來企石調(diào)研人才安居房配建管理情況。
“這段時間，前來參觀交流的部門、鎮(zhèn)街、企石人才很多，很多人點贊稱之為人才安居房‘企石模式’?！惫爬镯椖抗こ特撠熑送踉饭庹f，項目建設全過程，華潤和企石政府都把它作為一個精品項目來加快推進、奮力打造，希望能為東莞人才房建設探索經(jīng)驗。
根據(jù)東莞市住建局提供的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，預計我市2021年可移交政府的人才安居房約2000套，除企石已移交外，中堂、茶山、麻涌等鎮(zhèn)帶裝修安居房也將陸續(xù)移交政府分配使用。
市住建局房改科相關(guān)負責人表示，企石人才房項目率先完成移交，并率先發(fā)布人才公寓配租配售方案，為全市人才住房配租配售工作拉開了序幕，起到龍頭帶動作用。
“讓人才住高品質(zhì)的房”
企石鎮(zhèn)，位于東莞東北部、GDP百億元出頭，在人們印象中是一個經(jīng)濟相對后發(fā)的小鎮(zhèn)。如今從東部快速、從莞高速一出來企石，映入眼簾的便是公元九里一排全新的高樓，儼然成了企石“新地標”。
企石人才公寓就在這個“新地標”里。近日，記者來到這里走訪了解到，該棟人才房共31層，首層與二層設有社區(qū)健康服務站、社區(qū)綜合辦公室、圖書館等配建用房，三層以上為人才住房，樓房旁還專門規(guī)劃建設了幼兒園；分A、B 兩種戶型，其中A戶型共58套、每套121.23平方米、四房兩廳，主臥還專門設有預留衣帽間，B戶型共116套、每套64.71平方米、兩房兩廳；兩種戶型均按高端標準裝修，包括所有防水、隔音乃至墻角等細節(jié)，硬裝設施均為一線品牌；租金方面，A戶型為1688元/月，B戶型為901元/月，僅為權(quán)威機構(gòu)評估的市場價的60%。
“我們一開始便與企石政府達成一致，按最優(yōu)的建設質(zhì)量、裝修標準和公共配套推進人才公寓項目，讓人才住高品質(zhì)的房，而且一旦申請通過，就可拎包入住。”王苑光說，小區(qū)的交通十分優(yōu)越，小區(qū)最好的配套都“特別照顧”人才公寓。
這樣的“高大上”人才房一推出，于啟勝便第一時間遞交了配租申請?！斑@對人才是一個大禮包，很感謝企石政府，傾心改善人才居住環(huán)境?！庇趩僬f，妻子在廣州，所以工作繁忙之余一家人時常兩地跑，自己也想過租一處各方面品質(zhì)好的房來住，要么噪音大、要么沒配套、要么就租金過高，“我甚至想過到東莞市區(qū)租，那也不現(xiàn)實”。
據(jù)企石鎮(zhèn)住建局局長姚炳坤介紹，截至4月30日，共收到58份該人才房的配租申請。該局對收到的申請材料，正緊鑼密鼓開展聯(lián)審，進入審核配租流程。首批人才房租賃分配完成后，將盡快啟動接受第二批申請。
“從目前遞交的個人申請資料來看，高新企業(yè)、倍增企業(yè)中專業(yè)技術(shù)人員占多數(shù)；學歷方面，本科占比接近七成，研究生學歷接近一成；年齡方面，30到40歲年齡段占比較大。”姚炳坤說，這些人才是寶貴的財富，企石住建局將用心用情用力扎實推進好人才房工作。
#p#分頁標題#e#■人才安居房按最優(yōu)標準裝修
“新企石急需‘第一資源’”
記者了解到，目前，東莞有27個鎮(zhèn)街（園區(qū)）的相關(guān)地塊符合配建人才安居房政策，不少鎮(zhèn)街（園區(qū)）也已建成，但尚未移交。為什么企石能領(lǐng)先一步？
據(jù)介紹，企石鎮(zhèn)高度重視人才房項目推進，項目之初便成立了由鎮(zhèn)主要領(lǐng)導任組長的人才安居房建設工作領(lǐng)導小組，建設前便組織調(diào)研把好方向、制定方案，建設中把好標準與進度，建成后制訂《企石鎮(zhèn)人才公寓配租配售方案》《企石鎮(zhèn)人才公寓管理辦法（試行）》等系列配套政策。
“土地招拍掛時便有清晰規(guī)劃，開發(fā)商一建好便可移交，一移交便可面向社會開放申請，所有工作都是無縫銜接、同步推進?！币Ρふf，市住建局、松山湖有關(guān)部門也給予大力支持，“天時地利人和”各種因素都具備了，工作推進就更順利。
