深圳二手房成交參考價帶來的影響還沒有完全消化，深圳樓市又再起波瀾。
19日，市場傳出消息， “夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內不得在深圳市購買商品房（3年內再婚或復婚的，也適用本規(guī)定）。
（網(wǎng)傳截圖）
對此，記者撥打12345熱線咨詢相關工作人員，得到確定的答復，并得知該政策在春節(jié)假期前已經(jīng)開始實施。
多次補丁，堵住“假結婚”和“假離婚”
過去，深圳樓市關于“假結婚買房”和“假離婚買房”的迷之操作，一直都是很多人茶余飯后的談資。就在今年1月，市場流傳出一份由深圳市住建局發(fā)布的《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函，對去年“715調控新政”在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確。其中，第三條尤其受到關注。根據(jù)2020年7月深圳市住建局發(fā)布的《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。這次的《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確指出，上述規(guī)定不再執(zhí)行。根據(jù)新規(guī)，家庭購買商品房只能登記在具有購房資格的家庭成員名下，即不符合購房資格的不能單獨登記也不能聯(lián)名登記。1月21日，深圳市不動產(chǎn)登記中心工作人員透露，已暫停夫妻婚內更名，具體操作等待市住建局通知。
有市場人士表示，這意味著通過假結婚聯(lián)名買房行不通了，堵住了此前市場熱議的外地購房者通過假結婚快速獲得深圳購房資格的漏洞。
提起外地購房者通過“假結婚”快速獲得深圳購房資格的事，很容易就讓人聯(lián)想起去年上半年 “7蟹姐姐”的故事。
去年，一位微博名為“7蟹姐姐”的用戶發(fā)長文控訴一名擁有百萬粉絲的微博大V“深房理”。市場公開信息顯示，去年上半年深圳樓市正火熱，“7蟹姐姐”通過繳納購房咨詢費、手續(xù)費等完整流程，按照大V的建議，以“假結婚”的方式，通過墊資公司以728萬元買下了深圳網(wǎng)紅片區(qū)前海的一套住宅。而最終，該房產(chǎn)被法院拍賣。
多年投資深圳樓市的幾位投資者告訴記者，除賬面損失的68萬元，其還要償還墊資公司本金和利息，以及早期支付的會費用、中介費等等，保守估計損失過百萬。
而在去年9月，中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局、深圳市住房和建設局聯(lián)合發(fā)布《關于建立婚姻信息查詢機制 完善住房貸款管理的通知》，擬建立婚姻信息查詢機制，完善住房貸款管理。這份文件強調了數(shù)據(jù)共享機制，并要求商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng)查詢借款人的婚姻狀況和住房套數(shù)。
去年7月15日，深圳發(fā)布史上最嚴樓市調控政策，其中規(guī)定夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。隨后，政策配套細則作出更細致的規(guī)定：夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內購買商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準）原家庭擁有的住房總套數(shù)計算。購房之日前3年內有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算。
深圳樓市剛剛走過魔幻的2020年，新的一年深圳樓市會發(fā)生哪些變化？從調控層面上，趨嚴仍是方向。從多次的政策“補丁”可以看出，想要通過假離婚、假結婚的方式打擦邊球，試圖破除限購政策在深圳買房的路子都被堵上了。