▲通過舊村改造，東莞橫瀝新四油榨村變身網(wǎng)紅地。圖為該村“678藝時代”文創(chuàng)項目。黃政正 攝
老屋統(tǒng)租開發(fā)文創(chuàng)項目，村民持股提升參與度，項目運營實行市場化……今年春節(jié)期間，東莞橫瀝新四油榨村初步建成的“678藝時代”文創(chuàng)項目，從無到有，硬是將一個沒有歷史文物、缺少名人故事、閑置率達九成的普通小舊村，初步打造成一個日均吸引近萬人、超八成是年輕人來打卡的鄉(xiāng)村文旅網(wǎng)紅地。
近年來，橫瀝大力推進鄉(xiāng)村振興“全民參與、全域創(chuàng)建”，先后推動張坑村、山廈村、村頭村入選全市首批“特色精品示范村”創(chuàng)建名單，打造的村頭村“查香印象”、張坑村“相牛故里”、恒泉社區(qū)“三六九趁墟”等形象標識深入人心，村尾村“荷塘葉色”、長巷村“香氏公園”、山廈村“彩虹村”等品牌項目和精品游線，吸引東莞市內(nèi)外眾多單位、游客前來參觀交流。
“新四油榨村的678藝時代項目，則是在此基礎(chǔ)上，進一步嘗試‘村民持股、市場運營’的合作新模式和新探索。”橫瀝鎮(zhèn)相關(guān)負責人表示，接下來橫瀝將通過制定一批扶持措施、打造一批精品游線、啟動一批培育工程、普及一批惠農(nóng)政策、培育一批精品示范、做實一批基礎(chǔ)保障的“六個一批”工程，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村，讓美麗鄉(xiāng)村帶動美麗經(jīng)濟，在更高水平上推進美麗幸福和諧鄉(xiāng)村建設(shè)。
從無到有??文藝項目激發(fā)舊村活力
新四村位于東莞東部橫瀝鎮(zhèn)的東北面，由油榨村、小田頭、小坑尾、黃塘四條自然村組成，戶籍人口2366人，外來人口接近3萬人，2020年村組兩級總收入4010.9萬元，其中油榨村的經(jīng)濟實力相對較好。
圍繞鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，去年以來新四村以人居環(huán)境為抓手，打造了新四小田頭“民生幸福街”、小坑尾荔枝公園、黃塘村神仙嶺公園等特色工程，有力改善和提升轄區(qū)人居環(huán)境，為村民營造了許多休閑娛樂好去處。
“油榨村項目可以說籌謀已久。因為新四村歷史資源匱乏，村內(nèi)幾乎沒有歷史文物和名人典故，文化底蘊相對薄弱?！毙滤拇鍟浿軐W(xué)倫直言，鄉(xiāng)村振興要留住鄉(xiāng)愁、留住記憶，更要有產(chǎn)業(yè)的支撐。如何在資源匱乏的鄉(xiāng)村打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、激發(fā)舊村活力，是多年困擾發(fā)展方向的問題。
考察、學(xué)習(xí)、交流……自2014年當選村黨委書記以來，周學(xué)倫圍繞美麗鄉(xiāng)村建設(shè)多次組織干部群眾座談交流，積極動員村民組建“項目創(chuàng)始團隊”，并幾次前往深圳、順德等地區(qū)調(diào)研，最終決定以油榨村為試點，選定曾參與深圳上圍村文創(chuàng)改造項目的團隊，打造現(xiàn)代鄉(xiāng)村振興的藝術(shù)商業(yè)綜合體。
