如果要用一個(gè)詞語來形容2020年的房地產(chǎn)市場，“一波三折”再恰當(dāng)不過。我們可以簡單回顧一下：去年這個(gè)時(shí)候，由于黑天鵝事件的影響，售樓處關(guān)閉，項(xiàng)目停工，交易按下暫停鍵，房地產(chǎn)市場幾乎處于冰點(diǎn)狀態(tài)。到了年中，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)開始逐步復(fù)蘇，但是到了下半年，全國范圍內(nèi)又掀起了新一輪的樓市調(diào)控，其中最主要的調(diào)控措施就是擰緊了流向樓市的資金水閥，使得房地產(chǎn)再次回到降溫的通道。
01
2020年樓市“成績單”亮眼：多項(xiàng)指標(biāo)刷新紀(jì)錄
面對(duì)這種樓市行情，很多業(yè)內(nèi)人士都紛紛看空2020年的樓市，普遍認(rèn)為2020年的房地產(chǎn)市場好不到哪里去。但是，沒有什么比“冷靜”的數(shù)字更加直觀。如今2020年已經(jīng)過去了，去年的房地產(chǎn)“成績單”也已經(jīng)公布了，根據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，讓人頗感意外的是，去年多項(xiàng)關(guān)鍵的樓市指標(biāo)再次刷新了紀(jì)錄。
1、商品房銷售面積和銷售額雙雙刷新紀(jì)錄。2020年，全國商品房銷售面積17.61億平方米，增長了2.6%；商品房銷售額17.36萬億元，增長了8.7%，二者雙雙刷新歷史紀(jì)錄。顯然，雖然經(jīng)歷了停工、復(fù)工、調(diào)控等一系列的波折，但不得不說，房地產(chǎn)依然展現(xiàn)了韌勁。
2、房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中向好。2020年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14.14萬億，同比增速為7.0%，連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長，成為去年國民經(jīng)濟(jì)增長的重要拉動(dòng)力。眾所周知，開發(fā)投資是衡量房地產(chǎn)市場景氣度的重要指標(biāo)，這一數(shù)據(jù)的增長意味著房企對(duì)于后市并不悲觀。
3、土地市場依舊保持熱度。2020年，全國50城賣地收入達(dá)到了4.2萬億，同比增長了18%。其中，14個(gè)城市賣地收入超千億，上海、杭州、廣州、南京4個(gè)城市超過2000億元。正所謂“春江水暖鴨先知”，作為房地產(chǎn)市場的主體，房企能夠積極拿地，至少說明對(duì)于未來的樓市走向保持信心。
02
面對(duì)這份“成績單”，難道2021年房價(jià)還要漲？
從去年年初的“至暗時(shí)刻”到年終的“刷新紀(jì)錄”，不可否認(rèn)，房地產(chǎn)市場交出了一份十分亮眼的“成績單”，而且取得這樣的成績也著實(shí)不容易。但是，面對(duì)這樣一份“成績單”，不少觀望中的購房者又開始擔(dān)心了，這是不是預(yù)示2021年房價(jià)還要上漲呢？
對(duì)于2021年的房價(jià)走向，不同人有不同的看法，有人堅(jiān)持看空，也有人堅(jiān)持看漲。看空的人認(rèn)為，國家調(diào)控樓市的決心很大，只要調(diào)控不放松，房價(jià)就失去了上漲的條件?？礉q的人則認(rèn)為，目前房企拿地?zé)崆橐琅f不減，土地財(cái)政模式也還在持續(xù)，只要地價(jià)不跌，房價(jià)就不可能下跌。對(duì)這個(gè)問題，中國社科院在發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》中預(yù)測，2021年全國平均房價(jià)漲幅在5%左右?？醋置嬉馑迹績r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，但有一點(diǎn)不可否認(rèn)，與以往相比，5%左右的房價(jià)漲幅已經(jīng)開始收窄了。
