武漢二手住宅成交情況（單位：套）制圖/劉陽(yáng)
楚天都市報(bào)極目新聞?dòng)崳ㄓ浾邉㈤W 通訊員明晶晶）4月20日，武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2021年一季度市場(chǎng)預(yù)期調(diào)研報(bào)告對(duì)外發(fā)布，多數(shù)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為一套房源從掛牌到成交需要1至4個(gè)月，近10年建成的住宅是目前二手房交易的主要活躍品類，二手房市場(chǎng)仍延續(xù)2020年的分化格局，分區(qū)域成交價(jià)格漲跌不一。
武漢市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月全市二手房交易面積88.5萬(wàn)平方米，交易套數(shù)9312套，環(huán)比增加82%，其中，二手住房交易面積83.1萬(wàn)平方米，交易套數(shù)8713套，環(huán)比增加78.2%。極目新聞?dòng)浾呓諒奈錆h房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)了解到，今年3月，武漢市二手房成交量已超過(guò)2019年同期水平。
從去年12月到今年3月，武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)分兩次對(duì)500位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行調(diào)研，這些經(jīng)紀(jì)人從業(yè)經(jīng)驗(yàn)均在兩年以上。根據(jù)調(diào)研結(jié)果來(lái)看，相對(duì)于掛牌價(jià)格而言，二手房市場(chǎng)仍延續(xù)2020年的分化格局，分區(qū)域成交價(jià)格漲跌不一。39.7%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二手房成交價(jià)格和年前一樣，認(rèn)為房?jī)r(jià)較年前上漲或出現(xiàn)了下跌的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均占到約30%。
分區(qū)域來(lái)看，判斷房?jī)r(jià)上漲的區(qū)域主要包括武昌和東湖高新片區(qū)；判斷房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的區(qū)域主要包括東西湖、蔡甸、黃陂；另硚口、江夏則顯示和年前相比變化不大。
從房屋的交易年限來(lái)看，44.5%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為建筑年限在5至10年的房屋賣得好，42.6%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為建筑年限在5年以下的房屋賣得好，可見(jiàn)近10年建成的住宅是目前二手房交易的主要活躍品類。
整體來(lái)看，2021年一季度的房屋成交周期有所縮短。對(duì)于經(jīng)紀(jì)人員來(lái)說(shuō)，成交速度主要取決于房源的優(yōu)質(zhì)程度和價(jià)格，有的房屋交易速度很快，但有的房源掛牌價(jià)過(guò)高，而房東又不愿意妥協(xié)，成交周期也會(huì)變長(zhǎng)。多數(shù)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為目前一套房源從掛牌到成交在1至4個(gè)月內(nèi)可以完成。