“新四村沒有上圍村的歷史資源，但我們經(jīng)過多次調(diào)研走訪發(fā)現(xiàn)，油榨村舊村建于上世紀60年代的房屋超過90%已屬于閑置狀態(tài)，具備改造開發(fā)條件?！?78藝時代運營總監(jiān)蔡佳立介紹，油榨村周邊發(fā)展配套較為完善，聚集了三江工業(yè)園、廣東技術(shù)學(xué)院等產(chǎn)業(yè)園區(qū)和高校資源，方圓1公里內(nèi)常住人口就有近5萬人，而且大部分屬于20—35歲之間的年輕人。
有條件要干，沒有條件就創(chuàng)造條件干。在鎮(zhèn)村資金扶持、村集體主導(dǎo)、新四村與項目創(chuàng)始團隊多方溝通和思想碰撞下，“678藝時代”由此而來：上世紀60年代的建筑、七八十年代的風(fēng)格、文藝創(chuàng)意的商業(yè)業(yè)態(tài)。
房屋統(tǒng)租、項目設(shè)計、業(yè)態(tài)招引……從去年9月開始“動工”，至春節(jié)前夕，短短幾個月的建設(shè)，一期文創(chuàng)街區(qū)基本完工：墻上隨處可見七八十年代流行的唯我檸檬茶、飛人喬丹、超級馬里奧等創(chuàng)意墻繪，荒廢的小池塘新建了創(chuàng)意廊道，閑置空地改造的音樂舞臺幾乎每天都有本土歌手駐場演唱……
如今，油榨村的678藝時代已成為橫瀝乃至東莞一個特色網(wǎng)紅景點，高峰時期一天就有近2萬人前來“打卡”。一個“無中生有”的678藝時代，讓橫瀝沉寂多年的新四油榨村，日漸熱鬧起來。
創(chuàng)新模式??村民參股成立運營公司
“陳阿姨，你的電動單車別放在路邊，會影響游客通行。”“好的好的，我馬上就開走?！薄爸懿?，你家雜物房門口有點亂啊，能不能收拾一下？”“可能是小朋友弄的，現(xiàn)在就去處理。”
這些簡單的對話，來自678藝時代項目團隊日常巡檢時與村民的互動。一句“好的，馬上就去”體現(xiàn)的是當?shù)卮迕駥椖拷ㄔO(shè)的配合與支持。
“現(xiàn)在村民的熱情很高，因為他們不只是房屋的出租方，還是這個項目的股東?！敝軐W(xué)倫介紹，與許多村的改造項目不同，新四村“走出去考察、請進來規(guī)劃”的678藝時代項目，并不是簡單由集體主導(dǎo)或交由企業(yè)進行操盤，而是一個“村民參股成立公司進行市場化運營”的合作項目。
據(jù)了解，油榨村678藝時代項目在一開始就專門成立了“678藝時代公司”，并實行股份制。由村集體、創(chuàng)始人和項目運營團隊占據(jù)公司51%股權(quán)，以便于項目的決策和運營，其余股權(quán)則進行招股。
“這樣的優(yōu)勢是既充分讓村民參與其中提升積極性，又可以保障運營團隊相對獨立有決策權(quán)。”周學(xué)倫直言，該模式下村民不僅僅是房屋出租方，更成為項目的其中一份子，而運營團隊也不僅僅只是運營，團隊也有股權(quán)投入，可以避免因項目團隊“只拿錢不投入”出現(xiàn)半途而廢的現(xiàn)象。
周學(xué)倫介紹，678藝時代公司在前期做了大量的宣傳動員工作，因此“招股”信息剛發(fā)出就有很多村民來咨詢。因為在大多數(shù)人印象中，舊村改造項目都是村集體或招引企業(yè)進行運營，還沒嘗試過村民可以參股的。而且藝時代公司定的股價并不高，每股2000余元，目前已有超八成、約680名村民自愿認購了藝時代公司的股份。#p#分頁標題#e#
得益于這種“村民持股、市場運營”模式，678藝時代項目在去年9月成立公司基礎(chǔ)上，短短3個多月時間就基本完成一期項目的房屋統(tǒng)租、項目設(shè)計、改造施工等工作，并在今年春節(jié)期間橫瀝鎮(zhèn)推出的“牛年留莞游牛鎮(zhèn)”一日游活動中“一炮而紅，成為周邊地區(qū)群眾的新晉網(wǎng)紅打卡地。
