松湖智谷（效果圖）
早春二月，從東莞市政府工作報(bào)告提出聚焦“創(chuàng)新+產(chǎn)業(yè)”，加快建設(shè)具有全球影響力的灣區(qū)創(chuàng)新高地，到東莞市政府“一號(hào)文”《關(guān)于加快打造新動(dòng)能推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》提出打造產(chǎn)業(yè)全鏈升級(jí)新動(dòng)能，東莞提出的一系列發(fā)展目標(biāo)和實(shí)施意見中，沉甸甸的產(chǎn)業(yè)、企業(yè)等方面的“干貨”，引發(fā)各界廣泛關(guān)注。
東莞將以產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大更好匯聚新動(dòng)能。制造業(yè)是東莞的立市之本和核心競(jìng)爭(zhēng)力所在，培育新動(dòng)能必須加快推動(dòng)制造業(yè)向產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值鏈高端躍升，構(gòu)建以先進(jìn)制造業(yè)為根基的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。
在產(chǎn)業(yè)發(fā)展匯聚新動(dòng)能的過(guò)程中，東莞作為全國(guó)“工業(yè)上樓”的先行先試者，以工業(yè)用地這一重要資源的“增量提質(zhì)、存量提效”為著力點(diǎn)，在新興產(chǎn)業(yè)園內(nèi)以多幢70多米高的工業(yè)大廈“問(wèn)天要空間，向上要效益”，強(qiáng)力啟動(dòng)土地與空間要素的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，助力東莞制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
高效空間供給助力產(chǎn)業(yè)新動(dòng)能集聚
“十四五”期間，東莞將繼續(xù)牢牢把握“雙區(qū)建設(shè)”重大機(jī)遇，力爭(zhēng)打造廣深“雙城聯(lián)動(dòng)”的聯(lián)結(jié)紐帶。在科技產(chǎn)業(yè)對(duì)接方面，將攜手深圳共同打造具有全球影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的電子信息等世界級(jí)先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群；加強(qiáng)穗莞合作，推動(dòng)水鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)區(qū)與廣州開發(fā)區(qū)、濱海灣新區(qū)與廣州南沙新區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域的科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)合作，共建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。
與產(chǎn)業(yè)新動(dòng)能發(fā)展相適配的，是產(chǎn)業(yè)空間的供給。如何促進(jìn)工業(yè)用地提質(zhì)增效，助力增強(qiáng)東莞對(duì)新動(dòng)能的核心吸引力和綜合承載力，將是東莞在“雙區(qū)建設(shè)”“雙城聯(lián)動(dòng)”中高質(zhì)量發(fā)展的核心因素之一。
東莞以制造業(yè)立市，40年堅(jiān)守鑄就了制造業(yè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。虎門服裝、大朗毛織、石龍電子信息、厚街鞋業(yè)、大嶺山家具……從“廣東四小虎”聲名鵲起以來(lái)，東莞“一鎮(zhèn)一品”的產(chǎn)業(yè)集群，在珠三角、全國(guó)乃至全球均占有一席之地，共同構(gòu)筑了“東莞制造”的活力。全球1/5羊毛衫東莞造，全球1/10運(yùn)動(dòng)鞋東莞造，全球每4臺(tái)智能手機(jī)就有1臺(tái)是東莞制造……世界級(jí)產(chǎn)業(yè)集群在東莞加速崛起。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展，載體先行。隨著多年的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)空間不足已經(jīng)成為影響城市營(yíng)商環(huán)境、制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“卡脖子”問(wèn)題，土地必須高效集約利用的倒逼壓力日顯明顯。
信鴻集團(tuán)總裁盧煜光認(rèn)為，東莞工業(yè)用地存量土地再開發(fā)已成為東莞城市發(fā)展亟待解決的問(wèn)題。向存量要空間，向天空要空間，“工業(yè)上樓”提速，逐步成為東莞新建產(chǎn)業(yè)園的“標(biāo)配”。
“工業(yè)上樓”也被稱為“摩天工廠”“垂直工廠”等。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是讓企業(yè)在高樓大廈里進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)。
在產(chǎn)業(yè)空間重新整理、優(yōu)化和拓展的情況下，無(wú)論是新興的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，還是更新改造的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，工業(yè)大廈的建設(shè)，都將推動(dòng)“工業(yè)上樓”的進(jìn)程。
從“制造”到“智造”的過(guò)程中，東莞依托電子信息、裝備制造、紡織服裝、食品飲料、家具制造等“五大支柱、四大特色”產(chǎn)業(yè)不斷優(yōu)化升級(jí)，新一代電子信息、機(jī)器人、智能終端、新能源汽車等新興制造產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大，它們都具有生產(chǎn)設(shè)備重量較輕、生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生震動(dòng)小、空間需求小但技術(shù)含量與畝均產(chǎn)出高的特點(diǎn)，具備了“從橫向到縱向，向天空要空間”即“工業(yè)上樓”的可能性。
“工業(yè)上樓”助推產(chǎn)業(yè)升級(jí) 東莞經(jīng)驗(yàn)獲認(rèn)可
“工業(yè)上樓”既為企業(yè)園區(qū)騰出了大量廠房，優(yōu)化了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，緩解了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展與用地緊張之間的矛盾，又可以有效利用土地，提高土地利用率，大幅提升了存量空間利用效率，企業(yè)生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、研發(fā)等多個(gè)環(huán)節(jié)不再受空間局限。