“我注意到，企石‘十三五’時期GDP翻了一番，并提出‘十四五’再翻一番，再造一個新企石，新企石無疑急需人才這個‘第一資源’的強力支撐?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士分析認為，企石能迅速、率先推進人才房建設，除了工作方式方法精準施策外，還得益于企石鎮(zhèn)發(fā)展勢頭良好，搶抓松山湖功能區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展的歷史機遇，許多重大項目及高新技術(shù)企業(yè)效能逐步顯現(xiàn)等，急需響應企業(yè)呼聲、順應人才需求；另外，“第一只螃蟹”并不見得“好吃”，很多工作都是“摸著石頭過河”，這得益于企石決策層勇于改革創(chuàng)新、敢于先行先試，堅持高位推進人才住房工作。
“‘十四五’企石將迎來加快發(fā)展的機遇期、窗口期，這為我鎮(zhèn)全面補短板、強弱項，在更高平臺、更寬領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造了重大機遇。”企石鎮(zhèn)委書記袁麗群表示，企石鎮(zhèn)一大批市重大項目將陸續(xù)投產(chǎn)達效，企石的未來將大有可為、大有作為，很歡迎廣大人才朋友來企石安居樂業(yè)。
東莞“筑巢引鳳”
■企石鎮(zhèn)人才安居房所在地——公元九里小區(qū)
人才安居房建設的“企石效率”，引起許多正在推進此項工作的東莞有關(guān)部門、鎮(zhèn)街的廣泛關(guān)注。記者了解到，東莞去年出臺“人才安居新政”后，各方積極響應，因地制宜、多管齊下，全力推進多主體供給、多渠道保障、租售并舉的人才安居住房體系建設。
市住建局表示，“新政”出臺后，該局全力推動落實安居房商住用地競投配建機制，督促安居房配建雙“10%”政策落實落地；向各鎮(zhèn)街（園區(qū)）下發(fā)提醒函，落實建設標準要求，加快移交工作，并建立配建安居房動態(tài)監(jiān)管機制，做好配租配售方案；多次組織召開人才住房工作座談會，收集意見建議，提出解決方案。
據(jù)市建局統(tǒng)計分析，2017年至2021年3月，東莞27個鎮(zhèn)街（園區(qū)）通過招拍掛出讓住宅用地配建安居房共51宗地，建筑面積約68萬㎡，按照平均每套90㎡計算，可建約7600套。
人才安居房建設還存在哪些共性的痛點難點？市住建局表示，一是在《辦法》和《細則》出臺之前，未明確安居房帶裝修要求，導致部分配建安居房不帶裝修，拖慢交樓配租的進度；二是安居房配建不均衡，部分鎮(zhèn)街（園區(qū)）人才需求規(guī)模較大，但是未來配建安居房與人才總量不匹配，截至今年4月底，全市還有6個鎮(zhèn)街暫沒有配建安居房；三是分配公平性問題，選房順序是按人才層次、類別還是按積分排序、抽簽分配，有待進一步優(yōu)化、細化。
市住建局表示，目前該局正就配建安居房市鎮(zhèn)兩級的分成原則、安居房交易稅務政策、各類人才的認定等問題，加強與市相關(guān)部門協(xié)商，加快制定相關(guān)條款的補充政策，推進“新政”落地落實，讓政策切實惠及人才。同時，該局正開發(fā)人才住房監(jiān)管備案系統(tǒng)，預計今年5月正式上線使用。其他相關(guān)政策制定及人才住房運營管理等工作也正緊鑼密鼓推進。
在今年東莞“兩會”期間，民建東莞市委會委員、市不動產(chǎn)登記中心副主任謝曉明便建議，構(gòu)建完善住房保障體系建設，包括公共租賃住房、政策性租賃住房和人才住房等，東莞應該從更多方面籌措房源來做公共住房，尤其要加大人才安居房建設力度，給來莞的人才安“家”。
記者觀察到，近年來，“筑巢引鳳”“引英聚才”已成東莞各方共識，全方位、多層次的人才房安居工作力度不斷加大?？梢灶A見，隨著工作力度加大、速度加快，越來越多的人才將住進人才房，東莞人才強市的前景光明。企石這個“小鎮(zhèn)”的人才房“探路”，無疑是一個具有重要價值的生動樣本。
文字：韋瓊 許愿堅 通訊員：張偉