日前，央媒《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》也刊發(fā)了評(píng)論文章《房地產(chǎn)市場要堅(jiān)持兩個(gè)“穩(wěn)”相互協(xié)調(diào)》，文章強(qiáng)調(diào)：2021年，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長仍是一項(xiàng)緊要任務(wù)。由于房地產(chǎn)市場與投資、消費(fèi)兩端都有緊密聯(lián)系，所以堅(jiān)持房住不炒，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，就要堅(jiān)持房價(jià)穩(wěn)和投資穩(wěn)并重，做到兩個(gè)“穩(wěn)”相互協(xié)調(diào)。對(duì)此，如何理解？說得通俗一點(diǎn)就是，既要發(fā)揮房地產(chǎn)穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)的作用，也要打擊炒房，保障剛需利益。因此，從這個(gè)角度來看，在兼顧這二者的前提下，2021年房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯的大起大落，平穩(wěn)依然是主要走向，而且從長期來看，隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立，房價(jià)漲幅還會(huì)繼續(xù)放緩。
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03
經(jīng)濟(jì)學(xué)家：2021年是房市大年，應(yīng)該“早點(diǎn)買房”？
對(duì)于2021年要不要買房子，什么時(shí)候買房子，一直都是購房者們最關(guān)心的話題。前段時(shí)間，如是金融研究院院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友公開撰文表示，2020年是股市大年，2021年是房市大年，所以2021年大家應(yīng)該賣股買房。其實(shí)，說得更加直白一點(diǎn)就是：2021年是買房的好時(shí)機(jī)，大家應(yīng)該早點(diǎn)買房。那么，我們應(yīng)該如何看待專家的建議呢？
眾所周知，股票市場的走向一直變幻莫測，過去的成功經(jīng)驗(yàn)也不代表未來，而且對(duì)普通投資者來說，風(fēng)險(xiǎn)往往大于機(jī)會(huì)，所以我們暫且不討論，只重點(diǎn)說一說樓市會(huì)不會(huì)迎來“大年”。其實(shí)，在上文已經(jīng)說過了，平穩(wěn)依然是今年房地產(chǎn)市場的主要走向，無論樓市走向如何波動(dòng)，房價(jià)都不會(huì)偏離穩(wěn)定的格局，一旦樓市和房價(jià)有局部過熱的現(xiàn)象出現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控的大棒必然會(huì)緊隨而至。關(guān)于這一點(diǎn)，剛剛過去的一月份，深圳、廣州、上海、杭州等城市再次加碼調(diào)控已經(jīng)證實(shí)了這一點(diǎn)。
因此，可以預(yù)見的是，在平穩(wěn)、分化的樓市格局下，對(duì)那些人口流出、產(chǎn)業(yè)衰落、住房供應(yīng)已經(jīng)過剩的中小城市而言，房價(jià)很難迎來上行的機(jī)會(huì)了，所以與所謂的樓市“大年”并不沾邊，對(duì)此購房者應(yīng)該謹(jǐn)慎一些。另外，對(duì)于樓市行情較好的一二線城市來說，支撐房價(jià)上漲的人口、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢條件依然存在，所以把房子作為一種長線投資的工具，用來保值增值、跑贏通脹沒什么問題。但是，應(yīng)該看到，在房住不炒的定位下，投資炒房空間已經(jīng)越來越小了，不僅房價(jià)漲幅開始逐步放緩，而且調(diào)控也正不斷加碼，限售期不斷延長，所以指望通過投資買房短期內(nèi)賺大錢、賺快錢也已經(jīng)不容易了。
總之，對(duì)于2021年要不要買房子的問題，購房者不可盲目聽從專家們的觀點(diǎn)，最終還是應(yīng)該結(jié)合自己所在城市的房地產(chǎn)發(fā)展走向，以及自身購房需求、經(jīng)濟(jì)能力來綜合決定。