證券時報記者 吳家明
每年春節(jié)過后，深圳樓市的“小陽春”都是市場期待的重頭戲，但今年二手房市場的“小陽春”似乎很難出現(xiàn)了。
由于二手住房成交參考價的推出，春節(jié)后深圳樓市再掀波瀾，買賣雙方陷入博弈，房產中介機構也遇到“專項檢查”。可以說，深圳樓市從未經(jīng)歷如此密集的調控政策發(fā)布，市場陷入一片觀望之中，二手住房成交參考價格帶來的效應可謂非常明顯。
深圳市房地產中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（2月22日至28日）深圳二手房網(wǎng)簽834套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上升130.4%，但上周正值春節(jié)假期后期，而且上周的日均網(wǎng)簽量呈現(xiàn)遞減態(tài)勢。通過對比二手住房成交參考價格新政前約2500套的周度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，二手住房成交參考價格新政后的單周網(wǎng)簽量下降近七成。3月份第一周的二手房網(wǎng)簽量能否守住800套大關，成為觀察未來二手房市場走勢的關鍵窗口期。
“最近我都開始向客戶推薦新房，雖說預期中的政策細則未出，但我預計今年的二手房市場肯定大受影響?！痹诟Ｌ锛t嶺，一位房產中介經(jīng)理在與記者交談時，不時在更新自己的微信朋友圈，但發(fā)出的內容都是深圳各處仍在售賣的新房，以及惠州的新房?！岸址勘容^麻煩，有客戶來店里咨詢時我們既要告知參考價，也要提供業(yè)主的真實報價，但目前來看業(yè)主和購房者多數(shù)都在保持觀望狀態(tài)，主動降價的現(xiàn)象并不常見?！比缃?，是否超出二手住房成交參考價格，似乎成為深圳二手房價的“唯一”標準。
據(jù)悉，如果銀行強力執(zhí)行二手住房成交參考價格，購房者購買深圳絕大部分房產的首付比例將有所提高，投資客想從銀行套出抵押貸等貸款也會難上加難。證券時報記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，目前深圳各大型銀行的個貸經(jīng)理都表示銀行將參考二手住房成交參考價格，合理發(fā)放二手住房貸款。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房指導價的發(fā)布，暫時會給樓市參與主體帶來短暫的“迷茫期”。即面對公布的指導價格，買賣交易雙方、中介和銀行可能暫時不知如何決策實際的網(wǎng)簽價格、貸款評估價。參考依據(jù)是個不可量化、模棱兩可的詞匯，具體高出指導價多少的區(qū)間可作參考，諸如此類的具體執(zhí)行標準都有待厘清。從風控的角度看，銀行自身的評估體系已較成熟，原本就有貸款評估價模式和評估隊伍，此次指導價格的出臺初衷是穩(wěn)定市場，但商業(yè)銀行具體如何執(zhí)行參考，還需要通過實踐來考驗。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為，隨著春節(jié)假期結束，新房、二手房市場均將迎來備案數(shù)據(jù)的短暫走高期，隨后新房、二手房將分別呈現(xiàn)不同的走勢，預計新房將根據(jù)推盤情況成交出現(xiàn)一定波動；二手房則短期內受困于政策影響，備案或將逐步走低。
數(shù)據(jù)顯示，2月深圳全市一手住宅成交3109套，二手住宅成交4166套。此前深圳樓市，不少購房者熱衷購買新房，并稱之為“打新熱”，其中主要的原因之一就是新房、二手房價格明顯倒掛。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，3月深圳計劃入市的新房項目有13個，其中住宅新盤就有10個。一邊是大量新房入市，一邊是各方的政策執(zhí)行力度問題，這些都將成為深圳樓市調控的主心骨。