而且，由于能夠上樓的都是一些先進(jìn)制造業(yè)，“工業(yè)上樓”又倒逼了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，助推了產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
位于松山湖功能區(qū)的松湖智谷產(chǎn)業(yè)園就是東莞乃至廣東率先“工業(yè)上樓”的踐行者。行走在公園式的園區(qū)間，看不到傳統(tǒng)的大片廠房，取而代之的是一幢幢70多米高的工業(yè)大廈、100多米高的產(chǎn)業(yè)大廈，甚至還有一棟150米高的超高層研發(fā)配套大樓。
“以前傳統(tǒng)廠房的容積率是1至1.5，我們‘工業(yè)上樓’可以做到容積率為5，直接將空間利用率提升了四五倍?！毙砒櫦瘓F(tuán)常務(wù)副總裁胡冰說(shuō)。
目前，松湖智谷已形成以智能裝備制造、高端電子信息、新材料、大數(shù)據(jù)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，截至今年1月31日，園區(qū)已簽約企業(yè)192家，約七成來(lái)自深圳，其中規(guī)模以上企業(yè)45家、國(guó)家高新企業(yè)51家、行業(yè)龍頭企業(yè)20家，以及華為供應(yīng)商企業(yè)10家，這一產(chǎn)城人融合的生態(tài)智造新城成功實(shí)現(xiàn)了“你的上下游就在隔壁那棟樓”。尤為亮眼的是，園區(qū)一期的畝均稅收已超過(guò)200萬(wàn)元，由是這一“工業(yè)上樓”大獲成功，叫好又叫座。
松湖智谷的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，也獲得了主管單位和業(yè)界專家的關(guān)注和認(rèn)可。2020年12月，信鴻集團(tuán)受廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳邀請(qǐng)，參與到《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》和《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收規(guī)范》條文的編寫及調(diào)整中，是參編單位中唯一的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運(yùn)營(yíng)商?！斑@兩項(xiàng)規(guī)范發(fā)布后，對(duì)全國(guó)的高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)均有借鑒意義?！焙f(shuō)。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
歐菲光·灣區(qū)科創(chuàng)中心（效果圖）
激發(fā)“乘數(shù)效應(yīng)”
破解企業(yè)發(fā)展三大痛點(diǎn)
在以產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大更好匯聚新動(dòng)能的過(guò)程中，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過(guò)“工業(yè)上樓”可以解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三大痛點(diǎn)：一是解決企業(yè)無(wú)處擴(kuò)產(chǎn)，被迫外遷的問(wèn)題；二是解決產(chǎn)業(yè)集聚度低，不易形成專業(yè)化園區(qū)的問(wèn)題；三是解決企業(yè)總部辦公與制造場(chǎng)地分離，增加成本和管理難度的問(wèn)題。
在東莞濱海灣新區(qū)，省重點(diǎn)項(xiàng)目、市重大項(xiàng)目歐菲光·灣區(qū)科創(chuàng)中心將于今年開放，這將是東莞濱海灣新區(qū)率先建成投用的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
歐菲光·灣區(qū)科創(chuàng)中心打造81萬(wàn)平方米研發(fā)智造中心，集智能制造廠房、研發(fā)辦公空間、獨(dú)棟企業(yè)總部和園區(qū)展示中心等于一體，現(xiàn)已成功吸引多家優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)，引入歐菲光上下游產(chǎn)業(yè)鏈和電子信息產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)?！皻W菲光龍頭牽引，融合信鴻產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)?！毙砒櫦瘓F(tuán)總裁助理盧堅(jiān)庭說(shuō)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的結(jié)果是產(chǎn)生“乘數(shù)效應(yīng)”，吸引越來(lái)越多全國(guó)各地智能制造企業(yè)來(lái)訪和進(jìn)駐。
位于沙田鎮(zhèn)的灣區(qū)智谷，是東莞市重大項(xiàng)目和首批M0新型產(chǎn)業(yè)載體，總建筑面積約110萬(wàn)平方米，將打造成高標(biāo)準(zhǔn)數(shù)字化工業(yè)大廈和高規(guī)格的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范性園區(qū)。這一純“工業(yè)上樓”項(xiàng)目，在以往成熟經(jīng)驗(yàn)積淀的基礎(chǔ)上升級(jí)迭代，或有望再次成為“網(wǎng)紅”爆款。
作為“工業(yè)上樓引領(lǐng)者”，信鴻集團(tuán)已在松山湖功能區(qū)、濱海灣新區(qū)、水鄉(xiāng)功能區(qū)等東莞重點(diǎn)片區(qū)布局5個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，總面積約500萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)可容納企業(yè)1萬(wàn)家左右。
這些“工業(yè)上樓”的粵港澳大灣區(qū)網(wǎng)紅樣本，除吸引全國(guó)各地的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商前來(lái)參觀“取經(jīng)”外，還有18個(gè)省47位區(qū)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)東莞考察“工業(yè)上樓”，一些高新區(qū)亦前來(lái)謀求交流合作。如成都高新區(qū)考察團(tuán)便希望相互學(xué)習(xí)借鑒成功經(jīng)驗(yàn)，雙方探索推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域的深入合作。
未來(lái)，“工業(yè)上樓”以產(chǎn)業(yè)空間要素的實(shí)現(xiàn)高效供給、提質(zhì)增效，有力助推東莞對(duì)新動(dòng)能的核心吸引力和綜合承載力不斷增強(qiáng)，激發(fā)“乘數(shù)效應(yīng)”助力東莞高質(zhì)量發(fā)展。
撰文：宋文博 圖片由受訪者提供