上海墓地均價是房價的4倍，土地成本卻只有489元/m2？
撰文/ 于婞
你買墓地了嗎？你知道現(xiàn)在的“死亡成本”有多高嗎？
清明節(jié)前，云南昆明一陵園與一銀行共同推出“墓地按揭業(yè)務(wù)”，再次把“身后產(chǎn)業(yè)”推到了風(fēng)口浪尖。
推出“墓地貸”的陵園負責(zé)人稱，最高能貸款20萬元（人民幣，下同），且行業(yè)特殊，不需要抵押。
在房價不斷上漲的同時，墓地價格也在一直攀升。在2017年流傳的全國各省市墓地價格一覽表中，一塊墓地的價格在幾千到幾十萬元不等。
而根據(jù)白事通購墓網(wǎng)發(fā)布的2021年1月北京墓地價格表，昌平區(qū)墓地的起價已漲到3萬元左右/塊。
福壽園的一位工作人員告訴風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydcj888），截至2021年清明節(jié)前，北京墓地的均價在6-7萬元/塊，每塊墓地的占地不足1平方米，0.8平方米的居多。
上海的價格更為驚人，均價8-9萬/塊，每塊占地0.3-0.6平方米。每塊墓地按0.5平方米來算，上海墓地的均價至少要17萬元每平方米。而據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，上海3月二手房均價5萬元每平方米。
01
“地下房地產(chǎn)”
活著買房，去世買墓，墓地陵園又被稱為“地下房地產(chǎn)”。
與房地產(chǎn)業(yè)的白銀時代不同，隨著中國人口老齡化的趨勢以及大眾對人性化殯葬服務(wù)的追求，殯葬業(yè)正在走向它的“黃金時代”。
被稱為中國“殯葬第一股”的福壽園，在3月26日晚間發(fā)布了2020年度業(yè)績報告。
報告期內(nèi)，公司總營業(yè)額18.93億元，毛利率85.58%?；仡?/span>過往四年的毛利率，分別是85.68%、84.68%、84.70%、79.02%。
這是什么水平？據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，2019年A股只有96家公司毛利超過80%，其余4000多家皆有不及。
對比房地產(chǎn)界的龍頭老大，2020年萬科集團房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的毛利率為22.6%；恒大毛利率為24.17%；碧桂園21.80%。
同為“房企”，利潤不可同日而語。
福壽園的利潤主要來自哪里？
根據(jù)最新財報，公司收益主要來自三個業(yè)務(wù)分部：墓園服務(wù)、殯儀服務(wù)及其他服務(wù)。其中，#p#分頁標(biāo)題#e#墓園服務(wù)2020年收益15.79億元，占總收益的83.4%。
說到底，也是土地上的生意。
福壽園成立于1994年，是首批進入中國殯葬服務(wù)業(yè)的私營企業(yè)之一，于2013年12月19日在香港聯(lián)合交易所正式掛牌上市。
國內(nèi)殯葬業(yè)的上市公司并不多，港股還有一個，安賢園中國，主要從事墓園業(yè)務(wù)；A股僅有1家，即福成股份(5.470, -0.29, -5.03%)，2015年正式進入殯葬行業(yè)。
此外，永安林業(yè)也持有筆架山陵園管理所80%的股權(quán)；光明乳業(yè)控股股東上海光明集團投資了一家大型公墓。
02
“陰陽”兩宅
殯葬業(yè)超高的利潤自然也吸引了“同行”地上房地產(chǎn)公司的關(guān)注。
首先是上文說到的福成股份，在正式進入殯葬行業(yè)前，也先后涉足了酒店、地產(chǎn)等多個領(lǐng)域。
TOP級地產(chǎn)公司綠城集團，也早在2010年便通過旗下綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司，出資5000萬元成立了浙江綠郡恒業(yè)實業(yè)發(fā)展有限公司，主營陵園開發(fā)；后又成立綠郡生命禮儀服務(wù)公司，主營業(yè)務(wù)為殯儀服務(wù)。
但綠城似乎不愿張揚此事，在綠郡恒業(yè)官網(wǎng)的公司發(fā)展史上，也看不到綠城的影子。
再回到“兩宅”的利潤上來，同樣是土地的生意，“陰宅”的毛利率遠高于“陽宅”，其因或有以下幾點。
首先是政策，2018年9月，民政部公布《殯葬管理條例（修訂草案征求意見稿）》，國家建立基本殯葬公共服務(wù)制度，堅決打擊違法興建殯葬設(shè)施行為，有效保障行業(yè)健康發(fā)展，對依法合規(guī)經(jīng)營的殯葬業(yè)務(wù)屬于長期利好。
而房地產(chǎn)行業(yè)受房住不炒和三道紅線的政策壓頂，發(fā)展逐步趨于穩(wěn)健。
其次，殯葬和房地產(chǎn)業(yè)都屬于剛需，但改革開放以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進，房企逐漸由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。地產(chǎn)公司也開始洗牌，從大魚吃小魚到大魚吃大魚，地產(chǎn)行業(yè)逐漸變成了強者的游戲。
反觀殯葬業(yè)，雖然利潤很高，但行業(yè)布局分散，即便是中國最大的殯葬服務(wù)商，福壽園的市場占有率僅1.5%。
而作為全球人口最多且老年人口基數(shù)不斷增加的國家，中國的殯葬服務(wù)需求預(yù)計還將持續(xù)增長。因此，有分析機構(gòu)稱，對于行業(yè)發(fā)展階段來說，殯葬服務(wù)行業(yè)在國內(nèi)仍是朝陽產(chǎn)業(yè)，未來的空間很大。
最后，從對于“房企”們最重要的土地來看，根據(jù)福壽園最新年報，截至2020年12月31日，其可用于墓穴銷售的土地面積約有244萬平方米，墓園資產(chǎn)中的土地成本11.92億，每平方米的土地成本僅489元。
遠低于房企的土地成本。
即便是存在這么多不同，兩宅卻殊途同歸——都需消費者還“房貸”。
有網(wǎng)友戲稱：“生前的錢交給房地產(chǎn)開發(fā)商，死后交給墳地產(chǎn)開發(fā)商，這一輩子被安排得明明白白?！?/span>