中房報(bào)記者 北里 北京報(bào)道
青客公寓人事變動(dòng)不是第一次了，但這次不同，是5名管理層大換血。
1月28日，長租公寓服務(wù)商青客公寓（NYSE：QK）發(fā)布管理層人事變動(dòng)公告，金光杰已辭去公司首席執(zhí)行官、董事會(huì)主席、董事、董事長和薪酬委員會(huì)成員以及提名和公司治理委員會(huì)主席兼成員的職務(wù)，此外，4名青客老將也于同日辭任相關(guān)職務(wù)。
金光杰辭任后，青客公寓董事、首席運(yùn)營官兼副總裁屈成才被任命為董事會(huì)主席，首席執(zhí)行官，薪酬委員會(huì)主席兼成員以及提名和公司治理委員會(huì)主席兼成員。
青客公寓董事會(huì)主席等5名管理層為何紛紛辭任？青客公寓方面稱，金光杰等管理團(tuán)隊(duì)成員的辭任均系個(gè)人原因。
令人驚訝的是，作為青客公寓創(chuàng)始人兼CEO的金光杰也選擇了辭任，事情并非這般簡(jiǎn)單。
或許從青客公寓的業(yè)績中可以找到答案。2020年9月30日，青客發(fā)布的截至3月31日的2020財(cái)年上半年未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年3月31日，青客公寓凈收入為人民幣6.271億元，比2019財(cái)年同期增長6.5%。歸屬公司的凈虧損為人民幣4.168億元，相較于去年同期增加1.153億元。
YOU+公寓創(chuàng)始人&CEO劉洋告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，報(bào)表不好看，青客公寓做的是分散式公寓，整體而言，分散式一直都在虧錢。
2012年，青客公寓成立于上海，主要目標(biāo)市場(chǎng)也瞄準(zhǔn)以上海為中心的長三角的大城市。
在美國納斯達(dá)克上市算是青客公寓的高光時(shí)刻了。此前自如、蛋殼這樣大體量的長租公寓企業(yè)都沒上市，但青客公寓做到了。2019年11月，青客公寓在美國納斯達(dá)克上市，成為國內(nèi)首個(gè)上市的長租公寓企業(yè)。
此外，伴隨著青客公寓的大都是負(fù)面信息。
距赴美上市不到半年時(shí)間，也就是從2020年5月6日起，尤強(qiáng)（Jackie Qiang You）辭去青客首席戰(zhàn)略官兼高級(jí)副總裁一職。公開資料顯示，尤強(qiáng)曾任職于美銀上海分行、北方信托、沙丘基金等機(jī)構(gòu)，于2019年7月至2020年1月?lián)吻嗫凸⑹紫?cái)務(wù)官，2020年1月以來擔(dān)任公司首席戰(zhàn)略官兼高級(jí)副總裁。
什么是首席戰(zhàn)略官？首席戰(zhàn)略官是一個(gè)多面手，主要工作是為公司提出有建設(shè)意義的戰(zhàn)略規(guī)劃，應(yīng)對(duì)公司各種問題。
首席戰(zhàn)略官的轉(zhuǎn)身離去也反射出青客公寓遭遇了各種困境。
2020年初，受新冠肺炎疫情影響，青客公寓被曝出陷入資金鏈危機(jī)。2020年4月，青客位于上海徐匯的綠地中心、源創(chuàng)社聯(lián)合辦公等多個(gè)辦公地點(diǎn)被曝出租金連續(xù)兩月違約的消息。甚至，青客公寓位于徐匯區(qū)龍華中路596號(hào)的總部大樓已人去樓空，15樓部分會(huì)議室電腦、桌椅也被搬空。
這個(gè)月也被稱為青客公寓的“黑色4月”。
不過，青客公寓也及時(shí)作出了回應(yīng)。他們表示，針對(duì)之前小部分房東、租客的合同糾紛，爭(zhēng)取在3個(gè)月內(nèi)逐步恢復(fù)正常。
在此后的三個(gè)月內(nèi)，青客公寓嘗試了一些方法。2020年7月22日，青客公寓發(fā)布公告，該公司將發(fā)行本金總額達(dá)1億美元的4年期可轉(zhuǎn)換債券。
此外，青客公寓還得到了建信住房的幫助。青客公寓COO屈成才表示，受疫情影響，他們公司和行業(yè)內(nèi)多家企業(yè)一樣，遇到現(xiàn)金流困難，建信住房作為國有大型商業(yè)銀行旗下住房租賃企業(yè)，幫助青客一起第一時(shí)間確認(rèn)援助方案，對(duì)于雙方商定的合作房源，由建信住房提供資金合作和平臺(tái)支持，日常房東、租客和房源等線下管理則由青客繼續(xù)負(fù)責(zé)。
盡管可以稍微喘息片刻，但問題還是接踵而來。2020年9月，杭州區(qū)域關(guān)于青客公寓租金貸逾期、不退款的投訴激增。這些事情導(dǎo)致的后果是杭州員工均已解散，股價(jià)也創(chuàng)上市以來最低。#p#分頁標(biāo)題#e#
圍繞著青客公寓的投訴量一直居高不下，投訴的主要原因大都是租金貸逾期、不退房解貸、房租和押金不退、APP無法提現(xiàn)等問題。
青客公寓為何會(huì)變成這樣呢？
一是資金壓力。
資料顯示，長租公寓的成本構(gòu)成中，裝修成本幾乎占到總成本的17%，作為運(yùn)營前的一次性投入，極大地考驗(yàn)企業(yè)的現(xiàn)金流。
上市前，青客公寓其實(shí)都是虧損的。從2017年至2019年，青客公寓凈利潤分別虧損2.72億元、13.66億元、4.98億元。
公開數(shù)據(jù)顯示，拿青客公寓的一期平均租金差舉例，比例約為25.1%，單間月租金差額約為288.4元，這就意味著單間青客公寓，僅收回裝修成本就需要近5年的時(shí)間。
二是采取了業(yè)內(nèi)普遍采用的“高進(jìn)低出”運(yùn)營模式以及租金貸。
什么是“高進(jìn)低出”？是指長租公寓公司作為中間商，高價(jià)從房東手中租來房子，卻以低價(jià)租給租客。
什么是租金貸？簡(jiǎn)而言之，租客與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款協(xié)議，房款一次性交給“青客”這樣的平臺(tái)，而房客則按月給金融機(jī)構(gòu)還貸款。
一位業(yè)內(nèi)人士直言，問題就出在平臺(tái)對(duì)租金的運(yùn)用。這筆提前預(yù)付的租金原本是要按月付給房東的，利用時(shí)間差可以盤活現(xiàn)金流。但多數(shù)平臺(tái)將這筆錢挪作規(guī)模擴(kuò)張的資本，導(dǎo)致資金鏈斷裂。
事實(shí)上，長租公寓領(lǐng)域一直不缺參與者，青客公寓管理層大換血后會(huì)迎來曙光？