按照規(guī)劃，占地約255畝的油榨村678藝時代項目，除了一期文創(chuàng)街區(qū)，二期還將打造文創(chuàng)工場，三期計劃開發(fā)民宿旅游等?！澳壳案黜椆ぷ鬟M展比較順利，雖然暫時還沒有分紅，但作為股東的村民在房屋改造、項目規(guī)劃等方面的配合度很高，很多時候都是自發(fā)參與到日常管理工作中來?！辈碳蚜⒄f。
持續(xù)探索??更高質(zhì)量發(fā)展讓村民受益
“藝時代一期項目有24間鋪面、近10個移動攤檔，目前有8個鋪面已經(jīng)進駐，移動攤檔幾乎爆滿?！辈碳蚜⒔榻B，678藝時代主打年輕“文藝范”，是一個以文創(chuàng)藝術(shù)人才入駐、創(chuàng)意休閑特色空間為發(fā)展核心的鄉(xiāng)村振興藝術(shù)商業(yè)綜合體。因此一期項目推出初期就定位為文創(chuàng)夜景街區(qū)，不僅街區(qū)的整體景觀設(shè)計偏年輕化、回憶化，街區(qū)業(yè)態(tài)也以美食、休閑、藝術(shù)為主。
比如街區(qū)墻面上，唯我檸檬茶、超級馬里奧、魂斗羅、飛人喬丹、如來神掌等各色彩繪，總能讓人眼前一亮；音樂廣場本土駐場歌手、村民經(jīng)營的B姐奶茶、以“最佳損友”命名的清吧，都非常符合當下年輕人的口味。
除了成功吸引外來年輕人打卡，678藝時代項目也很注重強化對本地年輕力量的“回流招引”。因此項目在業(yè)態(tài)招引、運維管理等方面對本村人才都會有一定優(yōu)惠。
今年30出頭的周美玲就是其中一個受惠者。
原本在其他地方經(jīng)營茶飲攤檔的她，在村干部的動員和自己的多次考察下，最終拿下文創(chuàng)街區(qū)的一間臨街鋪面，雖然面積并不大，但主營的“B姐檸檬茶”，春節(jié)期間至今基本每天都能賣完，最高峰一天能賣四五百杯?！斑@里人氣越來越好，除了免租期，還會控制同一業(yè)態(tài)的數(shù)量，避免惡性競爭，比我在其他地方開店好太多了?！敝苊懒嵴f。
周學(xué)倫表示，678藝時代項目下，村民不僅有房屋統(tǒng)租的租金收入，還有入股分紅，在項目運維管理、店鋪招引方面都有相應(yīng)的優(yōu)惠，可以說是想盡各種方法讓村民切實受惠。據(jù)悉，目前已有多位村民以商鋪店主、物管人員等形式參與其中。
“新四油榨村的探索很具代表性?！睓M瀝鎮(zhèn)相關(guān)負責人直言，有別于一般的舊村改造，油榨村678藝時代并不是簡單的舊村改造更新，也不是單純的產(chǎn)業(yè)項目招引，而是一個由集體主導(dǎo)推進、村民深度參與、項目市場運營的新的合作模式，這對接下來橫瀝鎮(zhèn)鄉(xiāng)村振興工作有很好的借鑒和學(xué)習(xí)意義，將推動橫瀝鄉(xiāng)村振興在更多模式、更高水平上進行新的探索和嘗試。
此前，橫瀝舉辦的全省鄉(xiāng)村振興標準宣傳貫徹會，獲得省、市廣泛認同；舉辦的鄉(xiāng)村振興“斗牛大會”系列活動，形成鄉(xiāng)村振興的橫瀝品牌；“邊角花園”項目也在全市實施鄉(xiāng)村振興推進會上作經(jīng)驗分享，并在全鎮(zhèn)推廣。
假以時日，“678藝時代”或?qū)⒊蔀闄M瀝乃至東莞又一個鄉(xiāng)村振興的“亮點工程”。
記者 劉遠忠