剛剛過去的2020年直觀感受是非常不容易，但是困難面前我們沒有退縮，而且信心恢復(fù)的速度也是非?？斓摹Ｈ绻绣X或者說收入增長了，大家最喜歡干什么呢？
今天的一些數(shù)據(jù)或許能反映一定的問題，透過現(xiàn)象看本質(zhì)，你能發(fā)現(xiàn)什么規(guī)律呢？
2月4日，有機(jī)構(gòu)調(diào)查報(bào)告顯示，1月受訪者對(duì)自己未來收入預(yù)期較為樂觀，44%的受訪者預(yù)期2021年收入將會(huì)增加，該數(shù)據(jù)較2020年12月提升7個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)于未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的受訪者占比繼續(xù)回升至34%。
大家能有這樣樂觀的心態(tài)和預(yù)期是非常難得的，這說明我們?cè)诨謴?fù)經(jīng)濟(jì)以及大家信心方面做得還是不錯(cuò)的。超4成的人認(rèn)為今年收入將會(huì)增加，而且對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的信心也明顯有了提升。
單說這個(gè)數(shù)據(jù)沒有啥，如果我再說一個(gè)數(shù)據(jù)或許你能發(fā)現(xiàn)，大家的收入信心在哪里。
2月4日，《中國家庭財(cái)富指數(shù)調(diào)研報(bào)告（2020 年度）》顯示，穩(wěn)定和持續(xù)增長的財(cái)富是中國家庭對(duì)抗客觀因素沖擊的關(guān)鍵，2020年全年中國家庭財(cái)富穩(wěn)定且持續(xù)正增長。
最重要的是，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁則表示，財(cái)富增長的關(guān)鍵是住房資產(chǎn)>金融投資>儲(chǔ)蓄。說白了，買房是占到了第一位的，而根據(jù)他的測(cè)算，對(duì)財(cái)富增加的家庭來說，住房資產(chǎn)增加貢獻(xiàn)了財(cái)富增長的69.9%，可以說接近7成。
房地產(chǎn)對(duì)財(cái)富增長的貢獻(xiàn)還這么高？盡管說起房?jī)r(jià)來有點(diǎn)殘酷，但不可否認(rèn)的是，房子仍然是大部分家庭財(cái)富的主要來源。對(duì)于這一點(diǎn)我深信不疑，但是究竟便宜了誰？
回頭看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)大好形勢(shì)下，投入幾十萬到如今可能身家溢價(jià)到千萬不在話下。一不小心成了千萬富翁。這是真實(shí)寫照，財(cái)富再分配就是這樣通過房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了騰挪轉(zhuǎn)移。然而，我想說的是，對(duì)于廣大的普通老百姓來說，高房?jī)r(jià)下的壓力帶來的并非都是真正的財(cái)富或消費(fèi)升級(jí)。
因?yàn)榇蟛糠秩艘惠呑泳唾I一兩套房，或許用幾十萬撬動(dòng)了1000萬身價(jià)，然而生活水平并沒有因此而提升。看似房子值錢了，但并沒有變現(xiàn)也不可能變現(xiàn)，所以說仍然是紙上財(cái)富，如果不賣掉，可能就無法改變現(xiàn)在的生活，甚至有的還受困于還款壓力極大壓縮生活消費(fèi)。而且即使你再賣掉，總得有房住吧，再想買可能都因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲還會(huì)買房吃力。
這樣的人還真不少，房子漲到1000萬，坐擁千萬房產(chǎn)，卻過著乞丐般的生活。所以，我想問的是，2020年全年中國家庭財(cái)富穩(wěn)定且持續(xù)正增長的有多少是這樣的人？
所以，我想說的是，房地產(chǎn)很重要，也正因?yàn)樗匾挪荒芾^續(xù)過度依賴，《中國家庭財(cái)富指數(shù)調(diào)研報(bào)告（2020 年度）》也提醒，家庭對(duì)房產(chǎn)投資熱情不減，但需警惕投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。高金融資產(chǎn)組家庭的計(jì)劃購房比例明顯增加；多套房家庭的計(jì)劃購房比例更高，無房家庭中有計(jì)劃購房的家庭占比較低；非一線城市的計(jì)劃購房比例更高。
這三個(gè)問題都是非常明顯的，這種購房需求也是不健康不可持續(xù)的。作為財(cái)富的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一，房產(chǎn)價(jià)值必不可少。但是，如果家庭財(cái)富過于集中在房產(chǎn)上，同樣也暴露出了家庭投資品種單一等問題。
《報(bào)告》建議，繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位，降低多套房家庭房產(chǎn)投資熱度。說白了，就是說投機(jī)炒房的成分還是很大的，而真正需要住房的人卻很尷尬。
總之，根據(jù)現(xiàn)在的調(diào)控，我認(rèn)為有信心讓市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，雖然現(xiàn)在大家買房的熱情依然很高，但是相比之下，已經(jīng)有所收斂。有機(jī)構(gòu)在2月3日發(fā)布的《2020年四季度全國居民購房杠桿研究》報(bào)告顯示，去年四季度個(gè)人住房貸款余額新增額創(chuàng)近3年新低，居民購房杠桿率明顯下降，創(chuàng)近6年新低。
這就說明，在2020年下半年市場(chǎng)過熱后，不少城市出臺(tái)了新一輪調(diào)控，四季度個(gè)人住房貸款發(fā)放有所收緊。預(yù)計(jì)接下來的一段時(shí)間內(nèi)，居民購房杠桿率大概率還將會(huì)有小幅的下行趨勢(shì)。