大佬論房|恒隆集團(tuán)盧韋柏：消費(fèi)活力為商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇提供支撐
澎湃新聞?dòng)浾?唐瑩瑩
2020年，中國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷新冠疫情后依然創(chuàng)出全年銷售面積和銷售金額兩項(xiàng)新高。
那么，在堅(jiān)持“房住不炒”以及金融審慎的“三條紅線”原則全面落實(shí)背景下，今年樓市走向又是如何？
澎湃新聞獨(dú)家約訪多位中國領(lǐng)軍級別的房企高管，試圖從他們眼中尋求中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展之道。 近日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）采訪了恒隆集團(tuán)有限公司（恒隆集團(tuán)，00010.HK）及恒隆地產(chǎn)有限公司（恒隆地產(chǎn)，00101.HK）行政總裁盧韋柏。
現(xiàn)年50歲的盧韋柏于2018年加盟恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)，擁有25年的管理經(jīng)驗(yàn)。在盧韋柏看來，在2021年的消費(fèi)市場，以高端奢侈品市場最具發(fā)展?jié)摿Α?/p>
今年1月28日，恒隆地產(chǎn)發(fā)布2020年全年業(yè)績，雖然受到疫情影響，恒隆的核心業(yè)務(wù)仍然錄得增長。數(shù)據(jù)顯示，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地物業(yè)租賃收入達(dá)46.75億港元，同比增長17%，年內(nèi)整體零售額亦已超越去年水平，其中內(nèi)地租賃組合的租金收入占比進(jìn)一步擴(kuò)大，占總收入約60%。
具體來看，恒隆旗下在內(nèi)地匯集奢侈品牌的商場， 包括上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、沈陽市府恒隆廣場、無錫恒隆廣場及昆明恒隆廣場等，銷售額自2020年4月起均呈V型反彈，增長趨勢持續(xù)至年底，全年零售額錄得9%至72%不等的按年增長。
盧韋柏認(rèn)為，強(qiáng)勁的消費(fèi)活力為商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)步復(fù)蘇提供了強(qiáng)有力的支撐，我們對內(nèi)地市場的未來發(fā)展充滿信心。
盧韋柏指出，2021年，恒隆會(huì)繼續(xù)加大在內(nèi)地的投資，并且主力發(fā)展高端商業(yè)物業(yè)。盧韋柏認(rèn)為，如何能夠引導(dǎo)高端人士的生活方式，為他們打造專屬的生活社交圈才是一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)所肩負(fù)的使命。
以下為澎湃新聞與盧韋柏對話實(shí)錄：
澎湃新聞：對2021年的市場展望是什么樣的？
盧韋柏：恒隆對2021年的市場抱持樂觀及正面的態(tài)度，其中尤以高端奢侈品市場最具發(fā)展?jié)摿ΑＮ覀円呀?jīng)為此做好充分準(zhǔn)備，將會(huì)進(jìn)一步加大投資力度，并且持續(xù)深耕其中，積極發(fā)揮恒隆作為全國領(lǐng)先高端消費(fèi)品市場運(yùn)營者的優(yōu)勢。
憑借內(nèi)地零售業(yè)務(wù)呈現(xiàn)出長期蓬勃發(fā)展的勢頭，加上恒隆集團(tuán)旗下新物業(yè)帶來的收益，將有助推動(dòng)我們的收入增長。恒隆的內(nèi)地物業(yè)組合現(xiàn)已加快引入更多奢侈品牌租戶，從而繼續(xù)受惠于奢侈品消費(fèi)的回流趨勢。隨著武漢恒隆廣場將于3月開業(yè)， 加上奢侈品牌新店陸續(xù)進(jìn)駐我們旗下的現(xiàn)有物業(yè)，恒隆作為全國領(lǐng)先的高端消費(fèi)品市場運(yùn)營者的地位將更形穩(wěn)固。
縱觀目前的全局趨勢，消費(fèi)者的消費(fèi)需求和水平正在逐漸加速回升，這反映了內(nèi)地超大規(guī)模的市場優(yōu)勢和內(nèi)需潛力，同時(shí)，在中國“雙循環(huán)”新發(fā)展格局的影響下，內(nèi)需進(jìn)一步擴(kuò)大，部分城市亦大力推動(dòng)“首店經(jīng)濟(jì)”，而恒隆也成功抓住了這一機(jī)遇，推動(dòng)了內(nèi)地業(yè)務(wù)的增長與提升。強(qiáng)勁的消費(fèi)活力為商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)步復(fù)蘇提供了強(qiáng)有力的支撐，我們對內(nèi)地市場的未來發(fā)展充滿信心。
澎湃新聞：疫情期間，公司采取了哪些應(yīng)對措施？
盧韋柏：在疫情初期，恒隆集團(tuán)第一時(shí)間于各個(gè)商場及物業(yè)項(xiàng)目成立疫情防控工作專組，積極與政府相關(guān)部門及租戶保持溝通及配合，全力加強(qiáng)旗下物業(yè)清潔消殺以及換氣通風(fēng)等防疫工作，并且提高前線員工的防疫意識(shí)及增強(qiáng)裝備，以保障顧客及租戶的健康。同時(shí)，我們在2020年1月及2月期間，向內(nèi)地商場租戶提供租金寬減措施，希望以此紓緩租戶因疫情帶來的營運(yùn)壓力，與他們共渡時(shí)艱。
此外，我們在2020年2月?lián)芸?000萬元（人民幣，下同）成立了“恒隆抗疫基金”，通過各項(xiàng)目支持內(nèi)地與香港的應(yīng)對疫情工作，其中包括捐贈(zèng)600萬元給雷神山醫(yī)院，以支持武漢的抗疫工作及物資供應(yīng)。并且，恒隆在全國各地旗下的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)也以各種形式為一線抗疫工作者送上了慰問與感謝。
澎湃新聞：房地產(chǎn)企業(yè)們紛紛涉足長租、科技、產(chǎn)業(yè)園等新業(yè)務(wù)，公司有看好或者想要涉足的新業(yè)務(wù)嗎？#p#分頁標(biāo)題#e#
盧韋柏：精益求精、不斷創(chuàng)新的精神是恒隆持續(xù)發(fā)展業(yè)務(wù)的重要元素。恒隆對于嘗試新業(yè)態(tài)保持積極的態(tài)度，努力開拓嶄新業(yè)務(wù)板塊以迎合日益變化的市場的需求。
近期，我們在內(nèi)地新項(xiàng)目的建設(shè)中，選擇和豪華五星級酒店合作，以打造豐富的高端物業(yè)組合，在原有的高端商場、辦公樓的物業(yè)組合中，增設(shè)針對高端商務(wù)差旅、休閑旅游的五星級酒店服務(wù)。
2019年9月，恒隆旗下沈陽市府恒隆廣場的沈陽康萊德酒店正式開業(yè)，是恒隆在內(nèi)地投資的首個(gè)酒店項(xiàng)目。另外，恒隆地產(chǎn)和凱悅旗下君悅酒店合作的新酒店，昆明君悅酒店預(yù)計(jì)于2023年年中在云南省昆明市正式開業(yè)，將成為昆明恒隆廣場綜合商業(yè)項(xiàng)目的一部分。
另外，恒隆還將業(yè)務(wù)拓展至多功能辦公及商務(wù)空間。2020年9月，恒隆地產(chǎn)旗下的首個(gè)多功能辦公及商務(wù)空間“HANGOUT恒聚”在無錫恒隆廣場正式揭幕，為客戶帶來靈活多樣的辦公空間，并提供各種增值體驗(yàn)，讓客戶按不同需求選擇最合適的商務(wù)解決方案。
澎湃新聞：2021年公司的戰(zhàn)略布局方向？
盧韋柏：2021年，恒隆會(huì)繼續(xù)加大在內(nèi)地的投資，并且主力發(fā)展高端商業(yè)物業(yè)，內(nèi)地市場欣欣向榮的發(fā)展態(tài)勢及布局項(xiàng)目將助力恒隆投資物業(yè)的租金和營業(yè)利潤都穩(wěn)步上升。
為了配合這一策略，并且展示我們對內(nèi)地項(xiàng)目的信心，在今年2月1日，我們?nèi)鏌ㄐ律壛藘?nèi)地恒隆廣場“66”品牌，這也是標(biāo)志著恒隆集團(tuán)跨越60周年的重要里程。全新的恒隆廣場“66”品牌包括各內(nèi)地項(xiàng)目的大型綜合體，例如商場、辦公樓、寓所、恒隆會(huì)等。
我們認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)早已不是滿足消費(fèi)、體現(xiàn)富裕的單純性項(xiàng)目。如何能夠引導(dǎo)高端人士的生活方式，為他們打造專屬的生活社交圈才是一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)所肩負(fù)的使命。